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怎样防范二手房买卖的法律风险

3.8w浏览 匿名 2020-10-18 山东济南
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怎样防范二手房买卖的法律风险
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如何防范二手房买卖风险?
1、明晰主体资格和房屋产权归属。2、完善合同条款,规避房贷风险。3、尽量与售房人接触协商,没有产权证的二手房慎买。4、购买出租二手房,必须先取得承租者的书面放弃优先购买声明。
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房产纠纷
律师业务范围在法律上如何界定
[律师回复] 解析:
1.接受各类民事商事纠纷案件的诉讼委托,提供全面且专业的法律支持和代理服务。
2.参与处理涉及重大刑事犯罪、可能判处死刑案件的辩护工作,提供有力的法律支持和代理服务。
3.针对涉及重大民商事争议案件的申诉以及再审程序,我们能够提供全面且细致的代理服务。
4.担任常年法律顾问或承担特定领域的法律顾问工作,提供全方位的法律咨询和解决方案。
5.在知识产权侵权案件方面,我们具备丰富的经验和深厚的法律功底,为客户提供全方位的法律支持。
6.致力于处理公司合并、收购及公司破产、清算等相关的法律事宜,确保当事人合法权益得到最大程度的保障。
7.在证券法律服务领域中,以专业团队和丰富经验为您提供精准高效的法律服务。
8.包括但不限于移民、投资、国际贸易等在内的各种涉外法律事务,均是我们的优势所在。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务:
(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;
(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;
(四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;
(五)接受委托,参加调解、仲裁活动;
(六)接受委托,提供非诉讼法律服务;
(七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。
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二手房解抵押后网签需要注意什么
[律师回复] 解析:
在进行二手房屋买卖网上签约合同时需要特别关注以下几点:
首先,必须对合同中的各项条款进行充分且深入的研究与协商,确保合同内容真实有效并且符合双方利益;
其次,如当事人因个人姓名更迭或者身份证明文件发生变化,务必及时通知网签服务团队并提交相关证明材料以供审核确认;
第三,所有网签合同均需由经纪机构负责打印,以保证合同文本的准确性与完整性;
第四,请务必妥善保管并记住网签过程中设定的密码,便于日后查询使用;
最后,在完成网签手续之后,还需按照顺序依次办理交易资金监管以及产权转移登记等后续手续,确保整个交易流程顺利无误。
法律依据:
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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如何防范二手房买卖风险
风险防范1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,1、在取得产权之前,尽量少交房款。2、应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。
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房产纠纷
公司给工人买保险有好处吗
[律师回复] 解析:
在我们享受五险一金带来的诸多福利时,首先要明确的是:
作为员工,你所缴纳的费用越多,雇主所承担的相应义务也随之增加。
在五险一金的缴费过程中,尽管单位和个人都按照相同的基数进行缴纳,但是两者所负担的比例却是截然不同的——单位承担的金额大约是个人的两倍之多。
其次,缴纳工伤保险能够在遭遇工伤事故或者职业病时提供必要的补偿,这对于我们每个人来说都是至关重要的。
毕竟,谁也无法预知未来可能发生的意外情况,特别是一些重大事故的处理,我们不仅要考虑到自身的利益,更不能忽视了雇主的责任。
值得注意的是,工伤保险的费用全部由雇主承担,无需我们个人分担任何费用。
再者,缴纳住房公积金的意义在于,它相当于单位和你共同积累了一笔免税收入,这笔资金可以在特定条件下提取出来,用于房屋相关的各项开支。
如果在工作期间未能充分利用,那么在退休以后仍然可以一次性取出。
此外,住房公积金的贷款利率相较于商业贷款更为优惠。
最后,在实施了统账结合的养老保险缴费制度之后,社会保险的实际缴费年限逐渐成为衡量企业工龄的最具权威性的标准。
如今,越来越多的场合需要我们出示社保缴费证明,例如在证明社会工龄以确定享受带薪年假的天数,又或是在房地产市场调控时期申请贷款时,要求在当地社保缴费满一年以上等情况。
因此,我们不必过分担忧通货膨胀或货币贬值等问题,因为养老金待遇的计算方式主要包括两个方面:
个人账户养老金完全由个人缴费形成,这部分资金存在着与银行存款类似的通胀风险;
而基础养老金部分则是根据当地社会平均工资以及个人指数化平均工资来计算的,其本身就具备抗通胀的特性。
同时,退休后的养老待遇水平还将随着当地经济发展水平逐年提高。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
《中华人民共和国社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
《中华人民共和国社会保险法》第三十三条
职工应当参加工伤保险,由用人单位缴纳工伤保险费,职工不缴纳工伤保险费。
《中华人民共和国社会保险法》第四十五条
失业人员符合下列条件的,从失业保险基金中领取失业保险金:
(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;
(二)非因本人意愿中断就业的;
(三)已经进行失业登记,并有求职要求的。
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男子犯拐卖儿童罪判刑是什么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,贩卖儿童的行为被视为犯罪,涉案者需承担相应的刑事责任和民事赔偿责任。
具体而言,此类罪犯将会受到五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金。
而对于那些在拐卖儿童犯罪集团中起到主导作用、或是拐卖三名以上儿童、甚至将孩子出售至国外等情况,其面临的刑期将高达十年以上有期徒刑或无期徒刑,并附加罚金或被没收全部财产;
若情节特别恶劣者,则可能被判处于死刑并被没收所有财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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如何防范无证二手房买卖风险
首先要查看房屋的产权证,以及查看房屋的五证。要找靠谱的房源。靠谱的中间商。对不良房屋中介的防范。承诺让买卖双方见面,从而使价格问题真正做到公平、公开、公正。
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房产纠纷
农村拆迁保险是什么
[律师回复] 解析:
征地险法定上归属为社会保喂制度。
换言之,我们亦称此项保险为失地农民社会保障系统。
这是因为在农民失去赖以生存的土地后,根据法定程序强制要求他们投缴的一类社会保障体系,规定到达法定退休年龄之时便可以领取相应的养老金。
而所谓的“征地”,则是指国家基于公共利益的考量,依照法律规定的程序强制征收农民集体所有的土地,同时依据补偿标准一次性向被征地者支付一定数额的货币补偿。
值得注意的是,若涉及到基本农田、基本农田之外的耕地超过35公顷的情况,抑或土地面积超过70公顷的情况,均须得到国务院的批准方可进行。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
土地调查应当包括下列内容:
(一)土地权属以及变化情况;
(二)土地利用现状以及变化情况;
(三)土地条件。
全国土地调查成果,报国务院批准后向社会公布。
地方土地调查成果,经本级人民政府审核,报上一级人民政府批准后向社会公布。
全国土地调查成果公布后,县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。
二次拆迁补偿的标准是什么
[律师回复] 解析:
若待征收区域内存在违章建筑与超出规定使用期限的临时建筑,则被迁拆者无权主张再次征收补偿;
而若仅为未超出法定时限的临时建筑,便可依法要求给予合理的二次拆迁补偿款。
在房屋拆迁方面,被拆迁者有权利自行选择货币补偿或是房屋产权调换的方式进行安置。
若选择以货币赔偿的形式,具体金额将依据被拆迁房屋所处地理位置、实际用途以及建筑面积等多重因素,并参照房地产市场的评估价格予以确定。
反之,若选择房屋产权调换,则需由拆迁方与被拆迁者共同依照相关法律法规,精确计算出被拆迁房屋的各项补偿金总额及欲进行置换的房屋价值,最后再对两项目标的差额部分进行结算支付。
一般来说,二次拆迁补偿标准与首次拆迁补偿标准大致相当。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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如何防范无证二手房买卖风险
做法一,签订二手房买卖预合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。但是,一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同,则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。做法二,签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。
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房产纠纷
危险驾驶罪一般是多久判
[律师回复] 解析:
1.对于犯下危险驾驶罪的人,将被判处1个月以上但不超过6个月的监禁徒刑,若同时涉及其他罪行,则刑期累积不得超过一年;
2.危险驾驶罪涵盖了多个类型的违法行为,包括在道路或特定区域内驾驶机动车辆,追逐竞赛,情节严重,醉酒后驾驶机动车,从事校车业务或旅客运输,严重超出额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶,以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁等情况;
3.该罪的犯罪主体为一般自然人,只要年龄达到16岁并且具备刑事责任能力,就可成为本罪的实施者。
在实际案例中,主要涉及到的是机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
防身棍打人犯法吗
[律师回复] 解析:
在大多数情况下,个人拥有防身用品如电击棒是被法律所许可的。
即使外出时持有具备电击能力的警用电棍,也不会直接导致触犯《中华人民共和国警察法》的罪责。
然而,值得注意的是,若将此类电棍用于非自卫性的暴力活动中,便可能构成违反《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国刑法》的行为。
因此,虽然购买电击棒本身并未涉及到任何违法行为,但其使用方式却可能导致性质的转变,从而成为违法行为。
需要强调的是,电击棒作为一种受控器械,其非法携带或进入公共场所或公共交通工具都是不被允许的。
此外,违反治安管理的行为若给他人带来损害,行为人或其监护人应依法承担相应的民事责任。
关于正当防卫,根据相关法律法规,若防卫行为明显超出必要限度且造成重大损害,则需承担刑事责任,但可考虑减轻或免除处罚。
对于正在进行的行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重威胁人身安全的暴力犯罪,实施防卫行为,即使造成不法侵害者伤亡,也不应视为防卫过当,无需承担刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,不负刑事责任。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第八条
违反治安管理的行为对他人造成损害的,行为人或者其监护人应当依法承担民事责任。
第三十二条
非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较轻的,处警告或者二百元以下罚款。
非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具进入公共场所或者公共交通工具的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。
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无证二手房买卖风险要怎么防范
1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,1、在取得产权之前,尽量少交房款。2、应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。
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房产纠纷
把人打了二级轻伤严重吗
[律师回复] 解析:
在参与推搡导致他人受伤程度达到轻伤二级水平时,当事人将被认定为犯有故意伤害罪,按照刑法规定应该处以至少三年以下的有期徒刑处罚。
倘若法院最终判定其需服刑两年零六个月的有期徒刑,这无疑意味着该案件的情节相当严重,说明案情中所涉及的行为具有较高的社会危害性。
此外,还需要承担对受害者进行治疗所需的费用、因伤误工产生的损失、护理人员的工资以及交通费用等相关赔偿责任。
关于轻伤一级与二级的具体标准如下:
1.轻伤一级是指由于各种不同类型的致伤因素所造成的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症,但并未对受害者的生命安全构成直接威胁;
同时,遗留下的组织器官结构、功能方面的中度损害或对容貌产生显著影响;
2.轻伤二级则是指由于各种不同类型的致伤因素所造成的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症,同样没有对受害者的生命安全构成直接威胁;
然而,遗留下的组织器官结构、功能方面的轻度损害或对容貌产生轻微影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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