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二手房交易步骤具体有哪些

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-19 甘肃甘南
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 二手房购房流程:
    1、 浏览信息,电话咨询;
    2、预约看房,联系中介或者房东实地;
    3、协商房价,由地区中介公司二手房专业人员负责协调,促成双方成功交易;
    4、签定买卖协议,卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证,有效身份证或公证书,买方出具有效身份证;
    5、预付定金;
    6、办理过户手续。
    一、办理房产证
    1.私人之间
    (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);
    (2)双方当事人当场,交验身份证(复印件留存),经挂牌后的网签买卖合同。
    2.单位之间、单位与私人之间
    (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);
    (2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);
    (3)当事人到场,交验身份证(复印件留存),如单位法人代表委托,须提交授权委托书,交验代理人身份证(复印件留存)
    (4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产,需报国资部门审批)。
    3.其他有关文据
    (1)继承须提交继承公证书
    (2)赠与须提交赠与公证书;
    (3)已婚夫妻出卖私房,须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;
    (4)出售共有房,须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;
    (5)转制、兼并而发生的房地产转移,须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;
    (6)合资入股而发生的房地产转移,须提交政府授权部门批准入股的文件;
    (7)其他相应的有关文据。
    二、办理契税证
    存量房买卖:
    (1)契税纳税申报表;
    (2)房产交易鉴证申请书;
    (3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);
    (4)原契证及复印件;
    (5)房地产转让合同原件及复印件;
    (6)房产证、土地证复印件;
    (7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;
    (8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。
    三、办理土地证
    1、身份证;
    2、房产证、原国有土地使用证;
    3、住宅转让合同、公证书或判决书;
    4、完税凭证;
    5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。
    四、 付清房款
    如需二手房抵押贷款:
    (1)该房源必须产权明晰,符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
    (2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
    (3)买卖双方须提供的相关资料,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有:身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。
    (4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表,由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
    (5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。
    (6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。
    (7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。
    (8)领到抵押登记它项权证后、送交银行,银行划拨款项至卖方账户。
    五、交割房产。
    办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。
    全文
    6 2020-10-19
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二手房交易步骤具体有哪些
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醉驾二审具体步骤是什么?
醉驾二审具体步骤是:立案、开庭、调查、辩论、调解、裁决等,具体情况下,如果驾驶人员对醉驾的一审判决有异议的,是可以根据实际来提出二审上诉处理的,具体情况可以根据实际的涉案事实情况而定。
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交通事故
什么是二个十级伤残
[律师回复] 解析:
所谓的“双十级”残疾评定,乃是指在同一个体身上的两处或以上的肢体或器官因工作损伤所引起的伤残程度至少达到十级的情况。
例如,如果一位劳动者因其从事的职业活动而遭受了两次以上的肢体损伤,并经过治疗之后需要对其身体进行残疾等级评估。
若该劳动者的身体上存在两处或以上的部位被鉴定出十级伤残,便可称之为“双十级”残疾评定。
在工伤劳动能力鉴定的过程中,若出现了这种情况,即两个十级伤残可以晋升为九级伤残,那么这位劳动者将能够依据九级伤残的标准来享受工伤保险待遇。
换句话说,这意味着劳动者有权获得相应的工伤赔偿以及其他相关的福利待遇。
因此,对于劳动者而言,深入理解“双十级”残疾评定的含义及其所能享有的待遇,无疑具有极其重要的意义。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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怎样报税具体步骤
纳税的步骤主要有:1、纳税登记,纳税登记通俗来讲,就是纳税人在去税局登记报道。法律规定,企业在领取营业执照后30天之内,带上相关证件和材料去税局办理税务登记,税局收到企业的相关材料后自申报日起30天内审核并发给单位企业税务登记证。2、税务认定。
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公司经营
开庭程序5个步骤如何依法进行
[律师回复] 解析:
(1)在正式拉开庭审序幕之前,书记官将首先检查确认公诉人、被告人、证人和其他诉讼相关方是否已达到庭审现场,同时向所有在场人士宣读法庭基本规则,呼吁审判长、各位审判员到庭就座,并向审判长汇报庭审之前的各项准备事宜均已妥善安排妥当。
(2)随后,审判长将正式宣布开庭,传唤各方当事人到庭,详细核实他们的个人信息,如姓名、年龄、民族、籍贯、出生地、教育背景、职业、居住地址等等,同时明确告知他们收到人民检察院起诉书副本的具体日期以及收到附带民事诉讼的时间节点。
(3)审判长会向全体在场人员公布案件来源、起诉案由以及是否将进行公开审理,对于不公开审理的案件,审判长会详细解释不公开审理的原因。
(4)审判长会向所有人宣布合议庭组成人员、书记员、公诉人、辩护人、诉讼代理人、鉴定人和翻译人员的名单,并告知当事人、法定代理人、辩护人、诉讼代理人在法庭审理过程中所享有的合法权益,其中包括:
当事人和法定代理人有权对合议庭组成人员、书记员、公诉人、鉴定人和翻译人员提出回避申请。
(5)审判长将分别询问当事人、法定代理人是否有申请回避的意愿,若当事人或法定代理人申请审判人员、出庭支持公诉的检察人员回避,合议庭经审查认为符合法定条件的,应当按照刑事诉讼法关于回避的相关规定予以处理;
反之,则应当当庭驳回其申请,继续进行法庭审理。
若申请回避者在庭上申请复议,合议庭应当宣布暂时休庭,等待复议结果出来之后,再决定是否恢复法庭审理。
同意或驳回回避申请的决定以及复议决定,都将由审判长亲自宣布,并详细说明理由。
如有必要,院长亦可亲自到场宣布上述决定。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
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叉车驾校资质需要具备哪些
[律师回复] 解析:
特种车辆驾驶证乃是特殊职业领域的认证凭证,涵盖了诸多不同类型。
特种车及专用车种类繁多,分类颇为复杂。
一般较为普遍的特种车类型如下:
如挖掘机、装载机、叉车、筑路工程机械、起重机械以及推土机等。
在驾驶这些车辆时,除了需要具备常规的驾照(若仅限于场地内驾驶则无需驾照)之外,还需前往县级及县级以上的安监及劳动部门办理《特种作业操作证》。
值得注意的是,汽车类特种车还包括:
警车、消防车、救护车、工程救险车、押运车以及高空车等。
驾驶这类车辆不仅需要持有由公安车管部门颁发的相应普通驾照,还必须拥有相应资质的资格证件。
具体流程如下:
1、申请人应当首先前往住房和城乡建设部下属的工业教育机构培训中心或者当地的住房和城乡建设部门进行培训。
2、完成培训课程之后,向当地劳动部门提出技能鉴定等级的申请,经过严格考核并获得等级证书后,符合职业标准的设备方可申请参加国家职业资格考试,最终获取职业资格证书。
3、挖掘机作为施工机械类特种设备和特种作业的代表,同样需要接受政府的特种作业安全培训,并成功取得特种资格证书。
法律依据:
《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》第一条
为了规范特种作业人员的安全技术培训考核工作,提高特种作业人员的安全技术水平,防止和减少伤亡事故,根据《安全生产法》、《行政许可法》等有关法律、行政法规,制定本规定。
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办理二手房按揭贷款的具体步骤
具体步骤包括递交材料,提出申请;评估;银行审批;交首付,办理过户;买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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抢劫罪起步判多少年
[律师回复] 解析:
对于初犯抢劫案件的量刑标准,主要包括如下方面:
首先,若犯罪嫌疑人为实现其抢劫目的,采取了暴力手段、威胁恐吓或者其他不正当方式,侵犯了他人的合法权益,那么他将会面临由人民法院依法判决的三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
其次,如果犯罪情节较为严重,例如造成了人身伤害等恶劣后果,那么犯罪嫌疑人可能会被人民法院判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且在判决中还需要附加罚金或者没收财产的惩罚措施。
抢劫罪,是指行为人出于非法占有的目的,通过暴力、威胁或者其他不正当手段,强行夺取他人财物的行为。
其中,“暴力”通常是指行为人对受害者的身体进行直接攻击或者强制控制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
新公司工商注册步骤都有什么
[律师回复] 解析:
公司设立过程中所涉及的主要环节如下:
首先是企业名称预先核准,其次是向相关部门提交所需资料,紧接着便是领取营业执照以及刻制公章等手续,至此便可顺利完成公司的注册工作并开展商业运营活动;
然而,若想使公司能够真正步入正轨并展开正常的业务运作,仍需完成以下几个重要步骤:
首先是在各大银行开设账户,然后是向税务机关进行报备,接着是申请税控设备及发票,最后则是为员工缴纳社会保险。
法律依据:
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第七条
申请企业法人登记的单位应当具备下列条件:
(一)名称、组织机构和章程;
(二)固定的经营场所和必要的设施;
(三)符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员;
(四)能够独立承担民事责任;
(五)符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
第八条
企业办理企业法人登记,由该企业的组建负责人申请。
独立承担民事责任的联营企业办理企业法人登记,由联营企业的组建负责人申请。
第九条
企业法人登记注册的主要事项:
企业法人名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、从业人数、经营期限、分支机构。
第十条
企业法人只准使用一个名称。
企业法人申请登记注册的名称由登记主管机关核定,经核准登记注册后在规定的范围内享有专用权。
申请设立中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业应当在合同、章程审批之前,向登记主管机关申请企业名称登记。
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二手车上牌流程具体步骤有哪些
1、交易手续办理完结。选定二手车进行交易,签订二手车交易协议和过户协议,办理过户手续并交纳相关费用。2、检查车辆的发动机号和车架号。核对发动机号和车架号是否与手续上面的相符,如果没有问题就可以进行选号了。
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合同事务
洗钱罪的原案主体是谁
[律师回复] 解析:
符合洗钱罪定罪条件的人群包括但不限于以下几类:
1、在个人方面,洗钱罪的实施者应为一般个人,也就是说凡年龄达到16岁,且具备一定的刑事责任能力的人均有可能成为洗钱罪行的实施者;
2、
此外,法人或其他组织同样有可能成为洗钱罪的实施者。
根据相关法律规定,对于明知是来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等违法所得及其收益的行为,应当予以没收,同时对其处以五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金,罚金数额在洗钱金额的5%至20%之间;
若情节较为严重,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金,罚金数额同样在洗钱金额的5%至20%之间。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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二手房落户流程有哪些具体的步骤
二手房是我国房屋交易市场中比较重要的一类房产,我国相关的购买者在进行购买这类房屋时,可以将自己的户口迁入自己购买的房屋内。下面小编就二手房落户流程有哪些具体的步骤,这类问题为大家进行解答。
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