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二手房买卖合同会被认定为无效的情况包含哪些

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-10-19 四川甘孜
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律师解答 共1条
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    二手房合同是房产交易的重要凭证,一旦发生纠纷,合同就会是关键的证据之
    一,所以签订合同时就要尤其注意,防止买卖合同变成无效合同。那么,合同无效的情况有哪些?签订合同又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。
    一 、二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效?
    1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力
    根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者限制行为能力人订立了超出自己能力范围的行为,并且没有得到监护人的追认,那么他所签订的合同就会被认定为无效。
    2、以合法形式掩盖非法目的;
    不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。
    3、违反法律、行政法规的强制性规定。
    在房产交易中,合同的内容有违反法律法规的强制性规定的,该合同是会被认定为无效的合同的。比如合同的内容是关于人身或者身份关系的,该合同就是属于无效的合同
    无效的合同自始无效。
    二、签订房屋买卖合同应该注意什么?
    1、核实对方的身份信息
    由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。
    2、约定好特殊情况
    由于房产交易的流程比较复杂,而且持续时间比较长,可能会出现很多意料之外的事情,因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如,买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理,买家拖延支付房款应该如何处理等。
    3、 约定合同变更事宜
    买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化,所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如,约定好若一方要求变更合同条款的,需及时书面通知对方,并在一定的时间内签订补充协议,注明变更事项。
    全文
    13 2020-10-19
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二手房买卖合同包含的条款有哪些
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:1、交易双方的基本情况。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更或转让。
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房产纠纷
不承认犯罪事实能否取保候审
[律师回复] 解析:
对于未承认罪行的犯罪嫌疑人而言,他们依然有权利申请取保候审,这与是否认罪并无必然联系。
然而,他们必须满足以下至少一种情况才能够获得批准实行取保候审:
首先,如果被告人可能被判以管制、拘役或独立适用附加刑,那么他/她便具备了申请取保候审的资格;
其次,若被告人可能会面临有期徒刑以上的刑罚,但通过实施取保候审不会对社会产生任何危害性,那么他/她也同样具有申请取保候审的资格;
再次,如果被告人患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期,且通过实施取保候审不会对社会产生任何危害性,那么他/她亦可提出申请;
最后,若被告人在羁押期间已满,而案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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洗钱罪如何定性认定
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪的认定标准,可以概述为以下几个要点:
首先,该犯罪严重侵犯了多元的客体,这其中既包含破坏了我国金融体系的正常运作,对社会经济管理秩序带来了冲击,同时也影响到了国家对金融领域的有效监管以及外汇管理的相关法律法规。
其次,从客观层面来看,洗钱罪主要表现为以下五个方面:
第一,为犯罪分子开设银行资金账户,或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用;
第二,协助将财产转化为现金或金融票据,这其中不仅包括将实物转变为现金或金融票据,也涵盖了将现金转化为金融票据或者将金融票据化为现金等多种形式;
第三,通过转账或其他结算环节协助资金转移;
第四,协助将资金转移至境外;
最后,采取其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质,例如将犯罪所得投入某一行业,或者利用犯罪所得购置不动产等。
再次,洗钱罪的犯罪主体通常为一般主体,既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也包括各类单位组织。
最后,从主观角度看,洗钱罪的行为人必须是出于故意,即他们明知自己的行为是在为犯罪违法所得进行掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取某种利益而故意实施这些行为,同时期望这些行为能够实现其预想的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
拐卖儿童妇女罪要判多少年
[律师回复] 解析:
1、对拐卖妇女儿童的违法行为,应当判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的法律责任;
2、在特定情况下,犯罪者将面临更为严重的惩罚,即十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并须承受相应罚金或没收个人财产的制裁;
3、当情节极端恶劣时,罪犯将会被判处死刑,且必须同时接受没收全部财产的严厉处分;
4、拐卖妇女儿童罪可以理解为一种以出卖他人为主要目的,通过拐骗、绑架、收买、贩卖、诈骗、接送、中转等手段来控制妇女、儿童的行为,这是一种全球性的犯罪活动。该罪行所侵害的客体主要是受害妇女、儿童的人身自由权利以及人格尊严权益。其中,人身自由权利是指公民以其身体的行动和静止不受非法干涉为基础的人格权利,而人格尊严则是与公民的尊严紧密相连的,以精神性人格利益为核心的人格权利。在客观层面上,拐卖妇女儿童罪主要表现为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。从犯罪构成来看,本罪的主体为一般主体,即所有达到刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的实施者。在主观方面,本罪表现为直接故意,且行为人在主观上必须具有出卖他人的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖合同中包含的条款有哪些
在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
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房产纠纷
信用卡还不上就认定诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
实际上,银行卡未能按时还款并不直接等同于该行为涉嫌诈骗罪。诈骗罪乃是典型的刑事犯罪类型,其构成要素需包括蓄意实施的欺骗手段以及以不当方式获取他人财产的意愿。若仅因经济拮据而致使无力偿还银行卡债项,此种情况便归属于是民事债权纠纷范畴内,往往需要通过司法程序去予以解决。
然而,倘若在信用卡使用过程中存在诸如伪造相关证明文件、恶意透支等欺诈行为,那么就有可能触及到信用卡诈骗罪的法律红线。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条对信用卡诈骗罪的规定如下
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
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二手房屋买卖流程 时间包含哪些内容?
买房查询信息 实地看房 签订二手房买卖合同 双方共同到贷款银行办理贷款手续 双方共同到产权交易中心办理过户手续 交纳相关税费 双方共同到产权交易中心办理产权手续 付清余款 完成交易。
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房产纠纷
开设赌场侵占非法赌资罪的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
在此,我们将详细解析关于“开设赌场罪”的识别标准:
首先,从主观角度来看,本罪的行为人必须有明确的故意犯罪心态,并以盈利为最终追求。这就意味著,行为人在开设赌场、组织大规模赌局或是持续参与赌博活动时,他们的目的不仅仅是为了寻求休闲娱乐,更重要的是为了通过赌博活动来获取经济利益。
其次,从客观层面来看,开设赌场罪的行为主要表现在三个方面:
第一,组织大规模赌博;
第二,以赌博为职业;
第三,开设或经营赌场。这其中包括了提供赌博场地、制定赌博规则、提供赌具和筹码、接受赌徒下注等等。此外,在计算机网络上建立赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,接受赌徒的投注,以及采用电话投注的方式进行赌博,但参与者并不需要聚集在同一地点,这些也都可以视为开设赌场的行为。
最后,从客体角度来看,开设赌场罪所侵犯的客体是正常的社会管理秩序。赌场的存在及其运营可能会对社会秩序造成严重破坏,引发赌博成瘾问题、家庭破裂现象以及社会不稳定因素。至于主体方面,开设赌场罪的实施者可以是任何达到法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人。
然而,值得注意的是,犯罪情节的轻重对于开设赌场罪的量刑有着直接影响。例如,如果赌场规模庞大、违法所得数额巨大,或者存在其他严重情节,那么行为人可能会面临更为严厉的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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中国司法怎么认定强奸罪
[律师回复] 解析:
首先,从客体层面来看,本罪所侵犯的乃是女性的不可侵犯的权益,具体来说,就是指女性按照自我意志来决定正当性行为的这一基本权利。
其次,从客观方面来看,强奸罪的构成要求,罪犯在行为过程中必定采取了暴力、胁迫或其他强制手段,使得受害者陷入无法反抗、不知反抗、甚至不敢反抗的境地,或者是利用受害者处于无意识反抗、无法反抗的状态,从而趁机实施奸淫行为。
再次,从主体角度来看,本罪的主体属于特殊类型,即年龄达到十四周岁且具备刑事责任能力的男性个体。
然而,在共同犯罪的情境之下,如果有女性教唆或协助男性对其他女性进行强奸,那么该女性将被视为强奸罪的共犯,并承担相应的法律责任。
最后,从主观方面来看,本罪的成立需要罪犯在主观上存在明确的故意,同时还需具备奸淫的犯罪意图。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
非职务受贿罪标准包括什么
[律师回复] 解析:
关于非国家工作人员受贿罪的认定,需满足以下四个方面的条件:
首先,该犯罪的实施者必须为公司、企业或其他单位的雇员;
其次,被告人在实施犯罪时必须出于故意心态;
再次,犯罪嫌疑人须有直接或间接利用其职务便利向他人索取或非法收受他人财物的行为;
最后,该罪行对单位管理的正常秩序及市场的公平竞争秩序构成了侵害。根据涉案金额的不同,非国家工作人员受贿罪可被判处拘役至五年以上有期徒刑不等的刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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房产纠纷
包庇盗窃罪的量刑标准数额10w如何处罚
[律师回复] 解析:
对于涉嫌掩饰隐瞒犯罪所得收益行为人的量刑标准,《中华人民共和国刑法》明确指出:所涉及的非法财物价值在人民币1000元至3000元之间、30000元至100000元之间以及300000元至500000元之间的,应分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”,这是根据刑法相关条款作出的明确规定。
此外,《刑法》还规定了相应的刑事责任,即对于盗窃数额较大的犯罪分子,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚,同时可能会被判处罚款;而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样也可能会被判处罚款;
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且可能会被判处罚款或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
集资诈骗罪常见的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
1.在募集到资金后未能按照约定使用该笔款项进行合法的生产经营活动或其投入的程度与其所筹集资金的规模明显不符,导致集资者无法按时向参与者返还相应资金的情况;
2.对于集资所获得的款项肆意浪费,未能合理且必需地加以利用,使得这些资金最终无法返回给参与者的现象;
3.蓄意带走所募集到的资金并有意藏匿行踪,试图逃避返还义务的行为;
4.将募集来的资金滥用至违法违纪活动中,造成损失无法挽回、违反法律法规和政策规定的情况;
5.恶意抽取、转移资金资产,并将其隐藏起来,以逃避返还责任的行为;
6.故意隐瞒、销毁财务记录,甚至通过虚假破产、假倒闭等手段,企图逃避返还资金的义务;
7.拒绝透露资金流向,试图逃避返还责任的行为;
8.除上述列举之外,其他可能被视为具有非法占有目的的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房产纠纷
侵占罪起诉的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
关于侵占罪的立案标准,其关键因素主要涵盖了以下几个要点:
第一,行为人必须具备了非法占有他人财物的主观意图,而且是通过侵犯他人权益从而获得对代为保管财物或者他人遗失物品或是埋藏在地下物品的无偿拥有;
其次,行为人实施的侵占行为所包含的财物价值需达到二万元人民币以及超过二万元但是没有达到二十万元人民币的区间范围之内;
最后,如果行为人侵占的财物总价值已经达到了二十万元人民币以上,那么就可以被认定为侵占罪。侵占罪,是指行为人违反了相关法律法规,通过非法手段将他人委托给自己保管的财物、遗失物品或者埋藏在地下的物品擅自占为己有,并且这种行为导致的财物损失数额较大,经过多次催促仍然拒绝返还,从而构成的刑事犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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拐卖妇女罪判刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
在中国,拐卖妇女罪的定罪与判刑处罚标准如下:对于那些实施了拐卖女性和儿童行为的犯罪分子,应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金;而如果此类犯罪涉及到拐卖妇女、儿童三人或以上,便应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金或者没收其财产;若情节特别严重者,则将被判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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