农民之间签订的土地租赁合同有效吗？承租人在该土地上建了房，且约定租期永久。

土地租赁合同无效，理由如下：　　　　
1：法律规定建房使用的宅基地要本人写申请，由村委会证明后送乡人民政府审核，再报县人民政府批准。所以土地出租者没有向承租者批准建房的权利。　　　　
2：《农村土地承包法》第三十三条也规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：　　　　
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；　　　　
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；　　　　
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；　　　　
（四）受让方须有农业经营能力；　　　　
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。　　　　从本条法律规定看，出租者将自己的承包地出租给他人建房，并且约定的租赁期限已经超过了承包期的剩余期限，显然已经违犯了本条法律第
（二）项和第
（三）规定的。