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房屋有瑕疵要求退房,房屋有瑕疵能不能退房?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-20 广东韶关
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律师解答 共1条
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    案情介绍:房屋有瑕疵要求退房李某与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同,合同约定:李某向该公司购买某路段两套房屋,两套房屋建筑面积共为145平方米,房屋总价款为人民币113843元,但该房地产开发公司未将李某所购房屋的地下室为通水管房告知李某。合同订立后,李某给付购房款共计113843元,该公司也将房屋交付给李某使用。此后,李某取得房产证,并对两套房屋进行装修,将两套房屋之间的隔墙打通,该公司明知李某改动结构,但未予以阻止,也未表示异议。李某入住后,发现所购房屋的地下室为通水管房,每隔30分钟发出机器运转声和流水声致使李某生活遭受较大影响,尤其影响睡眠,李某曾多次与物业管理部门交涉要求改善,但虽经整改维修,却仍未能改善,李某遂要求退房。判决:判决买家可退房委托环境监测部门对水管噪音进行了鉴定,鉴定结果为噪音超标。审理后认为,开发公司在出售房屋时未告知李某其所购房屋处于水管房之上,该合同标的物有瑕疵,遂判决开发公司退房并返还李某购房款及装修损失,李某恢复房屋原始结构。律师点评:房屋有瑕疵能不能退房
    一、双方所订立的合同约定,争议房屋的使用性质为“居住”。因此,被告交付的房屋应符合“居住”使用的标准。虽然双方未约定“居住”使用的具体标准,但依据《合同法》第62条第1款第1项之规定,被告交付的标的物至少要符合行业标准。原告所购房屋的地下室是通水管房,噪音超标,应认定被告交付的房屋不符合标准。
    二、原告李某诉请退房,其实质系要求解除合同。李某依约取得的标的物在品质上存在瑕疵,无法达到正常居住标准,属不能实现合同目的的情形,根据合同法的规定,原告有权要求解除合同。
    三、被告交付的房屋存在品质瑕疵。虽然地下室并非原告所购买的标的物,但因属于原告所购房屋的地下室,因此地下室的品质如何直接影响着原告所购房屋的使用。同时,被告在交付房屋时,没有向原告告知地下室的状况。据此可认为,被告未履行瑕疵担保的义务,应承担相应的责任。鉴于争议发生后,被告虽曾多次对通水管进行修理,但超标噪音的情况仍未得到改善,而被告又无同类标的物即房屋可更换,故原告要求解除合同,退回标的物是合理的。
    全文
    11 2020-10-20
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[律师回复] 解析:
在中国境内,凡被羁押于看守所内的被告方人员若欲寻求律师的协助,则需向看守所提交相应申请。看守所将始终保障犯罪嫌疑人、被告人的合法权益,并应准许他们与其指定的律师进行无任何干扰的有效交流。作为辩护人,律师享有权利凭借三项有效证件(即律师执业证书、律师事务所开具的正式证明以及委托人亲自签署的授权委托书或由政府提供的法律援助公函)来实现及时地与客户见面的目的。
法律依据:
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辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听
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