两人没结婚共同买一套房各站50%,分手后，协议写房子卖了给她20万,但是没说其它剩余全归我

就房子的处分已经明确了，共有财产（房产）买了给20万给一方，就财产的比例构成已经完成了。但是，协议有欠缺项，比如买房与款项的支付时间，这是不全面的。假定你30年不买房人家永也实现不了变现，这是明显不公平的（不公平协议会导致无效）。建议重新约定，否则人家会主张合理的资金占用费（利息）、房产增值部分的共有。还有就是立即给人家20万，鉴定了结确认认可，视为共有财产处份完毕，再增值部分与对方无关系了。