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贷款抵押率计算方式是怎样的呢,所有银行都一样吗

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-10-22 重庆江北区
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    抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。其计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:

    1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。

    2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。

    3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。

    4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
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    11 2020-10-22
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抵押率怎么算,如何理解抵押率
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:1、贷款风险。2、借款人信誉。3、抵押物的品种。4、贷款期限。
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债权债务
父母离婚女孩子判给谁的几率大
[律师回复] 解析:
离婚案件中,孩童通常会被判定交由父母双方中的哪一位来负责扶养。
这其中的决定因素通常取决于法律对于儿童抚养权方面的相关规定。
具体而言,针对不满两周岁的幼子或幼女,一般而言都应遵从母亲直接抚养的原则;对于已经超过两周岁的子女来说,若父母双方就抚养问题无法达成共识,则需要由法院依据实际情况,按照对未成年子女最为有利的原则进行裁决;当子女年满八周岁之后,他们的真实意愿也将成为重要的考虑因素之一。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定,离婚后,不满两周岁的子女,应优先由母亲直接抚养。
这也就意味着,在离婚诉讼过程中,倘若女孩尚未达到两周岁的法定年龄,那么母亲获得抚养权的可能性将会大大增加。
当然,除非孩子的母亲存在不适合抚养孩子的特殊情况,且父亲愿意承担起抚养责任,否则,法院可能会将孩子的抚养权判给父亲。
这样的规定充分体现了国家对于未成年人权益的保护以及对于家庭关系稳定的重视。
法律依据:
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
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抵押率计算是怎样的?
抵押率的公式为:抵押率=(借款本金加借款利息)÷抵押物的估价×100%。银行借款抵押率一般是在70%左右的,抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。
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债权债务
银行处理信用卡逾期不同流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于建筑工地内发生的人身伤害性质的判定,如果符合工伤认定条件,即可依法享有相应的工伤补偿待遇;
然而每个案例所得到的赔付金额会因为涉及到方方面面的因素不同而有所区别,其精确的计算方法如下所示:
(一)首先,对于丧葬补助金部分,根据相关法律规定,应计算为六个月的该地区上年度在职员工平均工资加以认定;
(二)其次,对于供养亲属抚恤金主题部分,其计算方式为参照职工个人工资水平的一定比率,将款项发放给因工死亡职工生前依靠作为主要生活来源且本身没有劳动能力的亲属们。
具体标准如下:
配偶每月可领取40%的抚恤金,其他各类亲属则分别可获得30%的抚恤金份额,若在此前提下存在孤寡老人或孤儿的情形,那么他们的抚恤金标准可以在原有基础上增加10%。
当然需要注意,在整个供养亲属系统中,所计算得出的总抚恤金总额不应该超过因工死亡职工生前实际薪资的数额;
(三)此外关于一次性工亡补助金部分,也有明确规矩,其计算标准应按上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍来进行认定。
另外,针对伤残津贴、供养亲属抚恤金以及生活护理费等项目,当地社会保险行政部门可依照职工平均工资及生活费用变化等多种因素适时做出合适的调整。
法律依据:
《工伤保险条例》有关工伤死亡赔偿条例内容如下:
第三十七条职工因工死亡,其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。
标准为:
配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。
核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。
供养亲属的具体范围由国务院劳动保障行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为48个月至60个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
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质押率和抵押率有什么区别?
抵押不转移抵押物,而质押必须转移占有质押物,否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是,质押无法质押不动产(如房产,因为不动产的转移不是占有,而是登记。
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债权债务
车抵押贷款需要什么
[律师回复] 解析:
在你打算申请车辆抵押贷款时,请记住以下正规且高效的办理流程。
具体来说:
首先,向选定的商业银行或者贷款机构提出贷款申请。
其次,准备和提供相应的申请资料,包括但不限于身份证件、本地居民户口簿或暂住证件以及相关的经济收入证明文件(例如银行账户流水),同时还要附带上抵押车辆的汽车行驶执照、车辆登记证书等必填材料。
接下来,你需要耐心等待申请的审查和评估阶段,在这个环节中,你可能会有机会被告知是否符合受理资格,以及你的车辆的价值将被准确评估出来。
如果顺利通过审核,银行或贷款机构便能够根据车辆的实际价值、申请人的综合赢利状况以及反还贷款能力等因素确定具体可借用的贷款额度,并发送通知给你。
收到这一消息后,需尽快地亲自到指定的营业网点签署正式贷款合同,随后在当地车管所完成抵押手续的备案。
法律依据:
《机动车登记规定》第三十二条
申请抵押登记的,由机动车所有人和抵押权人共同申请,确认申请信息,并提交下列证明、凭证:
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书;
(三)机动车抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。
在机动车抵押登记期间,申请因质量问题更换整车变更登记、机动车迁出迁入、共同所有人变更或者补领、换领机动车登记证书的,应当由机动车所有人和抵押权人共同申请。
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质押率和抵押率有什么区别?
抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有,将该财产作为对债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物,债务人或第三人称之为抵押人,债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。
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债权债务
朝阳区法院诉讼离婚房屋诉讼费如何计算
[律师回复] 解析:
关于离婚诉状的法律费用,是依据最高人民法院的相关法规制度所制定规则:
1、关于处理离婚事务的问题,每份报告应向法院支付50至300美元不等的费用。
2、当涉及到财产分配,前提条件为财产总额如未超过20万美元,则无需另行缴纳额外的被告诉讼费用。
3、若财产总额超过此金额,则超过部分将按0.5%的比例缴纳额外费用。
4、鉴于离婚问题的特殊性质,我们建议原告在提起诉讼时先行缴纳全部或部分费用,审判结束后,由法院在判例中明确诉讼费用的承担者和具体分摊方式,通常由败诉方承担大部分责任。
5、若原被告双方均负有责任,则由双方共同承担费用,而针对离婚案例,因情形特殊,故法庭会根据实际情况酌情确定诉讼费用的分摊方式。
同时,如果离婚的原被告达成调解解决或者他们选择撤回诉讼,可以减免一般的案件受理费用;对于采用简易程序办理的案件,也可申请减免一半的受理费用。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》
第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:
1、财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
(1)不超过1万元的,每件交纳50元;
(2)超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
(3)超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
(4)超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
(5)超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
(6)超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
(7)超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
(8)超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
(9)超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
(10)超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
2、非财产案件按照下列标准交纳:
1.离婚案件每件交纳50元至300元。
涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。
涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
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担保法抵押率怎样计算?
抵押率的公式为:抵押率(借款本金加借款利息)÷抵押物的估价×100%.银行借款抵押率一般是在70%左右的,抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。
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债权债务
退休金的计算方法2024是怎样的
[律师回复] 解析:
常规情况下,交通警察会要求事故双方提供相关证件以供核实。
若发现证件不全,则无疑将加重其在事故中所负担的责任;而对于未悬挂号牌的车辆所引发的交通意外,通常被判定承担全部责任;除此之外,交通警察还有权暂扣该类肇事车辆并对当事人罚款,并且保险公司亦有权力拒绝理赔。
值得注意的是,此类车主可能需要面对更为严重的处罚,如被处以短期拘留等,因此在发生交通事故后,切勿选择逃逸,因为这不仅可能导致驾驶证被吊销,甚至有终身禁止驾驶的风险。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条规定:
“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
”第九十九条规定:
“有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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新人退休工资计算方法是什么
[律师回复] 解析:
公职人员退休后领取的养老金主要由两部分组成,即个人账户养老金与基础养老金。
具体计算方式如下所述:
首先是个人账户养老金部分:
个人账户养老金等于个人账户累积金额除以相应年龄对应的计发月数。
此处的相关年龄段及其对应的计发月数分别为:
50周岁(含)以下,计发月数为195个月;55周岁(含)以上,计发月数为170个月;而年满60周岁,则其相应的计发月数为139个月。
其次是基础养老金部分:
基础养老金等于根据上一年度全省在岗职工月均工资以及个人缴费指数化月均工资进行计算所得出的数值再除以2,然后乘以缴纳年限再乘以1%。
其中具体的计算方式及各项参数定义如下:
首先,本人指数化月均缴费工资是指将历年来缴费工资换算成平均值并且对其进行指数处理得到的结果;其次,缴费年限是指实际参加养老保险并按规定足额缴纳全部费用的年限;最后,基础养老金的计算还需依据全国劳动保障部与财政部共同制定的相关政策条款执行。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十五条
基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。
公司已发放绩效的形式开工资合法吗
[律师回复] 解析:
对于企业以员工薪资为依据实施绩效考核的做法是否合乎法理这一问题,答案无疑是否定的。
绩效工资,顾名思义,其发放依据正是对员工的绩效评估结果。
具体来说,即在确保员工基本薪资得到保障的基础上,企业再额外拨出一部分资金作为奖金的形式进行发放。
通常情况下,绩效工资的构成要素包括但不仅限于指标达成度、产品质量考核、生产安全考核等等多个方面。
然而,值得注意的是,绩效工资应被视为奖金的一种形式,而非与基本薪资直接挂钩。
根据我国现行的相关法律法规,各级劳动行政管理部门拥有对用人单位工资支付状况进行监督检查的权力。
若用人单位存在任何侵犯劳动者合法权益的行为,劳动行政管理部门有权责令其支付劳动者工资及经济补偿,同时还可以要求其支付相应的赔偿金。
具体而言,这些侵权行为主要包括以下三个方面:
首先,克扣或无故拖欠劳动者工资的行为;
其次,拒绝向劳动者支付延长工作时间工资的行为;
最后,低于当地最低工资标准支付劳动者工资的行为。
至于经济补偿和赔偿金的具体数额,则需按照国家相关规定予以确定。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
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