抵押率怎么算，如何理解抵押率

[律师回复]
一、哪些房屋不可进行抵押贷款
　　
1、小产权房
　　
2、未结清贷款的房产
　　
3、部分已购公房
　　
4、未满5年的经济适用房
　　
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
　　
二、不同类型的房产抵押贷款额度
　　
1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%
　　
2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
三、影响房产抵押贷款额度的因素
　　
1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。
　　
2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。
　　
3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。
　　
4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。


个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
　　
四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险
　　从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察，抵押率的确定可采取以下两种模式：
　　
1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力较强，可从提高借款人违约成本角度设定抵押率，促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值 (Vd)之比的约束条件为：
　　
2、从保障银行债权，降低违约损失率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力一般，应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权，这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作)，则在贷前评估点即下，处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设 为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔，则比较(4)式和式(7)式，可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率，其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时，则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。
　　从上述抵押率设定模式可以得出，抵押率与预计处置时间、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系，减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。

[律师回复] 房贷抵押率，简单来说，就是房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价的比例。[1] 是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元），所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。
执行情况
目前各银行根据不同的土地用途及物业类别执行以下不同的抵押率： 土地类别为出让的住宅：抵押率最高为70%；
土地类别为划拨的住宅：抵押率最高为60%；
别墅类住宅：抵押率最高为50%~60%；
商业门面和写字间：抵押率最高为50%。
如果客户自己寻找银行申请贷款，贷款金额就不能超以上标准。
中文名 房贷抵押率 出让的住宅 最高为70%

[律师回复] 抵押贷款的抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。
　　在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%;若只有一套房产，那么质押率最高为50%。
　　不过，房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的，因为不同的银行会根据借款人资质的不同，抵押率也会有相应的变化，具体情况，借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。

[律师回复] 对于2020抵押贷款利率这个问题，解答如下, 家是人们最温暖的港湾，然而绝大部分的人都不能一次性付清所购房款，这时便需要通过按揭贷款的方式购房，下面为大家介绍2020最新按揭贷款利率。
一、按揭贷款利率是什么是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
二、2020最新按揭贷款利率怎么计算利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息本金利率期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A{(1)^(1)^－1}A:每月供款:供款总金额:月利率(年利12):供款总月数(年×12)例:购50万元的房子，首期三成交15万.供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率5.4，(5.4120.45)月供款A350000×{0.45(10.45)240(10.45)240-1}2388元.

[律师回复] 抵押贷款的抵押率，也就是平常所说的的能贷到多少钱?取决于两个方面，一是抵押物的评估价格，二是依据抵押物的评估价格，各类型抵押物抵押率有所不同。一般而言，以房产抵押贷款的，抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

[律师回复] 汽车贷款利率一般情况下要比银行基准利率要稍微高一点，比如现行的普通银行汽车贷款利率一般是按照银行基准利率上浮10%，调息前，央行基准年利率为1年期5.31%，2-3年期5.40%。汽车贷款利率为1年期5.841%，2-3年期为5.94%。调息后，央行基准年利率为1年期5.56%，2-3年期5.60%。汽车贷款利率为1年期6.116%，2-3年期为6.16%。
　　汽车抵押贷款，是指以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。汽车抵押贷款业务分为押车和不押车两种，押车类汽车抵押贷款相对无需押车类抵押贷款利率较低。不需押车类汽车抵押贷款，除利息外还需要支付保管费用等。
　　银行一般会对贷款车辆有车龄、行驶里程以及车辆估值上的要求，P2P等金融机构门槛要低一些，但金融机构都会要求车辆登记在贷款人的名下、已上牌并且无抵押。
　　贷款资金可用于采购原材料，进货等经营性用途或购车、装修、旅游、婚庆等消费性用途。银行类的车辆抵押贷款一般不允许将所贷款项用于购房，出国留学，投资金融证券产品等用途，P2P等金融机构对于贷款用途的要求相对更为宽松。所以汽车无抵押贷款利率和抵押贷款的利率是有差别的

[律师回复] 您好，银行的抵押贷款目前多数为房产抵押类业务，利率为基准利率4.9%，正常流程为，贷款申请，材料递交，抵押估值，审批，放款。请悉知。

[律师回复] 关于船舶抵押率大概有多少这个问题，其实我们也不能给出一个确定的值。好比卖一辆车，如果其性能都还好，卖的肯定就会比那些稍微差一点的要高了。一分钱一分货嘛。

[律师回复] 抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

[律师回复] 是否抵押率越高越好需要从两个方面来看.借款人：对于借款人来说，自然是希望抵押率越高越好，最好能达到100%。银行和贷款公司：但作为银行或贷款公司，就需要合理厘定抵押率了，因为抵押率越高风险越大。借款人希望抵押率越高，作为银行或贷款公司，需要考虑贷款风险，所以为了能达到平衡，需要合理确定抵押率。以上是针对抵押率计算公式，怎么算？以及是否越高越好的问题进行回答。

[律师回复] 解答如下, 热门城市：武安市海兴县桥东区肃宁县桥西区巴中南皮县邢台县阿坝住房抵押贷款是购房者在购房时可以办理的贷款手续，它是以住房为抵押物，以一定利率办理贷款的一种较为普遍的贷款模式。那么，作为购房者的您，对住房抵押贷款利率是多少了解么将为您解答相关问题。购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。
一、住房抵押贷款利率是多少2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款利率：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。
二、房抵押贷款首付比例
①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
三、住房抵押贷款期限是多久抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。
四、住房抵押贷款申请条件是什么
1、对抵押房屋的要求
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;②无违法行为和不良信用记录;③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。

[律师回复] 你好，大概情况是怎么样呢

[律师回复] 进行房屋抵押贷款贷款人要求：
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房贷利率一般是4.5%左右，根据的贷款年限有所浮动，采取等额本息和等额本金还款，r而房产抵押贷款利率，是每家银行或金融机构制定的利率都会根据放款的条件有所变动，如还款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供购买（消费）合同，提供消费发票，是否需要打入第三方账户（指消费商户，不是贷款本人账户）等等，一般是在标准贷款利率上浮三成--六成。r由于金融机构利率的上涨都是受监管的，所以都会增加月担保费率，一定要注意每月担保费的存在。一般信贷员都会在担保费上和你一笔带过，使用综合月息和你解释，所以自己一定要算清楚。r说到利率不得不说贷款行业的收费模式；一般房产抵押贷款是不会提前收费，但是这个行业的操作人员都会变着办法收取费用。例如，你有些条件可左可右的时候，又或者贷款用途并不合规的时候，等等...都是收费的前提。而有些正规的金融机构会在放款的时候倒扣1-3个点的手续费。反正，尽量避免提前支付费用，小心被坑！r另外说一句，现在这个行业竞争很激烈，有些采取降低利率政策吸引客户，而有些平台机构发起“你贷款我返现”活动，返出贷款金额的一个到两个点降低借款人资金使用成本。所以，注意甄别和筛选放款方很重要，毕竟把房产抵押给对方了。希望提供的信息可以帮到您！

[律师回复] 您好，针对您的银行房产抵押贷款利率2020问题解答如下, 一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房贷利率一般是4.5%左右，根据的贷款年限有所浮动，采取等额本息和等额本金还款，r而房产抵押贷款利率，是每家银行或金融机构制定的利率都会根据放款的条件有所变动，如还款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供购买（消费）合同，提供消费发票，是否需要打入第三方账户（指消费商户，不是贷款本人账户）等等，一般是在标准贷款利率上浮三成--六成。r由于金融机构利率的上涨都是受监管的，所以都会增加月担保费率，一定要注意每月担保费的存在。一般信贷员都会在担保费上和你一笔带过，使用综合月息和你解释，所以自己一定要算清楚。r说到利率不得不说贷款行业的收费模式；一般房产抵押贷款是不会提前收费，但是这个行业的操作人员都会变着办法收取费用。例如，你有些条件可左可右的时候，又或者贷款用途并不合规的时候，等等...都是收费的前提。而有些正规的金融机构会在放款的时候倒扣1-3个点的手续费。反正，尽量避免提前支付费用，小心被坑！r另外说一句，现在这个行业竞争很激烈，有些采取降低利率政策吸引客户，而有些平台机构发起“你贷款我返现”活动，返出贷款金额的一个到两个点降低借款人资金使用成本。所以，注意甄别和筛选放款方很重要，毕竟把房产抵押给对方了。希望提供的信息可以帮到您！

[律师回复] 抵押贷款一般最多是一年期的，利息一般是6至8厘左右，也就是说：10万元每个月利息是600至800元，各个银行不同，但都是计月息。

[律师回复] 抵押贷款怎么算无担保无抵押贷款办理条件
1、是中国大陆居民，年龄在50岁以下；
2、是从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、是有稳定的收入来源；
4、是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

[律师回复] 抵押率就是抵押贷款额与抵押价格之比率。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身来决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产的风险，而贷款项目本身的风险则需要金融机构在确定贷款额时加以考虑。在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《担保法》中有规定，房地产抵押以及房产抵押率是一种担保行为，抵押担保的范围包括了主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的按照约定。由于利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等因素的不确定性造成信贷风险，贷款额决不能等同抵押价格而应低于抵押价格，两者间的关系用公式表示是：贷款额=抵押价格-利息-违约金-赔偿金-约定的其他内容。房产抵押率是什么意思，如何计算的具体问题还是建议您直接咨询专业人士

[律师回复] 对于用房子抵押贷款利率和房贷利率哪个高呢？这个问题，解答如下, 房贷利率一般是4.5%左右，根据的贷款年限有所浮动，采取等额本息和等额本金还款，r而房产抵押贷款利率，是每家银行或金融机构制定的利率都会根据放款的条件有所变动，如还款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供购买（消费）合同，提供消费发票，是否需要打入第三方账户（指消费商户，不是贷款本人账户）等等，一般是在标准贷款利率上浮三成--六成。r由于金融机构利率的上涨都是受监管的，所以都会增加月担保费率，一定要注意每月担保费的存在。一般信贷员都会在担保费上和你一笔带过，使用综合月息和你解释，所以自己一定要算清楚。r说到利率不得不说贷款行业的收费模式；一般房产抵押贷款是不会提前收费，但是这个行业的操作人员都会变着办法收取费用。例如，你有些条件可左可右的时候，又或者贷款用途并不合规的时候，等等...都是收费的前提。而有些正规的金融机构会在放款的时候倒扣1-3个点的手续费。反正，尽量避免提前支付费用，小心被坑！r另外说一句，现在这个行业竞争很激烈，有些采取降低利率政策吸引客户，而有些平台机构发起“你贷款我返现”活动，返出贷款金额的一个到两个点降低借款人资金使用成本。所以，注意甄别和筛选放款方很重要，毕竟把房产抵押给对方了。希望提供的信息可以帮到您！