私人房产抵押合同如何办理

根据你的问题解答如下, 抵押贷款合同        
      甲方(贷款抵押人):            乙方(贷款抵押权人)：。    
身份证号：                   身份证号：    
甲方因经营需要，向乙方申请贷款作为经营资金。双方经协商一致同意，以甲方名下房产一套，地址，房产证号
                   （该房产以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方，在此条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：    

第一条  贷款内容      
1．贷款总金额：
壹拾陆万伍仟元整（RM
B：165000.00元）。    
2．贷款利率：本贷款月利息按总贷款金额的
1.6%的利率的计息  
3. 贷款期限：      在上述贷款总金额下，本贷款以甲方收到贷款之日起计算，按每月每期还利息，一年后归还贷款本金的方案贷款。因此，各期贷款的金额、期限，由双方商定如下：  第一期贷款期限为：  贰
  个月，即自
2011年  5   月27日起，至
2011年
7 月__27日止，甲方应在收到贷款当日付清第一期利息。  
第二期贷款从
2011  年
  7  月__28__日起计算，按每30天计为一期，每期利息需每期提前先付清，之后每一期以此类推。    
4．贷款的支取：     当房产局办完抵押贷款登记后，由乙方通过银行向甲方发放贷款。    
5．贷款的偿还  甲方保证在合同规定的贷款期限内按期主动还付利息和本金。    
6．抵押期限：当双方签订完抵押贷款合同，甲方收到乙方的贷款之日起12
个月（壹年），到期甲方将主动还清乙方的所有贷款本金。      
第二条  甲乙双方的义务    
（一）乙方的义务：      １．对甲方交来抵押物有关契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。      
２．在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。      
（二）甲方的义务：
１．应严格按照合同规定时间主动还本付息。      
２．保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本金和利息。    
３．抵押期间，甲方应负责抵押物产生的一切费用。      
４．甲方因故意或过失、或不可抗拒的原因，造成抵押物毁损，应在１５天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本金和利息。      
５．甲方未经乙方同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其它方式处分。          
第三条  违约责任      
１．乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。      
2．甲方如不按期按时付息还本，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本金和利息。乙方从过期之日起计，对逾期贷款部分每月按借款利率加收
0.5  ％的利息。      
3．甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。    
第四条  其它规定      
１．发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。      
（１）甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。    
（２）甲方与
第三者发生诉讼，经裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。      
（３）甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。            2．甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。          
第五条  有关本合同的费用承担      有关抵押的登记、证明等一切费用均由甲方负责。    
第六条  本合同生效
    本合同系经甲、乙协商达成一致签订，双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民事诉讼法》，直接向有管辖权的人民申请执行。        
第七条  争议的解决      
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民。    
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。  
甲方：                             乙方：     代表人：                           代表人：  银行及帐号：                       银行及帐号：
                 订立时间：   年   月   日          订立时间：   年  月  日   订立地点