买的二手公寓，房价是二十三万，合同签订也是二十三万，现在中介说，房产局过不去，房款评估二十七万多，这样就需要多交四万多的税，现在协商不了谁交这个税

[律师回复] 只要双方意思表示真实、内容不违反法律强制性规定且不损害第三方利益，私下和解协议书通常是合法有效的。但为了保障后续履行，建议通过法院出具调解书以赋予其强制执行力。我这边看不到您的电话，您打给我吧。

[律师回复] 您好，先要区分您说的是把自建房发包给个人施工，还是把自建房卖给个人，两者结论相反。一、发包施工：合同原则上有效，个人承包并不当然无效。农民自建低层住宅即两层及两层以下的，依《建筑法》第八十三条第三款不适用该法，个人承建不影响合同效力。二、三层及以上或规模较大的，承包人应具备相应资质；由无资质个人承建的，合同可能被认定无效，但工程经验收合格的，仍可参照约定折价补偿，质量不合格则由施工方赔偿修复费用。三、出售转让：宅基地上的房屋向本集体经济组织以外的人转让，因宅基地使用权不能对外流转，合同一般认定无效且事后难以补正；只有转让给本村符合宅基地申请条件的成员，效力才有保障。四、无论哪种，都应写清标的、价款、工期、质量标准与违约责任，双方签字按印并各留一份，避免只有口头约定。建议先确认是施工还是买卖，才能判断风险落点。

[律师回复] 你好，根据你描述具体情况