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解除房屋租赁合同的时候,房屋上的添附物如何处理

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-10-28 山西临汾
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    1、房屋租赁合同中的添附物的性质  房屋租赁合同中的添附物主要包括房屋装修物和新增的附属设备。装修物是指为使房屋内、外空间达到一定的环境质量要求和使用目的,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理而使用的装饰装修材料;装修物之外的其它附属设备是指增设在建筑物或构筑物上的空调、电梯、水、电等服务设施。添附物的性质实际上就是民法理论中动产与不动产的附合,添附物是从物,房屋是主物,添附物因其附合于作为不动产的主物房屋上,租赁合同期满后其所有权由房屋所有权人取得。但在租赁合同期限届满前合同当事人解除合同时就会产生对添附物的补偿问题。房屋经过装修后,装修物已与房屋连成一体,达到了不可分离的程度,承租人对其拥有所有权,而出租人拥有出租房屋的所有权。如果在合同解除时强行将装修物拆除,则会造成财产上的损失。新增的附属设备亦是如此,这些设备由于需嵌装在房屋中,安装、拆除费用都很高,一旦拆除会严重影响其本身的价值,而且还会损坏房屋本身。  在民法理论中,动产所有权可以因添附中的附合而取得。附合是指不同所有权人的物相结合形成新的财产。附合可以分为动产与不动产的附合,动产与动产的附合。动产与不动产附合的一般原则是,依不动产为主物,由不动产之所有权人取得附合其上的从物的所有权。对从物物主的损失,法律一般依其是否具有善意而定,从物所有权人为善意附合,有权依不当得利的法律规定要求主物物主赔偿损失;从物所有权人为非善意附合的(如在承租的住房内设置不利于房屋的建筑物),则反而应承担排除损害的责任。  
    2、租赁合同解除时,租赁物上的添附物或其残值如何处理  《合同法》第二百二十三条第二款规定:“承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此,租赁合同解除时,添附物可以取回的,由添附人取回,不能取回的,租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定,没有约定的,可以视不同情况分别处理:
    一、未经出租人同意,承租人自行决定添附的,承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的,出租人一般不必补偿。因为在这种情况下,如果要求出租人给予补偿,对出租人而言,该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则,强制得利是不应补偿的。
    二、经过出租人同意的添附,在合同解除后,由于该添附物不能取回,已经成为添附方的损失。对于这种损失,原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约,但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的,可由出租方酌情给予补偿。  
    3、租赁合同当事人约定,租赁物上的添附物或其残值在合同终止时归出租人。现因一方当事人违约而致合同提前被解除的,添附物归属如何确定  如果双方约定合同终止时添附物归出租人的,则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕,作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。因此,根据附条件法律行为的规则,如因出租人违约而致条件不能成就的,则承租人取回添附物;添附物不能取回的,承租人可以参照上条,要求出租人赔偿。如果因承租人违约导致合同解除的,视为阻止条件成就的行为,应当确认添附物归出租人所有;同时,出租人也不必给予承租人赔偿。但是,所留装潢物对于出租方确有再利用价值的,参照上条规定处理。  
    4、因双方违约导致租赁合同被解除时添附物怎么解决  承租人若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,可对装修物的现价值进行评估,其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的进行装修,如果不能拆回的,装修无偿归出租人所有。
    全文
    6 2020-10-28
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房屋租赁合同附随义务可以添加吗?
房屋租赁合同附随义务只要双方自愿那么就是可以添加的;附随义务有广义和狭义之分,广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中,为协助实现主给付义务,遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。
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房产纠纷
房屋被霸占是侵占罪吗判几年
[律师回复] 解析:
首先,根据相关法律法规,此类事件涉及到两个层面的问题:一个是涉及到违反刑法中的侵占罪,另一个则是在民事法律上对他人财产所有权的侵害。倘若双方当事人未能就此问题达成共识,便可选择向有权管辖此案的法院提起诉讼解决争端。
根据中国的刑法规定,将受托保管的他人财物未经允许擅自据为己有,且数额达到较大标准(具体标准视情况而定),经督促后仍拒绝归还原主者,将面临二年以下有期徒刑、拘役或相应罚金的处罚;若金额巨大或存在其它恶劣情节,则可能判处二年以上五年以下的有期徒刑,同时依然需要承担相应的罚金惩罚。
此外,对于那些肆意将他人遗失之物或掩埋物品非法占为已有,并且数量达到了较大标准,同样会受到上述相同的法律制裁。
然而,值得注意的是,本条款所规定的犯罪行为仅限于受害人主动提出控告的情况下才能得到处理和追究。
其次,关于侵占罪的定义,它是指行为人以非法占有为目的,将原本属于他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者掩埋物非法占为己有,且数额较大,经催促后仍拒绝归还的违法行为。在本罪中,行为人的身份并不特殊,只要是年满十六岁且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的实施者。
另外,本罪的主观心态必须是故意为之,也就是说行为人必须明确知道这些财物、遗忘物或者掩埋物原本属于他人所有,但却仍然非法占为己有。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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如何消除取保候审
[律师回复] 解析:
关于解除取保候审的程序如下:
首先需要审核解除取保候审的各项条件,由公安机关办案部门进行严格审查,确保其符合中国相关法律法规的规定,且在取保候审阶段内并没有出现任何违法违规行为。
其次,依据上述规定,需依法办理各类必要的法律手续。
如若您满足了所有解除取保候审所需条件,那么案件承办人将撰写《呈请解除取保候审报告书》,经过办案单位的认真审查与批准之后,办案人员会着手制作《解除取保候审决定书、通知书》,完成解除手续的办理工作。
最后,解除对被取保候审人员的监督和约束。在办理相关手续过程中,办案人员将会向您宣读《解除取保候审决定书》,并要求您在该决定书的回执上签字确认;
此外,办案人员还需制作《退还保证金决定书》,并通知您前往指定的银行领取保证金。至此,解除手续已全部顺利完成。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房屋租赁合同终止后添附物该怎么处理?
房屋租赁活动中的添附物至少应包括两个方面,即装修物(或称对租赁物的改善)和增设物(或称增设他物。从建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定“本规定所称的建筑装饰装修,是指为使建筑物、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。
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房产纠纷
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解除租赁合同租赁物上的添附物等应该怎么处理?
1、未经同意的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。2、第86条。该条对合法添附的物权归属作了简单规定:“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物,财,并就财产返还时附属物如何处理有约定,按约定办理。没有约定又协商不成,可以责令拆除。不能拆除的,也可以折价归财产所有权人,应当负责赔偿。
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醉驾多久解除取保候审程序
[律师回复] 解析:
关于醉酒驾车案件中取保候审期限最短期限的问题,目前尚未形成统一标准。
然而,我们了解到,确实存在相关的法律法规对于取保候审解除条件进行明确规定。
根据现行法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关在处理犯罪嫌疑人、被告人的取保候审事宜上,最长的期限不能超过十二个月;而在监视居住方面,最长的期限则不能超过六个月。因此,当符合法定的取保候审解除条件时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权依法决定解除取保候审。
另外,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权提出申请,要求变更强制措施。当人民法院、人民检察院以及公安机关接到此类申请之后,应在三日内做出决定;若不同意变更强制措施,则需向申请人说明原因,并告知其具体的不同意理由。因此,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人可以申请将强制措施变更为取保候审或者监视居住等方式,但必须满足相应的条件和遵循特定的程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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房屋租赁合同如何附加条件?
房屋租赁合同可以在签订合同的时候附加条件,按照我们国家民法典当中的规定签订房屋租赁合同的情况之下,双方当事人协商一致就可以加条件了。房屋租赁合同如何附加条件,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
解除取保候审超期怎么处理
[律师回复] 解析:
关于取保候审期满后的处置措施主要分为以下几种情况:
1.若案件已经妥善处理完毕且办案机关经判断并确认无需对被取保候审人员实施刑事追责,则应及时解除相关的取保候审措施;
2.若案件尚未得到妥善处理,但办案机关根据实际情况判断仍有可能对被取保候审人员实施刑事追责,同时认为其具备继续接受取保候审监管的条件,则可依法决定对该人员进行再次取保候审,同时将新的取保候审期限重新予以计算;
3.若案件尚未得到妥善处理,办案机关经判断认为可能需要对被取保候审人员实施刑事追责,并且认为需要对其采取更为严格的强制措施以保障诉讼程序的顺利推进,例如监视居住、拘留或逮捕等,均可依法作出相应的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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民法典中租赁合同解除添附物如何处理
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典中租赁合同解除添附物如何处理,解除房屋租赁合同的方式的问题带来帮助。
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合同事务
盗窃罪根据货物价值量刑吗
[律师回复] 解析:
确实如此,关于盗窃罪中财物价值的标准化衡量有如下几种途径:
首先,如果被盗财物具备有效的价格证明文件,那么依据这类文件来判断其价值;若无此类证据,或根据已有的价格证明文件所得出的盗窃数额显然与实际情况脱节,那么相关部门应按照相关法规要求委托专门的估价机构进行评估;
其次,对于盗窃外汇的行为,应根据盗窃时刻中国外汇交易中心或者中国人民银行授权机构公布的人民币对该疑似货币的中间价,并以此转换成相应的人民币计算;
第三,假设盗窃的是电力、燃气、自来水等公共资源,且盗窃数量可以准确查证,那么就应该以实际查证到的数量作为盗窃数额;
第四,如果明知是盗接他人通信线路、复制他人电信码号的电信设备、设施而使用,那么其价值应以合法用户为其支付的费用为准;
最后,如果盗接他人通信线路、复制他人电信码号后进行销售,那么其价值应以销赃数额为准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪的赃物鉴定在哪鉴定
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪所涉及的数额问题,须由公安机关、检察院、法院及物价部门等多方机构进行综合评定;在公安机关成功侦破盗窃案件之后,将启动对案件的深入调查工作,依据受害者的指控、证人的证言、犯罪嫌疑人的口头或书面陈述以及其他各类相关证据,以证实涉案的具体财务情况。公安机关在完成上述侦查工作后,将会把案件移交给检察院进行审查起诉环节,而检察院在接手案件后,将对公安机关所认定的涉案财物进行全面审查。在检察院向法院提起诉讼之时,法院亦会对公安机关所认定的涉案财物进行再次审查。若检察院或法院对公安机关所认定的涉案财物存在异议,则有权将案件退回公安机关进行补充侦查。对于个人盗窃公私财物的行为,如果其数额达到“数额巨大”的标准,即从三万元起至十万元止,那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳相应的罚金。而当个人盗窃公私财物的数额达到“数额特别巨大”的标准,即从三十万元起至五十万元止,那么将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且可能需要缴纳罚金或者被没收全部财产。
此外,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院,可根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述规定的数额标准,制定出适合本地实际情况的执行数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
拾得盗窃物是否构成侵占罪
[律师回复] 解析:
侵占罪,其内涵是指行为人为谋求非法占有他人所交付给自身保管的财务、遗失物或者埋藏物,且数额较大,却拒绝归还给对方的行为。与此相对应的,盗窃罪则是指行为人为追求非法占有他人所拥有的数额较大的财物,或者多次进行盗窃的行为。
两者之间存在着显著的区别。
首先,从犯罪对象来看,侵占罪的对象仅仅局限于行为人代为保管的他人财物,或者是他人遗失的物品以及埋藏物。在实施侵占行为之前,这些财物已经由他人持有;
然而,盗窃罪的对象则只限于他人所持有的动产。在实施盗窃行为之前,这些财物并未由行为人持有。换句话说,侵占罪的对象是“自己持有但属于他人的财物”,而盗窃罪的对象则是“他人持有但属于他人的财物”。
其次,从犯罪客观方面的表现形式来看,侵占罪在非法占有财物的过程中,被占有的财物已经处于行为人的持有和控制之下,行为人只需采用欺骗、抵赖等手段便能将持有转变为非法占有。侵占罪的手段既可以是秘密的,也可以是公开的或者半公开的;相比之下,盗窃罪在非法获取财物之前,财物并不在行为人的实际控制之下,行为人必须通过秘密窃取的方式来实现非法占有。
最后,构成侵占罪除了需要满足数额较大的条件之外,还需要具备拒不退还或者拒不交出这一情节;而对于盗窃罪来说,非法占有他人财物,只要数额较大或者存在其他严重情节,例如多次盗窃,即便没有达到数额较大的标准,同样可以构成犯罪。即使在盗窃他人财物后,行为人又将财物返还给了他人,也不能改变犯罪的性质。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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