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买卖合同附图与实际房屋面积不符,怎么办?

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-29 西藏日喀则
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律师解答 共1条
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    商品房买卖合同被宣告无效后,一般可能产生以下法律后果:
    1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
    2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效的,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
    4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方的财产,归国家所有或者返还给第三人。
    5、涉及到违法犯罪行为的,应受到行政或者刑事处罚。
    全文
    7 2020-10-29
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符,可按合同条款处理。差异在3%以内,按原合同价格结算;超出3%但未达该比例,有权要求业主支付差额;小于约定部分则退还多余款项,差额需补齐。差异超过3%,可依法起诉或仲裁,要求解除合同并退还已支付款项。
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房子实际面积和房本面积不符合怎么处理
房产证面积与实际测量存在差异时,若差异未超3%,按实际结算;超3%则买方有权解除合同,卖方需退还房款及利息。若买方选择继续履行,则根据误差比例和约定价格,决定由买方补款、卖方承担、退款或双倍退款。
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买房面积变小多少可以退房
[律师回复] 解析:
在房屋交易过程中,购房者如有需要,是有权要求退还房屋的。首先,购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议,以此实现退房目的;其次,当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时,购房者也可以向卖方发出退房通知书,当该通知被送达至卖方之时,即会解除双方之间的房屋买卖合同,从而完成退房操作。当然,若未满足上述退房条件,则通常情况下无法退房,而强行退房则需要承担相应的违约责任,支付违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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