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买房时,开发商虚假宣传,实际交付与宣传严重不符,可以退房吗

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-10-31 牡丹江
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律师解答 共1条
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    按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,在商品房开发规划范围内,如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺,即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。与此不同,在商品房开发规划范围外,如果开发商对相关设施进行明确具体、欺诈性的说明和允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,虽然不能被视为合同内容,不发生合同的效力。但是由于开发商的欺诈导致购房者损失,开发商也应为自己的欺诈行为承担责任,即民法所称缔约过失责任。这种责任不是违约责任,乃是一种损害赔偿责任。
    我国《合同法》规定,当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,或者有其他违背诚实信用原则的行为,造成对方损失的,应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    根据《合同法》的相关规定,受到损失的购房者既可以要求赔偿,也可以要求变更或者撤销购房合同。
    《中华人民共和国合同法》第五十四条
    【可撤销合同】下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
    (一) 因重大误解订立的
    (二) 在订立合同时显失公平的。
    一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    《中华人民共和国合同法》第四十二条
    【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
    (一) 假借订立合同,恶意进行磋商
    (二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况
    (三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
    全文
    12 2020-10-31
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取保候审必须传讯吗
[律师回复] 解析:
您的提问内容可能存在错误,实际上,接到传唤通知后,被要求出庭受审的当事人及其代理人均应按照传票上载明的时间准时到场参与审理活动。关于被采取取保候审措施的被告人和被告人,他们需要严格遵循如下规定:
首先,在未得到执行机关明确批准的情况下,他们不可擅自离开所在城市或县级行政区域范围内;
其次,如果他们的住处、工作单位以及通讯联络方式等信息有所变更,务必在24小时之内向负责执行该项措施的机关进行报告;
最后,当他们接收到传唤通知时,应该立即前往指定地点接受讯问。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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