一般而言,抵押率是指贷款金额与房地产评估价值的比率,又称为静态抵押率。在这里,房地产价值是根据贷款时的外部环境评估的,为固定值,贷款金额也为一个定值。而实际上,随着经济环境的变化,房产价值也是不断变化的,并且,抵押贷款余额随着贷款人还贷量的变化也会不断变化。动态抵押率就是指当前抵押贷款余额与当前抵押房地产价值之间的比率。抵押率的动态性引起了它对住房抵押贷款的保护能力的动态化。抵押率的意义在于监测抵押率对住房抵押贷款的实际保护能力,需要计算即时抵押率(Current loan to value ratio ,简称CLTV)。即时抵押率是具体时点上的抵押率CLTV=OS/(LOV×R) 式中OS代表住房抵押贷款余额;LOV代表住房抵押贷款发放时的住房市场价值;R代表住房价格指数/住房抵押贷款发放时的住房价格指数。