1.根据法律规定及国家政策,
首先,农村住宅向城市居民出售而签订的房屋买卖合同以无效为原则;
其次,非集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同以无效为原则,以有效为例外;同一集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同以有效为原则,以无效为例外。
2.在违章建筑买卖合同中,合同的效力取决于违章建筑人补办相关手续这一特定事实,即只要合同订立之后,违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续,违章建筑就从违法转为合法,合同的效力得以补正而有效;相反,如果不能补办相关手续的,则合同应归于无效。也就是说,程序违建的买卖合同在补办相关手续使其成为合法建筑后,合同效力从待定转为有效,而实质违建的买卖合同则无效。