我有点不清楚抵押登记和预售登记有什么区别，抵押登记与预售登记哪个效力优先？麻烦开封律师内行帮我解答一下。谢谢啦~

关于抵押登记与预售登记哪个效力优先这个问题《物权法》第20条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第179条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押登记和预售登记都具有公示公信的效力，因此，抵押登记和预售登记的效力并无绝对的先后之分，而是要看登记的先后顺序。即抵押登记和预售登记，先登记的效力优先。

抵押登记与预售登记哪个效力优先呢，抵押登记之后可能会涉及司法拍卖，如果抵押登记发生在前，预售登记发生在后，但是司法拍卖发生在预售合同签订之后，那么，是司法拍卖的买卖合同效力优先还是预售合同的效力优先呢？根据上海市第一中级人民法院（2007）沪一中民二（民）初字第148号判决和上海市高级人民法院（2009）沪高民一（民）终字第15号判决的观点，不能简单将拍卖时间和预售时间进行比较，由于拍卖形成的特殊买卖合同是抵押权人的抵押权得以实现的条件和必然结果，因在先登记的抵押权优先于在后的预售登记，因此，司法拍卖的合同效力优先于预售合同的效力

抵押登记与预售登记哪个效力优先这个问题，抵押登记和预售登记都具有公示公信的效力，因此，抵押登记和预售登记的效力并无绝对的先后之分，而是要看登记的先后顺序。即抵押登记和预售登记，先登记的效力优先。