律图审稿专业委员会3轮严审

共有人、买受人和共有人的区别

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-11-07 新疆昌吉
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解答如下, 买受人和业主既是相互区别,又是相互联系的两个概念。对于房屋这个标的物而言,要想成为业主,前提是成为房屋买受人。先要基于《商品房买卖合同》的约定,作为合同一方的买受人,然后通过与出卖人履行合同,取得房屋的所有权后转换成为业主。那么,买受人何时成为业主,即取得房屋的所有权呢 我国《民法通则》规定“按照合同或其他合法方式取得的财产,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或当事人另有约定的除外”《合同法》规定,“标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”从以上法律和规定看,买受人在接受了《商品房买卖合同》约定的房屋后,即发生标的物的转移占有,身份才由买受人变成为业主。
    业主是物权法中的一个法律概念(我国现在正在探讨、制定《物权法》),这一概念在我国现行法律法规中,首次出现在颁布的《物业管理条例》第六条规定,即:“房屋的所有权人为业主”。结合我国现有法律对所有权的规定,所有权的合法取得有两种方式,即原始取得和继受取得。原始取得,是指根据法律规定,最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权,如劳动生产、收益、没收等属于原始取得的根据。房屋所有权,是房产投资人通过投资、建设房屋,原始取得对房屋建设工程的所有权继受取得,是指通过某种法律行为从原所有人那里取得某项财产的所有权,买受人通过与开发企业签订买卖合同,支付相应对价、得到房屋后而合法取得房屋所有权的,就属于继受取得。
    从现有法律规定我们不难看出业主的概念要区分情况,对于在建工程而言,项目的业主就是项目建设投资者,而通过买卖合同,接受房屋后才成为房屋的业主。
    全文
    13 2020-11-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6279位律师在线平均3分钟响应99%好评
共有人、买受人和共有人的区别
一键咨询
  • 伊犁用户1分钟前提交了咨询
    138****4270用户3分钟前提交了咨询
    175****8234用户4分钟前提交了咨询
    146****1713用户3分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    168****2838用户4分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户2分钟前提交了咨询
    135****5110用户4分钟前提交了咨询
    136****7247用户4分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户1分钟前提交了咨询
    152****6404用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户4分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户2分钟前提交了咨询
    和田用户4分钟前提交了咨询
    和田用户3分钟前提交了咨询
  • 乌鲁木齐用户4分钟前提交了咨询
    141****3336用户2分钟前提交了咨询
    伊犁用户4分钟前提交了咨询
    昌吉用户4分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户2分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    伊犁用户4分钟前提交了咨询
    167****4323用户3分钟前提交了咨询
    164****4855用户4分钟前提交了咨询
    石河子用户2分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    阿克苏用户4分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户2分钟前提交了咨询
    阿克苏用户4分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    石河子用户1分钟前提交了咨询
    141****0314用户4分钟前提交了咨询
    伊犁用户3分钟前提交了咨询
    155****7835用户2分钟前提交了咨询
    石河子用户2分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户2分钟前提交了咨询
    150****3202用户3分钟前提交了咨询
    162****3473用户4分钟前提交了咨询
    131****3045用户3分钟前提交了咨询
    144****4086用户3分钟前提交了咨询
    164****2446用户3分钟前提交了咨询
    144****7680用户2分钟前提交了咨询
    158****5511用户4分钟前提交了咨询
    134****7361用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户2分钟前提交了咨询
    132****5410用户4分钟前提交了咨询
    162****8408用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    哈密用户1分钟前提交了咨询
    143****3706用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    138****5363用户1分钟前提交了咨询
    石河子用户4分钟前提交了咨询
    伊犁用户3分钟前提交了咨询
    石河子用户2分钟前提交了咨询
    133****2377用户3分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户2分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户2分钟前提交了咨询
    171****7818用户4分钟前提交了咨询
    137****7158用户1分钟前提交了咨询
    151****7468用户4分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户4分钟前提交了咨询
    156****5252用户2分钟前提交了咨询
    174****7015用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户3分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户3分钟前提交了咨询
    164****2884用户3分钟前提交了咨询
    167****4216用户2分钟前提交了咨询
    143****0250用户3分钟前提交了咨询
    148****2766用户1分钟前提交了咨询
    161****6441用户3分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    136****0177用户3分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户4分钟前提交了咨询
    哈密用户3分钟前提交了咨询
    135****6033用户1分钟前提交了咨询
    175****6428用户4分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    171****8021用户4分钟前提交了咨询
    喀什用户1分钟前提交了咨询
    156****5285用户3分钟前提交了咨询
    178****4146用户2分钟前提交了咨询
    163****0001用户1分钟前提交了咨询
    哈密用户4分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    141****1462用户3分钟前提交了咨询
    178****1844用户3分钟前提交了咨询
    150****7358用户4分钟前提交了咨询
    142****0654用户2分钟前提交了咨询
    阿克苏用户2分钟前提交了咨询
    143****6425用户3分钟前提交了咨询
    154****7527用户4分钟前提交了咨询
    140****3856用户2分钟前提交了咨询
    石河子用户4分钟前提交了咨询
    昌吉用户2分钟前提交了咨询
    131****1884用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江156****3384用户4分钟前已获取解答
连云港188****1119用户3分钟前已获取解答
泰州152****6641用户1分钟前已获取解答
买受人和共同买受人有区别吗?
买受人和共同买受人有区别,主要在于对象不同、产权归属不同等,对于买受人一般是签订合同的当事人的,而共有人一般是属于两个主体享有的权属状态,具体情况下对于两者的适用显然是不同的。
10w+浏览
合同事务
欺骗受贿人能否构成受贿罪
[律师回复] 解析:
倘若劳动仲裁机构未能接纳当事人所提交之申请,那么当事人便可针对该劳动者争议直接向当地基层人民法院发起诉讼,请求法院进行裁定。
在大多数情况下,仲裁机构将会在五个工作日内作出是否接纳申请的决定,并且对已作出的不予接纳决定,应于当时立即以书面形式通知到当事人。
依据相关法律规定,劳动争议仲裁委员会在收到仲裁申请之后的第五个工作日开始,如果判定符合接纳条件,应该立即启动接纳程序并将此通知发送给申请人;
反之,若判定不符合接纳条件,亦应以书面方式向申请人告知不予接纳事宜,同时详尽阐释不予接纳的理由。
关于劳动争议仲裁委员会不予接纳或者迟延未作决定的情形,申请人享有权利就该劳动争议事项向地方法院提起诉讼。
仲裁庭在裁决劳动争议案件时,应当自劳动争议仲裁委员会正式受理仲裁申请之日起四十五个自然日内完成。
若因案情复杂需要延长审理期限,必须经过劳动争议仲裁委员会主任批准,并以书面形式通知当事人,但是最长延长期限不得超过十五个自然日。
若逾期仍然无法作出仲裁裁决,当事人同样享有权利就该劳动争议事项向地方法院提起诉讼。
仲裁庭在裁决劳动争议案件时,若发现其中一部分事实已经明晰确定,可以先行就该部分事实进行裁决。
法律依据:
《刑法》第三百八十八条
国家工作人员利用本人职权或者地位形成的便利条件,通过其他国家工作人员职务上的行为,为请托人谋取不正当利益,索取请托人财物或者收受请托人财物的,以受贿论处。
受贿罪判刑好减刑吗
[律师回复] 解析:
1.当特定条件得到满足时,便具备了进行减刑的资格。
2.根据相关法律法规,被判处有期徒刑或无期徒刑的罪犯,在实际执行刑罚的过程中,若能够严格遵守监狱各项规章制度,展现出明显的改过自新意愿且积极接受改造,或者表现优异获得重大立功,可以向有关部门提出减刑申请。
3.对于被判处管制、拘役和有期徒刑三种刑罚的罪犯而言,其刑期必须不少于原判刑期的一半。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买受人和共有人产权有区别吗?
买受人和共有人产权有以下的区别:1、买受人产权属于个人,共有人产权属于两人以上或者单位;2、买受人指的是买卖之中支付金额的人,共有人产权是一种同时归属两个主体享有的权属状态。
10w+浏览
合同事务
受托支付人挪用资金罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪的相关法律法规中,对于案件的立案标准做出了明确界定:
即如果行为人将本单位所拥有的资金,以其金额在一万元至三万元人民币以上的范围内进行任意调配,并在三个月之内没有归还给原单位;
或者是行为人将上述数额的资金用于营利性质的商业活动;
又或是行为人将数额在五千元至二万元人民币以上的资金用于非法性质的活动等,只要符合上述任何一种情况,均属于法律所规定的挪用资金罪的立案标准。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买受人和共有人区别是什么?
买受人和共有人是没有区别的。在我国的购房合同的规定中,我国的房屋的买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
买受人与共有人的区别是什么?
买受人与共有人的区别主要在于对象不同、产权归属不同等,对于买受人一般是签订合同的当事人的,而共有人一般是属于两个主体享有的权属状态,具体情况下对于两者的适用显然是不同的。
10w+浏览
合同事务
受贿罪全部退赃如何减轻
[律师回复] 解析:
对已经接受的贿赂进行退回无疑将有助于减轻其所受到的处罚力度。
譬如,当个人所受贿赂额达到十万元及以上的水平时,根据相关法律法规,将会被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且,可能会伴随着没收全部财产的附加处罚;
而情节特别恶劣者,或许将面临死刑并同时没收所有财产的严厉惩罚。
从法理角度来看,行为人既然已经具备了接受贿赂的主观意图,同时也实施了相应的行为,而且整个犯罪过程已经顺利完成,那么,他就应该被认定为犯有受贿罪(既遂)。
然而,关于其后的退还行为,我们应视之为犯罪之后的“退赃”表现,这可以作为在量刑时予以考虑的因素,但是却无法改变已经发生的犯罪事实的本质属性。
在实际操作中,“主动退还”的情况呈现出多样化的特点,司法机关在决定是否追究其刑事责任方面的标准并不统一,因此,对于这种情况并没有作出明确的规定。
针对“主动退还”的情况,我们可以结合收受财物的时间长度、金额大小以及是否存在谋取利益等具体细节,来选择是否将其视为犯罪行为,然后依据法律规定,给予从轻、减轻甚至是免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
问题紧急?在线问律师 >
7493 位律师在线,高效解决问题
房屋买受人和共有人的区别有哪些
房屋买受人跟共有人本质上是没有任何区别的,因为双方的权利义务完全是平等的,比如结婚以后丈夫到开发商支付购房定金,丈夫是房子的买受人,但是婚后购买购买的房子,一般配偶也是共有人。房产共有人有权利平等的使用房产,任何一方不能擅自处分。
10w+浏览
合同事务
数额较大的以受贿罪定罪处罚有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国刑法规定,受贿罪的量刑标准如下:
对于受贿金额较小的案件,将判处被告三年以下有期徒刑或拘役,同时予以罚金处罚;
若受贿金额相对较大,则应判处被告三至十年内的有期徒刑,同时附加罚金或没收其个人财产;
而针对受贿金额极为庞大的情况,被告人将会被判以十年以上的有期徒刑或无期徒刑,同时采取罚款或没收其个人财产的措施;
另外,若被告人在大肆收受贿赂之后对国家和公民造成了极度严重的损害,他可能会面临无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚,同时还需承担没收全部财产的责任。
总而言之,受贿罪是指国家公职人员利用职务上的便利,通过各种手段向他人索要财物,或者非法收取他人财物,以此来为他人谋求利益,从而触犯法律所规定的犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条
?对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
第三百八十三条
?对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应