买受人与共有人的区别是什么?

最新修订 | 2024-09-06
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:5年
专家导读 买受人与共有人的区别主要在于对象不同、产权归属不同等,对于买受人一般是签订合同的当事人的,而共有人一般是属于两个主体享有的权属状态,具体情况下对于两者的适用显然是不同的。
买受人与共有人的区别是什么?

一、买受人与共有人的区别是什么?

买受人与共有人的区别:

1、买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

2、买受人是买卖合同中约定支付价金的人。若保险事故发生于买卖合同成立后,标的物所有权移转前,则原保险契约上的利益之归属应具体分析:若于买卖之际,出卖人纯为买受人之利益而投保,则保险赔偿金应属于买受人。以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

二、房屋共有人的权利

(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。

(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。

(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

对于房屋买卖的具体情况,是需要对房屋的买受人以及共有人来进行合法的认定的,特别是不同的人员对象所处理的情况是不同的,如果对相关事项的处理不清楚的,可以咨询律师来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6765位律师在线平均3分钟响应99%好评
买受人与共有人的区别是什么?
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    152****1484用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    160****2185用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    176****8724用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    136****5034用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    175****4648用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    168****8021用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    134****8318用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    142****4285用户1分钟前提交了咨询
    144****6817用户2分钟前提交了咨询
    165****4731用户3分钟前提交了咨询
    164****7314用户3分钟前提交了咨询
    164****4741用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    165****3106用户2分钟前提交了咨询
    133****2027用户2分钟前提交了咨询
    156****8478用户2分钟前提交了咨询

合同纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安177****4491用户4分钟前已获取解答
常州135****7642用户2分钟前已获取解答
镇江134****5059用户4分钟前已获取解答
买受人和共同买受人有区别吗?
买受人和共同买受人有区别,主要在于对象不同、产权归属不同等,对于买受人一般是签订合同的当事人的,而共有人一般是属于两个主体享有的权属状态,具体情况下对于两者的适用显然是不同的。
10w+浏览
合同事务
受害人与被害人的区别
受害人和被害人主要在法律范畴上有所不同:受害人多指刑法上的自然人或法人受害者,而被害人则指民事权利可能受侵犯的个体。无论选择刑事或民事诉讼,受害者都能获得司法救济。例如,刑事受害者可向犯罪地公安机关控诉,民事受害者则可向被告所在地法院提起诉讼。
9浏览 2024-09-11
出卖人与买受人区别是什么?
出卖人和买受人的主要区别在于所承担的义务不同,出卖人拥有交付标的物(首要义务),转移标的物所有权的义务。而买受人具有支付价款,受理标的物,对标的物进行检查通知的义务。
10w+浏览
合同事务
继承人与受遗赠人区别
继承人与受遗赠人的区别如下: 1.取得遗产的方式不同。继承人一般通过遗嘱继承或法定继承取得遗产;受赠人通过遗赠扶养协议取得遗产。 2.表示接受、放弃的规定不同。继承人放弃继承权的,应当在继承开始后,至遗产处理前作出表示;受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。
42浏览 2024-10-20
利用影响力受贿罪与受贿罪共犯的区别
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>1.主体不同<br/>利用影响力罪的主体是国家工作人员的关系密切人、离职的国家工作人员及其关系密切人,而斡旋形态的主体直接为国家工作人员自己。<br/>2.客观方面不同<br/>利用影响力罪中行为人先是利用与其关系密切的国家工作人员的职权或地位形成的便利条件,再通过其他国家工作人员职务上的行为去,而斡旋形态中是国家工作人员直接利用自己的职权或地位形成的便利条件,再通过其他国家工作人员职务上的行为去。即在这里他们所依靠的职权或地位形成的便利条件的主体不同,前者为与行为人关系密切的国家工作人员,后者直接为该国家工作人员。<br/>区分罪与利用影响力罪的关键在于,准确认定罪中的“利用本人职权或者地位形成的便利条件”和利用影响力罪中的“关系密切的人(特定关系人)”的认定。<br/>一、对于利用本人职权或者地位形成的便利条件的理解<br/>1、刑法用三个条文分别规定了罪、斡旋型罪、利用影响力罪,说明三个发条处于并列关系,不存在交叉或者从属关系。<br/>而根据2003你那11月13日最高人民法院《全国关于审理经济犯罪案件工作座谈会议纪要》中就罪部分的“利用职权或者地位形成的便利条件的认定”规定如下:刑法第三百八十八条规定的“利用本人职权或者地位形成的便利条件”,是指行为人与被其利用的国家工作人员之间在职务上虽然没有隶属、制约关系,但是行为人利用了本人职权或者地位产生的一定影响和一定的工作联系,如单位内不同部门的国家工作人员之间、上下级单位没有隶属、制约关系的国家工作人员、有工作联系的不同单位的国家工作人员之间等。<br/>简而言之,斡旋型罪的行为人与被其利用的第三人不存在隶属、制约关系。如果存在制约或者隶属关系,意味着行为人与对被其利用的第三人具有支配、控制等权限时,第三人的行为就是行为人行为的延伸,本质上就是基于行为人的职务行为,属于直接利用其职务上的便利,应当直接适用刑法第三百八十五条。<br/>2、从两罪条文来看,由于刑法没有规定国家工作人员不能构成利用影响力罪。所以斡旋型罪与利用影响力罪的区别不在于主体是否是国家工作人员,关键在于行为人利用的是权力的影响力还是非权力(人情)的影响力。但这在司法实践中往往难以甄别。笔者认为,行为人利用的本人职权或者其职位(职级)对他人行为产生影响的,应当认定为斡旋型罪如果利用的是情感、威望对他人产生影响的,应当认定为利用影响力罪<br/>二、关于“关系密切的人”的界定:<br/>实践之中,对于是否属于“关系密切的人”(特定关系人)的理解没有统一的标准。在2007年7月8日出台的最高人民法院、最高人民检察院《关于办理刑事案件适用法律若干问题的意见》中第11条规定了“特定关系人”的范围:包括近亲属、情妇(夫)以及其他共同利益关系的人。而在司法实践中,基于上下级关系、同学关系、校友关系、特殊情感关系或者其他足以影响到国家工作人员决策的,都可能被认定为是利用影响力罪中的“关系密切的人”。
454浏览
买受人和共有人区别是什么?
买受人和共有人是没有区别的。在我国的购房合同的规定中,我国的房屋的买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
10w+浏览
合同事务
共同债务人与保证人区别
共同债务人要承担共同还款责任,而保证人是承担担保责任。在债务人无能力赔偿的情况下,法院会依法强制执行保证人。共同债务人与保证人承担责任的诉讼时效也是有区别的。对于共同债务人来说,债权人可以在2年之内向其主张还款,超过2年没有主张,债权人则丧失胜诉权,而保证人一般都是在6个月内要承担担保责任。
36浏览 2025-02-24
受害人与被害人的区别是什么
受害人跟被害人的区别在于被害人是指刑事案件中的当事人,而受害人是指民事案件中的当事人,在合法权益受到侵犯后,都可以通过司法途径处理。比如刑事案件中的被害人,一般可以到犯罪地的公安机关报案,受害人可以到被告人所在地的民事法院起诉。
10w+浏览
刑事辩护
集资参与人和受害人的区别
没有区别。把集资诈骗受害人称为参与者,这是法律术语。受害人,实际就是参与者。非法集资案件是不存在所谓受害人的,当事人即使受到损失,也不是受害人,而是非法集资参与人。
45浏览 2025-02-21
买受人和共有人产权有区别吗?
买受人和共有人产权有以下的区别:1、买受人产权属于个人,共有人产权属于两人以上或者单位;2、买受人指的是买卖之中支付金额的人,共有人产权是一种同时归属两个主体享有的权属状态。
10w+浏览
合同事务
买房买受人和共有人的区别
购房合同中,买受人和共有人地位权利相同,义务严格,需共同签署文件。共有人平等享受权益并承担责任,不可独自处置共有房产。变更业主时,应共同处理,尤其注意分割问题。解除共有关系时,需按协议公正分配,通常采取折价方式。出售已分割的共有房地产时,配套使用的部分,其他共有人有优先购买权。
11浏览 2024-03-29
社区户口与公共户口区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公共户口又叫集体户口,集体户口的户主是单位,是单位的所在地,居民户口是除了身份证之外最好的身份证明,集体户口不算集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效,一旦解除合同需要户口迁移集体户口不可以个人自己交纳社保,居民户口可以个人交纳人口普查时,集体户口不算普查范围内孩子入学的时候如果家长是集体户口,那孩子不享受该地区的义务教育,不算学籍。<br/> 符合下列情形之一的,经批准后可以落户:市内户口待定的;落户困难的原本市户籍刑释解教的;人民判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出,而在本市确无处落户的;符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的;因家庭矛盾、集体户所在单位不同意迁入等原因不能办理正常落户手续的;其他特殊原因在本市确无处落户的。<br/> “公共户”入户申请的基本材料需要申请人(监护人)的入户申请书、申请人的《居民身份证》、申请人的《居民户口簿》、申请人在本市确无他处落户的相关证明、申请人实际居住地发生变化或已购置房屋后必须办理户口迁移的书面承诺。<br/> 申请人还必须提供相关证明,包括市内户口待定的申请人须提供《户口迁移证》或《出生医学证明》等证明材料;房屋出售、拆迁的申请人须提供房屋买卖合同、动迁协议等相关凭证;判决户口迁出的申请人须提供生效的判决书、人民出具的《协助执行通知书》;保障性住房租赁的申请人须提供保障性住房租赁合同或协议、房屋买卖合同、动迁协议等相关证明材料;离婚的须提供离婚证明;存在家庭矛盾的须提供相关情况证明。
498浏览
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 买受人与共有人的区别是什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****2088用户2分钟前已提交咨询
盐城177****8841用户4分钟前已获取解答
南京156****7888用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换