您好,对于您提出的问题,我的解答是, 因是直系亲属,两种方式供你选择:
一、若是你以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20所得税
二、若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元平方;
2、评估费0.5(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内
1、非首次3,买方缴纳
4、所得税按全额的1由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6满五年可减免。
最合适的是(2)程序