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土地使用证的面积与实际面积不符，怎么解释
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房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
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房产纠纷购房合同约定以套内面积计算房价，格式化合同约定以套内面积处理误差。实际房产证上的套内面积不变，公摊面积少了0.33个平方，可以要求开发商补偿房款吗？
[律师回复] 您好，根据你描述的可以说明诉求
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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[律师回复] 有涉及共有财产分割问题吗?
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[律师回复] 从你的描述来看，公司应当是自然人独资企业。首先，股东是否已经缴足出资，如果没有缴足，股东要在出资范围内承担责任。其次，股东要证明公司财产与股东个人财产独立，否则要承担连带责任。你可能是公司实际控制人借你名义持股，你是代他持有股份，你要从这方面去寻找证据。
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[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化
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购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷新签了一份合同，前面一份没有撕掉应该以那哪份为标准
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[律师回复] 您好，这个您可以来律所具体
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[律师回复] 你好可以具体电话沟通帮你分析
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