房屋租赁合同，承租人只有房产证，承租方跑了怎么办

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确指出，利用银行卡进行跑分的行为已经具备了诈骗罪的所有要素，根据相关法律规定，只要涉案金额达到了三千元人民币左右即可被认定为犯罪事实，相应地，对于构成诈骗罪数额较大的案件，罪犯将会面临三年以下有期徒刑；
若涉案金额重大，则将处以三到十年不等的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金处罚。
其次，洗钱罪内容广泛，其中包含掩盖、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类犯罪所得及其产生的收益的来源与性质。
具体来说，洗钱罪涵盖了提供资金账户、将财产转化为现金、金融票据、有价证券、通过转账或其他支付结算方式转移资金、跨境转移资产以及以其他方式掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的各种行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
“
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在关于产品质量问题的法理关系中，责任主体分别为制造商与销售商。
作为制造商，有义务确保所生产之产品具备高品质；
而作为销售商，则需采取必要措施以维护销售产品的质量水平。
若产品存在瑕疵导致人身或他人财产遭受损失，受害方有权选择向产品的制造方或者销售方提出赔偿请求。
若因销售商的过失行为致使产品存在瑕疵并引发人身或他人财产损失，销售商须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《产品质量法》第二十六条
生产者应当对其生产的产品质量负责。
产品质量应当符合下列要求：
（一）不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准；
（二）具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外；
（三）符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。

[律师回复] 解析：
农村宅基地作为一种土地使用权益，其所有权属应当归属所在的村庄集体组织。
相应地，农户则依法享有宅基地之上附着物品的所有权，包括自由买卖以及租赁等权利，不受其他任何第三方的侵害。
在房屋被出售或者出租之后，宅基地的使用权会随着交易对象的变更而转让至新的受让者或者承租人手中，然而，宅基地的所有权始终属于该集体组织成员共同拥有，这是无法更改的事实。
正因如此，在处理宅基地的分配问题时，例如兄弟之间能否共享，首先需要双方就此事进行深入磋商并达成共识，制定出一个合理且公正的产权分配方案，然后再按照既定的方案进行产权确认。
在此过程中，必须要明确宅基地的所有权归属以及附着物品的相关权益，以防止未来可能出现的纷争与矛盾。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
针对此类问题，我们可采取以下两种方式进行妥善处理：
首先与承租人进行深入商讨，以期寻求解决方案；
其次，若经过充分讨论后未能达成共识，我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。
在这种情况下，我们需要准备以下材料：
包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等，并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。
在法院收到上述材料之后会对该案进行审查，并通知双方当事人是否予以受理。
此后，当事人应当继续做好相关证据的收集工作，以便在后续审理过程中提供有力支持。
法院将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。
届时，当事人需携带所有相关材料准时出席法庭，展开辩论和质证环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

[律师回复] 解析：
关于买卖不破租赁中需要支付的违约金问题，应以双方事先签订的合同为准则，若并未明确规定则通常情况下会赔偿相当于一个月租金的金额。
根据买卖不破租赁原则，当业主出售房源之后，新的买家是无权要求已租户搬离的，进而也就无法通过此方式来取消租赁合约，因为这已经构成了对租赁合同的违反。
因此，对于任何一方违反合同约定的行为，另一方都有权据此追究其违约责任。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
关于盗窃行为在派出所的处理方式，具体取决于该行为是否构成刑事犯罪。
若经判断，不满足刑事犯罪的构成条件，则将对其施以治安处罚；
反之，对于构成犯罪的情况，将由公安机关立案展开侦查工作。
倘若盗窃财物价值数额达到较大程度，且符合盗窃罪的构成要件，那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，同时还可能被判处罚款。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
注册成为网约车驾驶员所必需具备的资格条件包括：
1.持有与申请准驾车型相匹配的机动车驾驶证且拥有至少三年的驾驶经验。
2.在过去的交通肇事犯罪以及危险驾驶犯罪等方面，必须保持零纪录。
3.保证从未有过任何与吸食毒品有关的违法行为以及酒后驾车记录。
4.确保在最近三个计分周期内，累计扣分未达到或超过12分的情况。
5.无任何暴力犯罪记录。
6.符合本公司的其他所有合法要求。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件：
（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
（三）无暴力犯罪记录；
（四）城市人民政府规定的其他条件。
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十五条
服务所在地设区的市级出租汽车行政主管部门依驾驶员或者网约车平台公司申请，按第十四条规定的条件核查并按规定考核后，为符合条件且考核合格的驾驶员，发放《网络预约出租汽车驾驶员证》。

[律师回复] 解析：
在通常情况之下，当事人需自行负担律师服务的相关费用。
根据律师执业规范，律师事务所在接受客户委托时，应依照国家法律法规，以正式书面形式与委托人签署委托合同，并按规定的收费标准进行统一收费，且所有收入均须如实记录在案、纳入财务核算体系。
同时，作为提供法律服务的机构及个人，律师事务所及其从业人员均需依法缴纳相应税费。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
关于不让接走孩子抚养权的问题，您可以尝试与另一方进行充分沟通和协商，若无法达成共识，建议您向当地人民法院提起诉讼。
然而，即使在这种情况下，我们必须认识到，孩子仍然是由其父母共同抚养，任何超出抚养范围的行为都必须得到监护人双方的同意或授权。
关于如何行使探望权利，这是一个需要双方协商解决的问题。
如果双方无法就此达成一致意见，那么最终的决定将由人民法院作出。
在行使探望权利时，我们应该优先考虑孩子的身心健康，如果探望行为可能对孩子造成伤害或者影响其正常生活，那么人民法院有权依法终止探望。
当终止的原因消除之后，探望权应重新恢复。
法律依据：
《民法典》第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；
协议不成的，由人民法院判决。
父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；
中止的事由消失后，应当恢复探望。

[律师回复] 解析：
若有人犯下袭警之罪，依据其犯罪情节之轻重程度，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金等刑事处罚。
具体而言，《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第五款项明确指出：
对正在依法履行职务的人民警察实施暴力袭击者，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制；
如若行为人采用枪支、管制刀具，甚至驾驶机动车撞击等极端手段，严重威胁到执法人员的人身安全，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条第五款
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察：
(1)、实施撕咬、踢打、抱摔、投掷等，对民警人身进行攻击的;
(2)、实施打砸、毁坏、抢夺民警正在使用的警用车辆、警械等警用装备，对民警人身进行攻击的。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，抢夺罪所侵害的乃是单一的客体——即仅限于财产权这一方面。
对于那些实施抢夺行为，导致公私财物遭受重大损失，或者频繁实施此类行为的人，将受到严厉的刑事制裁，其具体量刑标准如下：
1.若抢夺公私财物的价值在较大范围内，或者累计实施多次抢夺行为，则对行为人处以三年以下有期徒刑、强制拘留或限制人身自由的处罚，同时还需承担缴纳罚金的责任。
2.如果抢夺行为造成的财物损失达到巨大程度，或者存在其他严重情节，那么行为人将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样需要承担缴纳罚金的责任。
3.而当抢夺行为造成的财物损失极为巨大，或者存在其他特别严重情节时，行为人将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需承担缴纳罚金或者没收个人全部财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，我们所提及的40年产权实际上涵盖以下内容：
该建筑物所覆盖的国有土地使用权期限为四十年。
到了法定的时限之前，您只需提前一年向相关部门提交续期申请，并按照每平方米应缴的标准支付相应的土地出让金，即可顺利地实现土地使用权的自动续期。
倘若您的房产面临拆迁的可能性，则将有机会获得1：
3的赔偿比率。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于宅基地是否能作为遗产给予继承的问题，普遍观点认为宅基地并不在《继承法》所规定的可被继承人继承的财产范畴之内。
因此，可以明确地推断出，宅基地本身并无法予以继承。
然而，宅基地上所依附的建筑物或构筑物，即我们通常所称作的“房子”，其所有权却是可以由继承人所承继。
任何具备合法资格获得宅基地使用权的个人，都需要按照相关规定，向土地管理部门领取由该部门统一印制的《农村宅基地使用权申报登记表》，并且以家庭为单位，对于每一处宅基地，均需单独填写一份相应的表格。
对于村民所使用的宅基地，则必须提交由所在经济社、村委会以及镇政府三方共同出具的土地权属来源证明文件。
随后，由专门的调查小组负责收集所有申报材料，并将之上交给土地管理部门进行严格的权属审核工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
在盗窃罪的案件中，仅仅有人证也有可能被立案调查。
然而，对于已经立案的案件来说，其后续的取证工作包括以下几个方面：
首先，需积极收集并妥善保存相关的证据材料，诸如案发现场的勘验笔录、监控视频以及各种实物证据等等，以便明确判断嫌疑人是否与该案件有所关联；
其次，对现场目击者进行细致全面的访谈是十分必要的，通过对他们的了解可以得知案发时的实际状况以及嫌疑人的具体行动轨迹，从而进一步确认嫌疑人是否涉及到入室盗窃这一犯罪行为；
再者，对嫌疑人所持有的物品进行详细的检查也是必不可少的环节，例如随身携带的物品、家中储存的物品等等，目的在于寻找是否存在与盗窃行为相关的物品或者痕迹；
最后，如果条件允许的话，还可以请求公安机关运用先进的科技手段进行技术侦查，比如DNA检测、指纹对比等等，以此来确定嫌疑人是否与该案件有着密切的联系。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，房地产所有权证书上所标注的姓名即视为该房地产的归属者。
因此，若房产证上所列明的房屋产权人为未成年子女，那么此项财产应毫无疑问地由其所拥有。
不动产权证乃是权利人所享有的不动产权益的权威凭证。
在不动产权证上所记载的内容必须与不动产登记簿保持高度一致，若两者之间出现任何矛盾或不相符之处，除非存在有力的证据能够证实不动产登记簿中记录的信息确实存在错误，否则均需以不动产登记簿中所记载的信息为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
通常而言，诉讼活动中所产生的律师费用应由委托方自行承担。
在履行相关法律业务时，律师事务所将代表律师全权负责案件代理事宜，并会与委托方签署具有法律约束力的书面委托协议。
依照国家相关法规规定，律师事务所在完成受托任务后，将统一向委托人收取相应的服务费用，并且必须做到收费透明、入帐及时，同时按章缴纳赋税。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
关于再婚者婚前房地产的承继问题，在遗嘱明确的情况下，应根据遗嘱的规定进行分配；
如无遗嘱，则储蓄等财产将由法定继承人来继承。
然而，在进行遗产分割时，首先需要从共同拥有的全部财产中分离出属于配偶的那部分，剩余的部分才可作为被继承人生前的遗留财富。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十四条
有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠，
(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权，
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止，
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产，
(五)遗嘱未处分的遗产。

[律师回复] 解析：
在通常的情况下，当事人需承担支付律师服务费的责任。
律师在接受业务委托时，必须先经过律所的统一管理，并与当事人签订正式的书面合同，按照国家法律法规的相关规定进行收费，并且此类费用须按规定入账。
同时，律所及律师也需要依法履行纳税义务。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
通常情况下，律师费用是由委托方来承担的，但也存在败诉方承担相关费用的例外情形。
在一般的法律事务中，我们可以理解为谁聘请的律师，那么费用就应该由谁来承担。
然而，在一些特殊情况下，例如合同当事双方在签订合同时明确约定了律师费用的承担方式；
又如涉及到商标权、专利权等知识产权领域中的案件，当原告在起诉书中主张被告应承担因其调查和制止侵权行为所产生的律师费用时，法院有权根据实际情况做出决断，判定败诉方承担相应的律师费用。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，帮信罪的定罪量刑标准有着严格而细致的规定。
具体而言，这些标准包括但不限于以下几点：
首先，对于涉案金额较低的帮信案件，可以判处被告人三年以下有期徒刑或拘役，同时还可附加或单独罚款；
其次，如果涉及到单位犯罪，则应对该单位进行罚金处罚，并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照第一款的规定进行相应的刑事处罚；
最后，如果行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动，却仍然为其提供互联网接入服务，且情节较为严重者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需附加或单独罚款。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。