我得房要拆迁有营业执照，有小冷库，会怎么补偿，我家是住宅两层

小区的车库是不可以，因为车库本身的用途已经很明确了，是不能改为商用或者是居住的。是自己的车库店面只要可以证明是自己享有使用权就可以办理营业执照。但是地区不同还是要以工商户的规定为主。

有营业执照的冷库拆迁补偿标准需要根据拆迁所造成的实际损失以及价值评估的价格来确定，一般来说，拆迁冷库的价值补偿可以根据市场评估的价格来确定，拆迁所造成的安置、搬迁补偿需要根据房屋上的人口数量来确定，具体的拆迁补偿的标准可以参考下文。

冷风库租赁合同的书写应当包括：冷风库租赁合同的出租人与承租人的基本信息、租赁合同的期限、合同双方所存在的责任还有权利和义务、违约的责任、合同的双方当事人对于合同的约定以及合同的争议的解决方式等，最后就需要写上双方的名字和时间即可。

冷库承包合同要承包方和发包方双方都一致同意，平等自愿的条件下签订的。该合同内容要说明承包时间，承包货物，结算费用，结算时间等内容。该合同需要双方共同遵守，才能互惠互利。

冷风库租赁合同之中会包含的内容主要有出租方、承租方的名字或者是名称、被租赁冷风库的位置、承租方需要向另一方支付的租金、在租赁期间承租方以及出租方需要履行的责任、以及享有的权利等的内容。