为什么购房者申请房地产贷款之后，银行是怎么交易

你好，在银行通过对借款人的房贷申请之后，银行就会直接放款给房产开发商。申请购房贷款需要满足以下条件：　　
1、借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;　　
2、申请房贷需要交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);　　
3、借款人需要有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;　　
4、同意以所购房产作为借款抵押。　　你好，贷款是由银行直接打给房地产公司的，你按时向银行还款就可以。申请房贷需要具备下列条件：　　
1、借款人要提供合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;　　
2、在贷款银行开立账户，存款余额不少于拟购住房款的30%;　　
3、向贷款银行提供有效的购房合同，协议和其他证明文件;　　
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;　　
5、愿意履行贷款合同的全部条款;　　
6、银行规定的其他条件。