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农用地转为建设用地应当由哪一级人民政府审批?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-11-15 山东枣庄
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律师解答 共1条
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    建设项目需要占用农用地的,应办理农用地转用审批手续。(
    1)审批:省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的。(
    2)原批准土地利用总体规划的人民政府审批:在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的。(
    3)省、自治区、直辖市人民政府审批:其他建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的。参考法条:土地管理法第44条
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    8 2020-11-15
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- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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