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婚姻家庭预售合同没下来能更名吗
[律师回复] 解析：
对于房屋买卖合同更名的具体操作流程，依据不同情形将须遵循各自相应的规程以完成。
首先，在房地产预售登记之前，如果购房者有意变更其购买者主体或者进一步增设购买者，这方面的手续就显得相对简便易行了。
然而，当预售登记已然完成之后，若新增购买者同购房者之间存在直接的亲属关联，则可以考虑对预售合同进行更为名处理。在此过程中，相关部门要求提交经过公正认证的亲属关系证明文件作为辅助材料。
至于不具备亲属关系的其他购买者，则需按照预售转让的特定程序加以处理。该程序主要包括：由原始购买者向有关部门提出申请，待合同备案被撤销后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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然而，当预售登记已然完成之后，若新增购买者同购房者之间存在直接的亲属关联，则可以考虑对预售合同进行更为名处理。在此过程中，相关部门要求提交经过公正认证的亲属关系证明文件作为辅助材料。
至于不具备亲属关系的其他购买者，则需按照预售转让的特定程序加以处理。该程序主要包括：由原始购买者向有关部门提出申请，待合同备案被撤销后再重新签订新的购房合同。
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买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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五证不全注意什么
[律师回复] 解析：
在涉及房地产开发的过程中，对于开发商而言，五证便是指土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证这五个关键性的文件，这些证件只有在完备之后，才能够进行合法的预售活动。
然而，若开发商在销售房屋时无法提供齐全的五证，那么购房者便不应选择购买，以规避未来可能因缺乏必要证件而引发的各种风险与损失。
如果购房者在不知情的情况下已经支付款项并签署了相关合同，但在得知开发商五证不全的情况后，他们有权提出退房申请。在此过程中，如遇开发商不予配合的情况，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可以考虑通过法律途径向法院提起诉讼，以维护自身权益。
需要注意的是，在开发商未能提供齐全五证的情况下，双方所签订的购房合同将被视为无效。因此，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付款项一倍的经济损失作为赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
在涉及房地产开发的过程中，对于开发商而言，五证便是指土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证这五个关键性的文件，这些证件只有在完备之后，才能够进行合法的预售活动。
然而，若开发商在销售房屋时无法提供齐全的五证，那么购房者便不应选择购买，以规避未来可能因缺乏必要证件而引发的各种风险与损失。
如果购房者在不知情的情况下已经支付款项并签署了相关合同，但在得知开发商五证不全的情况后，他们有权提出退房申请。在此过程中，如遇开发商不予配合的情况，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可以考虑通过法律途径向法院提起诉讼，以维护自身权益。
需要注意的是，在开发商未能提供齐全五证的情况下，双方所签订的购房合同将被视为无效。因此，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付款项一倍的经济损失作为赔偿。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
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1.?查看签订合同的平台或应用：如果您是通过特定的网站、APP 或电子签名服务平台签署的合同，登录相应的账号，在个人中心、合同管理或类似的功能模块中查找已签署的合同记录。
2.?检查电子邮箱：有些电子合同在签署完成后会发送到您登记的电子邮箱中，您可以在收件箱、已发送邮件或者相关的邮件分类文件夹中查找。
3.?与合同相对方联系：如果您无法通过上述方式找到合同，可以联系与您签订合同的另一方，请求他们提供合同副本或告知查询途径。
4.?咨询提供电子签名服务的机构：如果使用了专业的电子签名服务，您可以联系该服务机构，询问如何查询您签署的合同。
希望这些建议对您有所帮助。
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