解析:
对于房屋买卖合同更名的具体操作流程,依据不同情形将须遵循各自相应的规程以完成。
首先,在房地产预售登记之前,如果购房者有意变更其购买者主体或者进一步增设购买者,这方面的手续就显得相对简便易行了。
然而,当预售登记已然完成之后,若新增购买者同购房者之间存在直接的亲属关联,则可以考虑对预售合同进行更为名处理。在此过程中,相关部门要求提交经过公正认证的亲属关系证明文件作为辅助材料。
至于不具备亲属关系的其他购买者,则需按照预售转让的特定程序加以处理。该程序主要包括:由原始购买者向有关部门提出申请,待合同备案被撤销后再重新签订新的购房合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。