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商品住宅质量保证书和住宅使用说明书是什么样的

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-11-17 河北衡水
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律师解答 共1条
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    【颁布部门】建设部(已撤销)【颁布时间】【实施时间】【效力属性】有效【正文】
    第一条为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。
    第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。
    第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
    第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
    第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
    1、工程质量监督部门核验的质量等级;
    2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定;
    4、用户报修的单位,答复和处理的时限。
    第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定
    第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。
    第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。
    第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:
    1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
    2、结构类型;
    3、装修、装饰注意事项;
    4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
    5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
    6、门、窗类型,使用注意事项;
    7、配电负荷;
    8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
    9、其他需说明的问题。
    第九条住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
    第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
    第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照本规定执行。第十四条本规定由建设部负责解释。第十五条本规定从1998年9月1日起实施。
    全文
    7 2020-11-17
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何为住宅质量保证书
住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
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征地拆迁
房屋质量鉴定收费标准是怎样的
[律师回复] 解析:
为了确保房屋的安全性和稳定性,根据规范和标准进行准确而详细的鉴定是至关重要的。
对于各类房屋,相应的鉴定费用标准如下所示:
一类房屋的鉴定费用为每平方米2.7元(房产总面积在200平方米以内的收费总金额不超过500元);二类房屋的鉴定费用为每平方米2.25元(房产总面积在200平方米以内的收费总金额不超过400元);三类房屋的鉴定费用为每平方米1.8元(房产总面积在60平方米以内的收费总金额不超过300元)。
若某栋建筑物内包含了多种类型的房屋,则需按照不同类型的房屋各自单独计价收取鉴定费用。
同时,值得注意的是,如果涉及到非住宅性质的房屋进行安全鉴定,其费用可以在此基础上提高约20%。
另外,当鉴定对象的实际房屋面积超出起始计费面积标准的情况下,应首先按照上述起始价格进行收取,然后再对超出起始计费面积的部分按照每建筑平方米1.8至2.70元的标准计收,这两项费用累加所得便是最终需要支付的房屋安全鉴定费用数额。
法律依据:
《房屋登记办法》第十条
房屋应当按照基本单元进行登记。
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
口罩销售需要办理什么资质
[律师回复] 解析:
针对各类不同型号口罩的生产,其相应的资质要求亦有所区别,具体应参照口罩产品类别而定。据悉,医疗器械产品可区分为Ⅰ、Ⅱ以及Ⅲ类三大系列,这类划分主要基于医疗器械自身所具备的安全性特征,旨在确保医疗器械的安全性及有效性发挥至最佳效果。举例如医用口罩,在通常情况下都会归入第一类产品行列;然而在诸如非典型肺炎疫情爆发期间等高传染性时期内,则可能晋升为第二类产品,此举旨在确保医用口罩具备明确的防护性能,而不仅仅局限于常规的过滤式口罩。
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法》第十一条
设定行政许可,应当遵循经济和社会发展规律,有利于发挥公民、法人或者其他组织的积极性、主动性,维护公共利益和社会秩序,促进经济、社会和生态环境协调发展。
第十二条下列事项可以设定行政许可:
(一)直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动,需要按照法定条件予以批准的事项;
(二)有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等,需要赋予特定权利的事项;
(三)提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业,需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项;
(四)直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品,需要按照技术标准、技术规范,通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项;
(五)企业或者其他组织的设立等,需要确定主体资格的事项;
(六)法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
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何为住宅质量保证书?
住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
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征地拆迁
2024年农村宅基地新政有哪些变化
[律师回复] 解析:
为确保广大农民权益得到合理保障,有关部门在农村宅基地管理方面实施更为严格的管控措施。
伴随着新农村建设政策的逐步推行,农村新增宅基地占用耕地及农田资源额必将受到极度的限制。
若宅基地上所建房屋被出售或赠与他人,用户将无法再次申请宅基地。
时至今日,许多地区正在推进新农村建设、空心村治理以及危房改造等多项政策,这无疑预示着未来宅基地制度必定与这些政策紧密相连。
在努力减轻城市用地压力的同时,我们将尽可能挖掘闲置土地、荒坡地和废弃土地区域的潜力,以期减少宅基地审批数量,鼓励群众积极响应拆旧建新的号召。
近期,新的宅基地政策业已出台,同时对宅基地发放产权证给予确认。
尽管目前部分地区已启动宅基地确权工作,但需明白宅基地的所有权仍归属集体,农民仅能享受其使用权。
现阶段,农村中还存在着宅基地超过标准、一户多宅等现象,对此类宅基地问题,我们将会采取统一整治,并推行有偿使用、自愿有偿退还和转让宅基地两种方法。
展望未来,农村新增宅基地审批难度将大幅提高,农民在寻求审批过程中将要面对巨大挑战。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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住宅使用说明书是什么意思
很多人在购买了贵重的家用电器,衣服或者是化妆品等这些物品以后都会先去了解一下相应的说明书,因为通过说明书上面的一些注意事项,可以帮助我们更好的保存和使用该物品。但是,具体到住房的说明书可能很多人就不太注意了,一般业主在领房的时候是会领取到住宅使用说明书的。
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房产纠纷
不动产登记申请书的登记义务人指啥
[律师回复] 解析:
关于申请进行伤残鉴定的时限,通常情况下需要30个自然日才能得出最终结果。
而对于工伤性质的伤残鉴定来说,则可能需要稍长的60个自然日方可完成。
在这里我们需要明确认识到,人身损害属于司法鉴定范畴,其与工伤鉴定无论是从性质还是时间方面都存在差异。
根据我国现行有关规定,我司确认司法鉴定的最长时限为该时期内,若遇到特殊情况可适当延长。
在此期间我们将竭诚提供全面的服务,以确保您可以及时了解相关进展以及最终结果。
法律依据:
《工伤保险条例》第二十五条规定,设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后,应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组,由专家组提出鉴定意见。
设区的市级劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见作出工伤职工劳动能力鉴定结论;必要时,可以委托具备资格的医疗机构协助进行有关的诊断。
设区的市级劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论,必要时,作出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。
劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。
快速解决“房产纠纷”问题
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老公家庭暴力写了告诫书如果再违反会被拘留吗
[律师回复] 解析:
遭受家庭暴力时,当事人可考虑选择向公安机关进行举报处置,请求公安机关酌情对实施暴力的一方给予相应的治安管理处罚,如予以警示、罚款乃至拘留等。
由于家庭暴力行为会直接作用于被侵害人的身体,给其造成身体及精神层面的巨大困扰,从而严重损坏了既定的身心健康状况以及个人应当享有的需审查具有家庭成员身份的加害方是否采取上述相关手段,并已实际引发伤害后果。
当此类情况发生时,即构成家庭暴力。
公安机关在收到此类报案信息后,应当迅速派出人员到现场行动,以制止家庭暴力事件的进一步扩大化,同时依据规定,积极展开调查取证环节,以便为帮助受害者就医治疗提供更多支持与服务,并对可能产生的受伤程度进行科学鉴定。
倘若经审查认定家庭暴力的恶劣情节尚未达到需施加治安管理处罚的标准,公安机关应对加害人的恶行进行严肃的批判教育,亦或者制作官方警示性文书。
但当家庭暴力行为超过了治安管理规定允许的限度,则即使伤情较为轻微,也有可能面临长达五日至十日内的拘留,并且需要缴纳二百元至上五百元之间的罚款;若情节稍微轻微些许,可能仅仅受到五日以下的拘留或者金五百元以下的罚款;而当情节较为严重时,将面临长达十日至十五日内的拘留,同时必须支付五百元至一千元之间的罚款。
法律依据:
《反家庭暴力法》第二条
本法所称家庭暴力,是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。
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商品住宅工程质量保修多少年?
建筑工程质量最低保修期限相关规定:《建筑工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
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建设工程纠纷
妨害药品管理罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国药品管理法的规定,如果违反了此法律,发生下述任何一种情况,都可能会对人类健康构成严重威胁,因此应受到严惩。
具体处罚包括但不限于如下内容:
对于程度较轻的违法行为(医疗机构、药品零售企业在无处方的情况下销售处方药或者向接种单位供应、分发预防疫苗以及药品生产企业、经营企业或者医疗机构违反规定,从无《药品生产许可证》、《药品经营许可证》的企业购进药品),可以判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还要判处罚款;如果导致人体健康遭受严重危害或存在其他严重情节的(如销售金额达到五十万元以上),则应处以三年以上七年以下有期徒刑,并且仍旧要判处罚款。
这些情况主要包括:
生产或销售被国务院药品监督管理部门禁止使用的药品;没有获得药品相关批准证明文件而生产、进口药品,或者明知是禁止使用的药品却仍进行销售;在药品申请注册过程中提供虚假的证明、数据、资料、样品或者存在其他欺骗手段;伪造生产、检验记录等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第一百四十二条之一【妨害药品管理罪】违反药品管理法规,有下列情形之一,足以严重危害人体健康的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)生产、销售国务院药品监督管理部门禁止使用的药品的;
(二)未取得药品相关批准证明文件生产、进口药品或者明知是上述药品而销售的;
(三)药品申请注册中提供虚假的证明、数据、资料、样品或者采取其他欺骗手段的;
(四)编造生产、检验记录的。
有前款行为,同时又构成本法第一百四十一条、第一百四十二条规定之罪或者其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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倒卖公司物品20万判多少年
[律师回复] 解析:
因涉嫌犯有非法经营罪,涉及金额高达二十万元,若该行为的性质为非法经营烟草专卖品业务、期货交易业务、保险业务、外汇买卖业务、在社会中造成重大影响或扰乱了市场正常秩序的非法出版活动、资金支付结算业务等,亦或是没有经过合法授权就擅自从事这些行业,并且累计非法所得数额达到了二十万元,根据相关法律法规,应判处五年以下有期徒刑,甚至可单独或合并判处罚款,罚款金额由违法所得的一倍以上至五倍以下进行确定。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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商品住宅工程质量保修规程有哪些?
1、为了加强商品住宅工程质量保修管理,维护商品住宅所 有权人与房地产开发企业的合法权益,明确商品住宅工程质量保 修责任、保修范围、保修期限和保修要求,制定本规程。2、本规程适用于北京市商品住宅的工程质量保修。
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建设工程纠纷
代购毒品的认定是怎样的
[律师回复] 解析:
在认定代购毒品中究竟是构成非法持有毒品罪还是其他罪名时,我们可以从以下几个方面进行审慎考虑和分析:
首先,如果存在确凿的证据显示,行为人并非出于谋取利益的动机,而是为了他人的需要,购买仅供个人吸食使用的毒品,并且所购得的毒品数量已经超出了《中华人民共和国刑法》第三百四十八条所规定的最低数量标准,那么对于委托购买者和实际代购者而言,他们均应被认定为违反法律法规,涉嫌构成非法持有毒品罪。
其次,如果代购者在代购过程中,通过加价等方式获取利润,从而将代购行为转变为一种变相的贩卖毒品活动,那么对于这类代购者来说,他们应当被视为贩卖毒品罪的罪犯,并受到相应的刑事处罚。
最后,如果行为人明知他人正在实施毒品犯罪行为,却仍然为其提供居间介绍服务或者代购代卖服务,不论其是否从中获得经济利益,都应当被视为与该毒品犯罪有关的共同犯罪分子,并承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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交通事故对方全责如果二次住院手术保险公司赔付吗?
[律师回复] 解析:
确实如此,对于您所提及的问题,保险公司将会按照相关规定进行赔偿支付。
但是,索赔能否成功,以及最终能够得到哪些具体理赔款项,还需依据保险合同中的详细条款来判断和处理。
也就是说,当遇到像您这样涉及两次住院手术治疗周期的情况时,对方的保险公司有责任依照法律及合约规定,为您承担相应的医疗费用支出。
然而,请务必注意,索赔过程中是否能够获得满意的赔偿结果,以及可以报销的具体额度,都将取决于保险条款中的具体约定与澄清说明。
某些保险合同可能会设定报销金额的上限,或者对于某种特定类型的手术或治疗方式施加特殊的苛刻限制甚至将其排除在理赔范围之外。
因此,建议您认真查阅自己手中持有的保险合同,充分理解并清楚掌握其中所有关于理赔规定的内容与细节。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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