你好，我在2019年5月在售楼处购买商铺，销售代理商让我签个认购单，注明“房款总价110万，其中合同价80万，其他30万”，并给我开具房款30万的收据。十几天以后收据换发票时，变成了中介服务费。我能以不当得利起诉吗？可以委托您办理吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。