小学同学将房屋一间抵押，向朋友借款2万元，叔叔向同学表示愿3万元购买房屋，抵押房屋时，出价后者比前者出价高怎么办？

1、超出“担保责任期限”
担保也有“有效期”，法律条文中对有效期叫“担保期间”。
2、担保法第三十条规定：主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保的，担保人不承担民事责任。主合同当事人双方串通，骗取担保人提供担保的，担保人不承担民事责任。
3、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得担保人书面同意，未经担保人书面同意的，担保人不再承担担保责任。担保合同另有约定的，按照约定执行。