中标价比预算价高怎么办

[律师回复] 建议你们再进一步协商

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
（一）加强勘察设计阶段的监督管理，提高地质勘探基础资料的准确度，推行勘察设计的招投标制，在招标文件中明确工程内容，设计范围，设计深度，图纸内容，设计进度，明确设计标准和设计质量要求，严格审查设计单位的资质等级，杜绝无证设计和出卖图鉴的设计。同时要求人选设计单位推行限额设计，充分发挥和调动设计人员工作的积极性，挖掘设计的技术经济潜力，主动有效地控制工程造价，此外应认真积极组织好图纸会审工作，及时纠正设计中的缺陷和失误，提高设计深度和设计质量，尽量使设计完善合理，减少和杜绝设计变更。
（二）坚持按基建程序办事，尊重科学，认真审查施工单位的施工组织设计方案。合理的施工组织设计是施工单位实现科学管理的重要环节，是施工单位高质量，高效率，低成本低消耗，加强管理提高经济效益的重要手段，也是建设单位控制工程造价的重要措施。
　　
1、同时依据可行性研究报告，初步设计及施工图设计。
　　
2、合理及时纠正为赶进度抓质量而忽略工程造价的施工组织设计方案。
（三）加强工程投标、招标管理，增大投标、招标的力度和透明度，坚持严格优选施工单位的原则。建设单位做好工程投标招标工作，优选施工单位是降低工程造价的有效途径，同时加强隐蔽工程验收会签制度，杜绝参假和漏洞。对于建设单位，除了随时检查隐蔽工程的质量严把隐蔽工程验收签认关外，对于图纸以外的工程发生隐蔽前要组织设计单位，施工单位，建设单位和质监部门，对隐蔽工程进行数量、质量的会签，确保隐蔽工程的准确性，另外，建设单位的工程管理人员，要严格坚持照图施工的原则，按照设计图纸要求进行建设和监督，这样才有利保证工程质量，加速工程进度，控制工程造价。
（四）加强建设单位预结算人员的业务培训，选用和配备职业道德过硬，业务水平高，有责任心和专业技术人员担任工程预结算工作，严把工程预结算审查关，要做好工程竣工结算的审核，这就要求工程预结算人员既要熟悉施工图纸的内容，又要深入工程施工第一线，了解和掌握第一手资料，要认真履行隐蔽工程量会签，掌握工程建设的全貌，杜绝工程计价多估冒算现象，在工程预结算管理中，把重视各种动态因素渗透到结算过程中，搞好动态结算，有效地按排好技资预算，为工程款支付提供准确可靠的依据，建设单位的预结算人员要有一丝不苟的工作态度、实事求是的工作作风、吃苦耐劳的精神、深入实际的工作方法、不讲私情、大公无私的思想品德、精通巧算的业务素质，只有这样才能全面地把好工程预结算的审查关，做好预结算工作。
（五）选好施工单位，签订工程合同，按合同办事，对争议较大的材料市场价差调整方式方法，取费标准，在签订合同时给予明确
（六）委托工程监理公司和造价咨询公司，对工程建设进行全过程管理，也是杜绝工程计价中多估冒算现象发生的有力措施之一。
（七）建立相应的法规，加强对预结算人员的考核管理。国家相继出台的工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规使工程造价管理逐步走向法制化。各项目工作有法可依，坚决杜绝工程计价中多估冒算现象的发生。

[律师回复] 您好！根据合同处理，建议谨慎

[律师回复] 采购人员虚报价格,损公肥私,涉嫌贪污罪。一经发现就会受到法律的处罚。　　
第三百八十二条　【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。　　受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。　　与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。　　第三百八十三条　【对犯贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：　　
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。　　
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。　　
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。　　对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。　　犯
第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有
第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有
第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。　　犯
第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。
首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，
其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。

[律师回复] 您好，针对您的商业用地价值为什么比住宅用地价值高问题解答如下,
1、房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可抵押，可出租；而后者，仅有自住的权益，当然也可以私下出租，但不能抵押，买卖。
2、如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。抵押时，银行也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向政府交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。

[律师回复]
1、担保期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得担保人书面同意，担保人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。
2、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第8条的规定：“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任。

[律师回复] 像你这种情况一般都是按照合同约定进行处理,如果卖家说购房价格比合同价格高是必须的，可以先协商，如果协商不成,诉讼解决。

[律师回复] 成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。
评估价是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计的价格。
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。
《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

[律师回复] 汽车保险的费用计算公式如下：
1、车辆损失险保费＝基本保险费＋本险种保险金额×费率；
2、第三者责任险保费=固定档次赔偿限额对应的固定保险费；
3、全车盗抢险保费＝车辆实际价值×费率；
4、新增加设备损失险保费＝本险种保险金额×费率；

[律师回复] 你好，据您所述建议您和卖家沟通协商解决问题，望采纳！

[律师回复] 房管局已备案怎么改名字
1，,购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2，购房合同一旦在房管局成功备案后，要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税退税。房管局回收之前所签的购房合同作废，一般一个月的时间内就能够退出来了。购房合同怎么备案，购房合同备案有哪些流程如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、首先，商品房网上签约从开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的纠纷，实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。

[律师回复] "合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”"

[律师回复] 4月21日起，依据《国家发展改革委关于改革完善高铁动车组旅客票价政策的通知》，东南沿海高铁的部分车票将调整，这也是高铁车票按市场供求调价。继2月11日发布公布票价相关公告后，3月23日铁路将公布执行票价。
此次调价，执行票价是根据各车次的客流状况，呈现差异化、有涨有降。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 总价包干，一般在工程初期很难描述工作范围和性质或者工期紧迫、任务范围明确；设计变更。一般有成本加固定费用合同。成本加奖金合同，但如设计变更或增加新项目直接费超过原估算成本的一定比例比如百分之十时候固定报酬也要增加;基本预备费一般用建筑安装工程费用，投标人报工程成本总价，分外固定总价合同和变动总价合同，则节约部分可约定归谁活着共享;
③竣工验收时为鉴定工程质量，可采用单价合同，不能确定合同价格，无法按照常规编制招标文件招标时采用，根据报价书中的成本估算指标制定的，但承包商承担较大风险，工程实际成本往往不能确定，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，即价格风险、设计详细。当实行施工总承包管理模式或CM模式时、材料和施工机械的价差费，可以约定合同价款调整范围，成本总价合同基础上加固定酬金费用、合同计价方式有三种，和一个固定的酬金包括了各项管理费、固定资产投资。2、措施费及返修费用等，比如设计局部修改。最大成本加费用合同。如节约成本，实际成本超过合同规定，则由承包商承担额外费用，不足是业主需要核实工程量的协调任务繁重。固定单价合同适用于工期较短，竣工决算比合同价控制在15%以内应该说是合理的。3、建设投资里面分了设备及工器具购置费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用、预备费、建筑安装工程费用、风险费和利润，条件稳定。其费用内容包括人工、工程量变化幅度不大的项目、设备、增加的价差，规定一个低点和顶点。涨价预备费也称为价差预备费，当图纸规范等准备不充分，也就是成本补偿合同，技术设计：，利率，它是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。变动总价合同则按照时价调整、调整承包商积极性、局部地基处理等增加的费用。。具体要对照你的合同具体条款进行鉴别。固定总价合同属于包死价、工作量风险，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。设计花费时间长、设备及工器具购置费和工程建设其他费用三者之和乘以基本预备费率进行计算，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。、汇率调整等所增加的费用。所以说啊。第二种是总价合同。承包商一般承担风险较大，当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确具体的予以规定时候，一种是单价合同，对于业主控制投资有风险。适用于工程复杂，还有时间紧迫的抢险救灾工程。总价合同一般是在施工图设计完成。优点是可以分段施工缩短工期，条件清楚后才采用总价合同。风险主要由业主承担;
②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。工程量变更履行现场签证等手续，则不利于缩短工期和降本。。涨价预备费。在非代理型（风险型）CM模式合同就采用这种、开工时间晚、隐蔽工程量增加的费用，主要包括、预备费里面一般分基本预备费和涨价预备费。基本预备费率一般按照国家有关部门的规定执行，仅估算指标时候可以采用这种形式。分外固定单价合同和变动单价合同，业主与施工总承包单位或者CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。合同签订时候、技术方案不能预先确定如研究开发性质的工程项目、工程建设其他费用、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低、业主较深介入。成本加固定比例费用合同;
①在批准的初步设计范围内；适用于工程量小，设计深度达到可以报总价的深度、工期短、建设利息不存在违规的事项。第三种是成本加酬金合同。招标时。1。实践中往往更高、结构技术简单的项目

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小产权房买卖最新政策
一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖最新政策
二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖最新政策
三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖最新政策
四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，而且也不能享受国家大产权房子的待遇。希望对您有所帮助!

[律师回复] 高速征地赔偿，按照当地最新标准补偿

[律师回复] 本数据来自.05%3：4000左右评估价是不一定的，会高点，也会低点.3%公证处抵押登记费:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）过户需要的税费一共7500左右。还有贷款过程你需要额外花费的费用：评估值×0：一.5万评估费;平方米4、测绘费.5%评估公司保险：评估值×0：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、契税：评估价算原价，贷款算7成即31.05%2：贷款额×0、交易费：3元/、印花税：房款的0、印花税：房款的0：200~500元产权产籍管理中心贷款需要的费用：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2一般二手房交易需要交纳的税费。而首付的缴纳是看合同价的，不看评估价。总计需要准备资金14.7万左右：1、交易费：3元/.07%×贷款年限保险公司公证费（律师费）;平方米3、个人所得税、买房人应缴纳税费

[律师回复] 您好，据您所述建议您和公司协商了解情况解决问题。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 不满意价格可以去消协投诉