您好，麻烦咨询下，土地性质是办公的性质，修建的也是写字楼，可以做营业场所，比如酒店，会所用用途嘛？

严格的说房屋应该拥有两证即房屋证和土地证但是在事实上中一些由于特殊情况只具有产权证房屋证的商品房也是能够解决借贷的这要视情况而定。按照借贷限定所典质房屋的要求：房屋的产权要明晰，符合国家限定的上市交易的要求，可进入房地产市场流通，未做任何其他典质。房龄(从房屋竣工日起计量)借贷年限不超出40年。所典质房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证典质物所有人能够是借债人本人或他人。以他人所有的房屋做典质的，典质人必须出具认可借债人以其房屋作为典质申请借贷的书面答允，并要求典质人及其另一半或其他房屋共有权人签字。在有房屋证典质借贷的情况下，借贷人需要具有要求：
1、年满18岁，具有完全民事做法本领，
2、中华人民共和国公民(港、澳，台)，
3、借贷银行限定的其他要求。下面这些情况银行可能就不会予以借贷。
1、集体土地上的房屋证，这类房屋隶属集体土地，按照相关限定房管部门不出解决典质登记，因而不能从银行借贷。
2、房龄很老的房屋证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都隶属危房系列，此类房银行部门有不放贷的限定，不能从银行借贷。
3、旧城改造内的房屋证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能解决典质登记，因而不能从银行借贷。
4、无借贷申请实体的房屋证，房屋资格符合银行的典质借贷限定，但无正在经营的经济实体作为申请借贷人，也不能从银行借贷。
5、信用不良的人。因各种原由，征信已经黑名单，即使有房屋证典质也不能借贷。
6、法律法规限定的其他情形。