律图审稿专业委员会3轮严审

大姨最近在看房子,打算买来给表哥做新房,看了几家都不满意,终于有个满意的了,又因为对房屋主体结构有疑问而无法下定购买决心,所以应当怎样认定房屋主体结构质量不合格?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2020-11-23 河南周口
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律师解答 共2条
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    房屋主体结构不合格,买受人可以解除合同,并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第4.5.1条《主体结构》编规定了房屋主体结构的质量标准。 房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准,买受人在办理房屋交付手续时,出卖人应当主动出示该表,如果出卖人不能出示的,说明该工程没有经过验收或者验收不合格,房屋主体结构质量不合格导致房屋建筑工程竣工无法通过验收,《建筑法》第61条规定“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和尽签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。” 开发商拥有《建筑工程竣工验收备案表》不代表房屋主体质量没有问题,该表只是房屋质量合格的一个初步证据,房屋交付使用后,买受人发现房屋主体质量有问题的,可以委托工程质量检测机构重新核验,主体结构质量经复验属于不合格的,买受人可以解除合同,并要求赔偿损失。 应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。
    全文
    10 2020-11-23
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    在通常情况下,所谓主体质量不合格包括三种情况:
    第一种情况是,房屋交付前未经验收;
    第二种情况是,虽然在交付前经过验收但验收不合格。
    依据法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。
    全文
    11 2020-11-23
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房屋质量不合格怎么办,如何处理房屋质量不合格
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
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房产纠纷
打架故意伤害罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
故意伤害罪之定罪及量刑:
1、对于涉嫌构成故意伤害罪者,可依据以下不同情节,在相应幅度内确定量刑起点:
(1)若故意伤害导致他人轻伤,则应将量刑起点设为六个月至一年有期徒刑之间;
(2)若故意伤害致他人重伤,则应将量刑起点设为三年六个月至四年有期徒刑之间;
(3)如以极其残忍手段故意伤害他人致重伤并致六级残疾,那么应将量刑起点设为十一年至十二年有期徒刑之间;
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2、在量刑起点的基础之上,还需根据伤亡后果、伤残等级以及手段的残忍程度等其他犯罪事实,适当增加刑罚量,从而确定基准刑:
(1)每增加一名轻微伤受害者,应增加一个月至两个月的刑期作为基准刑;
(2)每增加一名轻伤受害者,应增加三个月至六个月的刑期作为基准刑;
(3)每增加一名重伤受害者,应增加一年至两年的刑期作为基准刑;
(4)每增加一级一般残疾受害者,应增加两个月至三个月的刑期作为基准刑;
每增加一级严重残疾受害者,应增加六个月至九个月的刑期作为基准刑;
每增加一级特别严重残疾受害者,应增加二年至二年六个月的刑期作为基准刑;
(5)使用刀具等锐器进行伤害的,每次应增加三个月至四个月的刑期作为基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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房子主体结构质量不合格应该怎么办
1、解除合同:退房。2、实际履行:修复。3、违约责任:赔偿。4、侵权损害:赔偿。1、不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,应按侵权责任予以处理。2、当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
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房产纠纷
安徽盗窃罪量刑标准多少
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,针对盗窃犯罪的量刑标准作出如下具体规定:
首先,对于盗取公私财物的行为,若其价值在人民币一千元至三千元这一范围内达到前者的数量较大标准,或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为之一者,将被判定为盗窃犯罪,并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;
其次,如果盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元之间,且达到了后者的数量巨大标准,或者存在其他严重情节的情况下,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
最后,当盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元之间,且达到了前者的数量特别巨大标准,或者存在其他特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋租赁合同双方的主体资格怎么定?
1、出租人为自然人的,审查其居民身份证或户口薄,看其是否具有完全民事行为能力,即是否年满18周岁或者年满16周岁未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源。出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其营业执照及年检情况等。
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杭州合同诈骗罪的量刑的标准是什么
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关于合同诈骗罪的法律惩戒尺度具体如下:
首先,若犯罪行为人以非法占有为目的,在合同签订以及履行的过程之中,直接或间接地骗取了受害方当事人的财物且涉案金额达到一定程度时,根据相关法律法规,将被判处三年以下的有期徒刑,同时还需并处或者单独缴纳罚金;
其次,倘若涉案金额高达巨大甚至出现了更为严重的情节,那么此类罪犯将面临着三年以上直至十年以下的有期徒刑,并且还需要承担相应的罚金;
最后,如果涉及到的经济损失和危害性极大的特殊情况,则可能会被判处十年乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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主体分部工程质量验收合格标准
工程质量验收合格应符合以下规定:1、主控项目的质量经抽样检验合格。2、一般项目中的实测(允许偏差)项目抽样检验的合格率应达到80%,且超差点的最大偏差值应在允许偏差值的1、5倍范围内。3、主要工程材料的进场验收和复验合格,试块、试件检验合格。
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抢夺罪广东立案量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于构成抢夺犯罪的司法裁定如下:
若行为者在进行抢夺时涉及到公共或私人财物且数额较大者,或者是实施了多次抢夺行为,此时应被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并且附加或者单独罚款;
倘若行为者所涉及的抢夺金额达到巨大程度甚至有其他更为严重的情节存在,将被判以三年至十年之间的有期徒刑,同时也需要缴纳罚金;
最后,如果行为者所涉及的抢夺金额极其庞大或者存在其他极其严重的情节,会被判处十年乃至无期的有期徒刑,并且需要同时缴纳罚金或没收全部个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
?抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
?以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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父亲构成袭警罪怎么判的
[律师回复] 解析:
非法实施暴力袭击行为,对正在依照法律规定履行职责的人民警察进行攻击的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚;
若行为人使用枪支、管制刀具,或采取驾驶机动车撞击等手段,严重威胁到被害人的人身安全,则将面临更为严厉的惩罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
袭警罪特指那些对正在依法执行职务的人民警察进行暴力袭击,给社会公共秩序带来严重危害的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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怎样认定房屋质量不合格
1、房屋交付前未经验收。2、虽然在交付前经过验收但验收不合格。3、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷。对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女儿童罪的量刑方面,根据《中华人民共和国刑法》之规定,最低为5年至10年间的有期徒刑,而情节更为严重者,起始量刑则需至少为10年有期徒刑。
至于最为恶劣的人贩子,有可能面临着死刑的严厉惩罚。
因此,在得知犯罪嫌疑人涉及拐卖妇女儿童案件后,我们不能仅仅依据罪名便轻易地对犯罪嫌疑人的刑期作出判断。
对于拐卖妇女儿童罪行,法律规定应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需并处罚金。
然而,若属于拐卖妇女、儿童团伙的首要分子,或拐卖妇女、儿童人数超过三人;
或者强奸被拐卖的妇女;
或者引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动,甚至将被拐卖的妇女卖给他人,逼迫其从事卖淫活动;
以及以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童;
或者以出卖为目的,盗窃婴幼儿等情况,那么量刑标准将会提高至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且需要并处罚金或没收财产。
而在情节特别严重的情况下,罪犯将面临死刑的判决,且必须同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
偷了多少钱算盗窃罪量刑
[律师回复] 解析:
个人在实施盗窃公私财务行为时,其涉案金额只要达到了五百元以上的标准,便已经构成了盗窃犯罪。
首先介绍一下,当个人盗窃公私财物价格在人民币一千元到三千元之间的,这被视为“数额较大”的情况。
而在上文提及的盗窃罪中,凡是犯罪金额达到这个范围的,通常会判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制等相关惩罚,同时还会附加或单独进行罚金的缴纳。
其次,当个人盗窃公私财物价值在人民币三万元至十万元之间的,这被视为“数额巨大”的情况。
同样地,在这种情况下,犯罪者将面临三年以上十年以下的有期徒刑,并且需要接受罚金的处罚。
最后,当个人盗窃公私财物价值在人民币三十万元至五十万元之间的,这被视为“数额特别巨大”的情况。
在这种情况下,犯罪者将面临十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
值得注意的是,如果一年内进入他人住所进行盗窃或者在公共场合扒窃超过三次的,那么无论其盗窃金额是否达到上述标准,都应该被认定为“多次盗窃”,从而无需达到规定的数额,也能以盗窃罪对其进行定罪和处罚。
关于盗窃罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
第一,犯罪主体必须是具备刑事责任能力的自然人;
第二,犯罪者必须具有直接故意的心理状态;
第三,犯罪客体必须是公私财物的所有权;
第四,犯罪行为人必须实施了秘密窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取公私财物的行为。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上,三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃罪是指盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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