律师你好！田桂荣08年从汽配城租了多套商铺，她不经营转手租给别人谋利，我从她手中租了一套，多年来房屋一直由我装修使用，她没投入一分钱而耏且年年没有理由涨钱，汽配城不涨只有她涨不同意就不租你，汽配城是一年一订合同，请问我想直接和汽配城订合同有法律依据吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。