需要先还完按揭款,你能够选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭,然后才能够进行过户交易。能够参考一下流程:
1、买卖两方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷本领。
2、在银行认可买方借贷的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满2年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已到2年的,则能够选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关手续及支付相关花费,包括保证花费(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的保证公司或中介组织为该笔提前发放的款项承受保证职责。即在为买方放完借贷后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋不能成交,则由保证公司或中介组织向银行承受赔偿职责。转按揭借贷中的保证花费由此产生,数额在借贷金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、保证公司或者中介组织签订出售答允书,而买方需向银行出具保证委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认能够去还贷的当日,买方申请借贷的银行所指定的保证公司或中介组织,携带相关款项共有解决还贷手续。
5、解决完结还贷手续,由保证公司或者中介组织为卖方解决注销典质登记事项。
6、解决完结注销典质手续,两方在保证公司或中介组织陪同下去房管部门过户。