企业集体土地使用权可以直接转让吗？

根据你的问题解答如下, 可以。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。