干完活，老板不按口头协议单价结算

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若因无工可做之故导致企业给员工实施休假，那么在任何一个工资发放周期之内，该企业都必须依照劳动合同所约定的薪资标准来支付相应的薪酬；而当超过一个工资支付周期后仍处于假期状态时，则需按照国家相关法律法规的规定进行处理。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十二条
非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。
超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准；
若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。

[律师回复] 解析：
强奸配偶亦属违法行为，需承担相应的刑事责任。以暴力、胁迫或其他手段强行与妇女发生性关系的，即构成强奸罪。
然而，法律并未将丈夫排除在强奸罪的犯罪主体范围之外。刑法设立强奸罪的初衷在于保障妇女的性自主权免受侵害，而非关注实施强奸行为者的身份地位。婚姻关系并不能剥夺女性的天然性权利，因此，即使是丈夫对妻子进行婚内强奸，同样构成强奸罪。对于强奸罪的量刑标准，根据相关法律规定，应判处三年以上十年以下有期徒刑；若涉及奸淫不满十四周岁的幼女，则以强奸罪论处，并依法从重惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在租赁合同中明确约定：在租赁期内，未经承租方事先书面同意，出租人不得擅自变更租金标准。若出租人因上述原因而决定提前终止合同，则须依据合同约定承担相应的违约赔偿责任。租赁期满之后，出租人有权提出调整租金的要求，但承租方亦可根据自身实际情况作出是否续约、重新协商租金或者退租等决策。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
（1）如有违背《劳动法》以及合约之规定，实施克扣、拖缴员工薪资之行为，且拒绝向劳动者发放加班期间的工资报酬；如果支付给员工的薪资低于当地现行工资标淮的话，那么雇佣方应加倍发放未足额部分的工资报酬，并需向劳动者额外支付该部分总额25%的经济补偿金。
（2）对于因为员工生病、非工伤伤害或者不能胜任工作等原因而解除劳动合同的情况，雇佣方应当按照员工在本公司的工作年限，每满一年便向其发放相当于一个月工资的经济补偿金，同时还需要向员工发放不少于六个月工资的医疗补助费。对于患有重病或者绝症的员工，雇佣方还应该在此基础上增加医疗补助费，其中，患重病员工的增加部分不得低于医疗补助费的50%，患绝症员工的增加部分不得低于医疗补助费的100%。
（3）如果是“经过劳动合同当事人双方协商一致，由雇佣方解除劳动合同的；或者劳动者不能胜任工作，经过培训或者调换工作岗位之后仍然不能胜任，由雇佣方解除合同的”，雇佣方应当按照员工在本公司的工作年限，每满一年便向其发放相当于一个月工资的经济补偿金。如果劳动者的工资水平超过社会平均工资的三倍，那么雇佣方最多只能向其支付12个月的经济补偿金。
（4）如果是由于“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，导致原劳动合同无法继续履行，经当事人双方协商未能就变更合同达成一致意见，雇佣方解除合同的”；或者是“雇佣方濒临破产进行法定整顿期间，或者生产经营状况发生严重困难，必须裁员的”，雇佣方应当按照员工在本公司的工作年限向其支付经济补偿金，每满一年便向其发放相当于一个月工资的经济补偿金。在这种情况下，经济补偿金的支付不受12个月的限制。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
购买房屋并缴纳相关税费但尚未领取到房产证的客户，您可以就相关问题前往您所在地的房地产管理部门进行详细咨询，进而提交房产证申请手续。对于刚刚购置新房的业主来说，您需按照国家规定向政府缴纳契税、印花税以及公共维修基金等各类税款。在此之后，由当地房地产管理部门对您所购房产进行相应的备案处理，最终为您颁发房产证。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
土地使用权出让；
土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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在购房交易过程中，即使已经完成网签手续，仍然有可能选择解除该项交易。
然而，在这种情况下，买卖双方必须进行友好协商，确保双方均自愿参与，并且要按照双方所签订的合同条款，承担相应的违约责任，并支付相应的违约金。值得注意的是，网签仅仅是将房屋的购买合同在房地产管理部门进行了备案，如果买卖双方达成共识，网签是可以被撤销的。此外，当事人可以自行约定，当一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的申请，对违约金进行适当的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请，对违约金进行适当的调整和降低。对于那些约定了延迟履行违约金的当事人来说，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
针对包干制物业费用的收取，要求书面公开具体的收支明细情况。
根据相关法规的规定，物业服务企业在为业主提供物业服务过程中，必须严格实行明码标价政策。为此，企业必须在所管辖的所有物业管理区域内，在最为显眼的位置上，以文字和图片的形式，向广大住户长期公示物业服务企业的名称；
同时还需要公示服务的具体对象、服务内容及服务标准；说明计费方式以及计费起始的日期；详细列出收费项目及其收费标准；揭示价格管理的具体形式；并明确收费的法律依据等诸多重要信息。
法律依据：
《民法典》第二百九十条
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国刑法》相关条款，盗取超过七万人民币的公私财务，其刑事责任应被判定为“数额巨大”，而针对这种情形，刑法规定需处以三年以上、十年以下的有期徒刑，同时并处相应罚金。若盗窃数额达到人民币三十万元至五十万元及以上，则需要判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同样需要并处罚金或没收个人财产。当然，最终的判决结果会依据犯罪情节、涉案金额以及所带来的社会影响等多方面因素进行综合考量。另外，倘若犯罪嫌疑人具备多次盗窃、亲自入户盗窃、携带有武器进行盗窃等恶劣情节，那么他将面临更为严厉的惩罚，包括更长的刑期和更高额的罚款。值得一提的是，即便盗窃未果，只要犯罪嫌疑人已经开始实施盗窃行为，但因意志之外的原因未能成功，仍将被视为盗窃罪的既遂。
因此，我们每个人都应当严格遵守国家法律法规和社会道德规范，远离任何违法犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据现行的相关法律规定，劳动仲裁的处理流程通常在劳动争议仲裁委员会接受仲裁申请之日起四十五个自然日内完成。
然而，需注意的是，如案件情况较为复杂，可能需要延长审理期限，但必须经过劳动争议仲裁委员会主任的慎重考虑和批准，同时按照法定程序向各方当事人发出书面通知，且延长的具体时长也应控制在十五个自然日内。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十三条
仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。
案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。
逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
仲裁庭裁决劳动争议案件时，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行裁决。

[律师回复] 解析：
在处理涉及非法买卖外汇行为引发的金融市场秩序混乱以及情节严重的情况时，依据相关法律法规法则的规定，可将其认定为非法经营罪进行量刑处罚。在此类案件中，若违法所得金额达到或超过十万元人民币，则被视为情节严重的情况，应当判处被告人五年以下有期徒刑或者拘役，同时还需处以违法所得一倍以上五倍以下的罚金。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条
违反国家规定，实施倒买倒卖外汇或者变相买卖外汇等非法买卖外汇行为，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第四项的规定，以非法经营罪定罪处罚。
第三条
非法从事资金支付结算业务或者非法买卖外汇，具有下列情形之一的，应当认定为非法经营行为“情节严重”：
（一）非法经营数额在五百万元以上的；
（二）违法所得数额在十万元以上的。
非法经营数额在二百五十万元以上，或者违法所得数额在五万元以上，且具有下列情形之一的，可以认定为非法经营行为“情节严重”：
（一）曾因非法从事资金支付结算业务或者非法买卖外汇犯罪行为受过刑事追究的；
（二）二年内因非法从事资金支付结算业务或者非法买卖外汇违法行为受过行政处罚的；
（三）拒不交代涉案资金去向或者拒不配合追缴工作，致使赃款无法追缴的；
（四）造成其他严重后果的。
第四条
非法从事资金支付结算业务或者非法买卖外汇，具有下列情形之一的，应当认定为非法经营行为“情节特别严重”：
（一）非法经营数额在二千五百万元以上的；
（二）违法所得数额在五十万元以上的。
非法经营数额在一千二百五十万元以上，或者违法所得数额在二十五万元以上，且具有本解释第三条第二款规定的四种情形之一的，可以认定为非法经营行为“情节特别严重”。

[律师回复] 解析：
若行为人出于非法占有之目的，擅自处置他人财产物品并将所得款项据为己有的，且涉案金额达到特定数量标准的，则应被认定为涉嫌构成盗窃犯罪。盗窃罪主要是指那些以非法占有为动机和目的，通过秘密手段侵吞公私财务，并且侵占数额达到一定标准的行为。
此外，对于那些未经所有权人同意，私自将替他们代为保管的财物非法占为己有，且涉案金额达到一定标准，但却拒绝归还的行为，也会面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金等刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在遭遇机动车事故之后，倘若已经完成相关鉴定工作，并且当事人与保险机构就理赔事宜达成一致意见并签署了相关赔偿协议书，那么保险公司通常将在10个自然日之内履行赔偿义务，支付相应的保险金给受害方。
然而，若双方未能就赔偿事宜达成一致，则需要经过双方进一步协商，直至形成新的赔偿协议，并自该协议签订之日起的10个自然日内，保险公司才会进行赔偿。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；对不属于保险责任的，应当书面说明理由；对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。

[律师回复] 解析：
在法律允许范围内，我们可以选择将签订合同的事宜委托他人代理。这其中包括了口头委托以及书面委托两种形式。
然而，需要明确的是，从严格的法律角度来看，口头委托他人代为签署合同时，其法律效力是存在的。但如果合同的另一方当事人对此持有异议，那么就需要对委托权限进行有效证明，从而避免可能出现的不必要纷争。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于退休年龄问题:
1.一般情况下,男性的法定退休年龄为60周岁;女性干部的退休年龄为55周岁,而女工则为50周岁。
2.对于省部级的领导职务而言,其一般的退休年龄上限为65周岁,而副职则通常不超过60周岁。
3.针对副教授、副研究员等具有相应职称的高级专家群体,经所在单位向上级主管部门进行申请并获得批准后,可适当延长其离休或退休的年龄限制,但最长不得超过65周岁。
法律依据：
《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》和《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》的通知（国发[1978]104号）
正常退休年龄男性60周岁；女干部55周岁，女工人50周岁。
《关于建立老干部退休制度的决定》(中发〔1982〕13号)
省部级正职一般不超过65周岁，副职一般不超过60周岁。
《关于高级专家离休退休若干问题的暂行规定》（国发（1983）141号）
副教授、副研究员以及相当这一级职称的高级专家，经所在单位报请上一级主管机关批准，可以适当延长离休退休年龄，但最长不超过六十五周岁。

[律师回复] 解析：
根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，对于那些在婚前进行贷款购房的情形，允许在不动产登记簿上添加女方姓名。在界定夫妻双方婚前财产时，我们需注意到其范围涵盖了诸如婚前全额购置的房产、车辆、股权以及知识产权等各类资产。依据相关法律法规，在婚姻关系解除之时，婚前财产原则上不得予以分割，除非当事人双方另有明确约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于在工作岗位上连续服务满一整年后申请离职的员工是否具备领取年终奖金的资格，关键在于参考当初所签订劳动合同时对相关事项的具体约定：
1.若员工满足领取年终奖金之条件，则依法享有年终奖金领取权；
2.对于那些已经以书面形式明确制定了企业内部规章制度且规定离职员工在离任之日起不再享有年终奖金发放权益的企业来说，在这种情况下可分为如下两种不同的情形：
a)如劳动者确认在满足服务期结束为满一年的前提下提出辞职申请并正式离岗，尽管此时年终奖金的考核标准已经确定，但由于实际计算与发放时间点员工已经离开公司，因此无法享受年终奖金的发放待遇；
b)另一种情况是，劳动者在公司任职期间未满一年，那么其所主张的年终奖金权益主要是根据其在过去一年内的工作表现以及相应月份的业绩比例进行对比衡量。针对以上两种不同的情况，我们可以发现，第一种情形中劳动者向企业索要年终奖金的诉求获得仲裁机构支持的可能性相较于第二种情况更大。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第四条
工资支付主要包括：工资支付项目、工资支付水平、工资支付形式、工资支付对象、工资支付时间以及特殊情况下的工资支付。

[律师回复] 解析：
在缺乏稳定工作的前提下，申请住房贷款的难度颇高。但是，申请人可以寻求可靠的担保人和提供合理的收入证明以减缓此一困境。鉴于此种情况下银行界承担的风险较高，因此在普通情况下，贷款银行更倾向于审查借款人的个人还债能力而非其就业稳定性。在决定是否给予贷款时，金融机构会全面考量还款能力、个人信用记录等多个要素，从而得出贷款人的业务资格评价。即使没有固定的职业，只要能提供稳定的银行收支记录及抵押品作为担保，仍然有机会获得贷款批准。部分特定的贷款机构也会为无业人员提供特别服务，如果他们能够提供与按揭房贷相关的还款流水等资料，同样具有获得此类贷款的可能性。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十九条
贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。
贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。
第二十条
贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。

[律师回复] 解析：
针对您的银行账户遭受法院冻结的情形，请您放心，尽管账户内资金受限使用，但其所有权仍旧属于您本人。在此，我需要向您明确，法院仅是依法对您的银行账户进行冻结，而并非查封或扣押其中的资产。以下为对此问题更详细的解答：
首先，银行卡是被合法授权后，由商业银行（包括邮政金融机构在内）向公众推出的具备消费信贷、转账结算以及存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。它的出现极大地降低了现金与支票的流通频率，使得银行业务得以突破时间与空间的束缚，实现了质的飞跃。
此外，银行卡自动结算系统的广泛应用，使得我们有望步入一个“无支票、无现金”的理想社会。
其次，关于法院冻结银行存款的具体操作，主要分为两种情况进行处理：
第一种情况是原告在提起诉讼之前或诉讼过程中，向法院提出财产保全申请，法院依据相关法规对被告的银行存款实施冻结。在这种情况下，被告可通过提供相应的财产担保，请求法院解除对银行存款的冻结；
第二种情况则是被告拒绝履行法院判决，法院在执行程序中依法对其银行存款进行冻结。在这种情况下，被告必须先履行判决书或其他法律文书所规定的义务，之后方可向法院申请解除冻结。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十三条
人民法院采取财产保全措施后，有下列情形之一的，申请保全人应当及时申请解除保全：
（一）采取诉前财产保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的；
（二）仲裁机构不予受理仲裁申请、准许撤回仲裁申请或者按撤回仲裁申请处理的；
（三）仲裁申请或者请求被仲裁裁决驳回的；
（四）其他人民法院对起诉不予受理、准许撤诉或者按撤诉处理的；
（五）起诉或者诉讼请求被其他人民法院生效裁判驳回的；
（六）申请保全人应当申请解除保全的其他情形。
人民法院收到解除保全申请后，应当在五日内裁定解除保全；
对情况紧急的，必须在四十八小时内裁定解除保全。
申请保全人未及时申请人民法院解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。
被保全人申请解除保全，人民法院经审查认为符合法律规定的，应当在本条第二款规定的期间内裁定解除保全。

[律师回复] 解析：
关于事假的具体规定并未明文规定，这取决于雇主的自主决策权力。
然而，值得注意的是，在双方达成共识的情况下，雇主可允许员工请假，但由于事假期间不产生工作成果，因此雇主无须发放相应的薪酬。
根据相关法律法规，若员工申请事假，雇主有权扣除该日的工资。然而，对于雇主扣除工资的合理性问题，我们提供以下计算方法以供参考：
首先，计算每日工资：每日工资的计算公式为：基本工资÷21.75，由此得出您每一天的实际工资数额。这里所指的基本工资并非您当月实际领取的工资，而是您与雇主签订的劳动合同中所约定的工资标准。
其次，计算应得工资：将基本工资加上您的加班费、津贴以及补助等各项费用，便可得出您的实际应得工资总额。
最后，计算实得工资：将应得工资总额扣除因请假而需扣除的工资部分、社会保险金额以及个人所得税（如有）后，剩下的便是您实际获得的工资数额。
法律依据：
《企业职工带薪年休假实施办法》第十一条
计算未休年休假工资报酬的日工资收入按照职工本人的月工资除以月计薪天数（
21.75天）进行折算。
前款所称月工资是指职工在用人单位支付其未休年休假工资报酬前12个月剔除加班工资后的月平均工资。
在本用人单位工作时间不满12个月的，按实际月份计算月平均工资。
职工在年休假期间享受与正常工作期间相同的工资收入。
实行计件工资、提成工资或者其他绩效工资制的职工，日工资收入的计发办法按照本条第一款、第二款的规定执行。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，离婚之后若想将按揭房屋成功过户，
首先需要偿还所有的银行贷款。以下是相关步骤：
1.第一阶段，离婚夫妇需共同前往按揭房产所在地的房地产管理局进行网上签约；
2.第二个环节中，离异夫妇需携带已完成的网上签约合同前往税务审核窗口进行排队等待并接受税务审核；
3.在第三个环节中，离异夫妇需要带着已经通过税务审核的文件到按揭房产所在地的管理办公室办理按揭房屋的过户手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。