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物业管理公司是否有权将小区物业服务转包给其他人?

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-11-30 西藏山南
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    原告:某小区物业委员会被告:惠州某物业管理公司李某案情:2009年5月1日,原告购买了演达路某小区楼房后,与被告一签订物业服务合同,合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后,被告一与被告二李某签订承包经营合同,约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某,以被告一的名义成立物业管理处,由李某任负责人;管理处经营,自负盈亏,物管过程中的债权债务由李某负责。该管理处未经工商行政部门登记并未领取法人营业执照。后原告至,要求被告一与被告二解除承包合同,由被告一负责小区物业管理。分析:物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业,但不得全部一并委托。其次,物业管理公司将物业转包,应征得小区业主的同意。ttttt
    全文
    9 2020-11-30
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怎么将前期物业服务合同解除
如开发商解除与物业管理服务企业的合同,前提是:开发商开发的物业出售没有达到一半以上;当出售的物业达到一半以上时,开发商就无权解聘物业服务企业,需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;但是开发商可以就物业服务企业违约追究物业服务企业的违约责任。
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挪用资金罪移送起诉标准包括什么
[律师回复] 解析:
在我国《刑法》关于挪用资金罪的法定追责标准如下:
第一种情况是,公司、企业或其他经济组织中的在职人员,借助其职务上的便利条件,有目的地私自转移1至3万元人民币以上该单位所有的资金,并且此行为所持续的时间已超过三个月且尚未归还;
第二种情况则是,他们利用上述同样的手段将单位资金挪用,但是这笔钱被用于某些可以带来利润的经济活动中;
最后一种情况就是,这些人将单位资金挪用到5000到2万元人民币以上,并将其用于非法的经济活动之中。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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盗窃罪的几种行为包括什么
[律师回复] 解析:
1、对于盗窃数额较大的定义,我们需要明确指出,它并非指某一次盗窃行为的数额大于前两年或后两年内处于追溯期限内的所有盗窃数额之和,而是以该次盗窃行为构成犯罪为前提条件。
2、所谓多次盗窃,是指在两年时间内,无论哪一次单独的盗窃行为都不足以构成犯罪,但是累计起来却超过了三次的情况。
3、关于入户盗窃,我们需要从两个角度来进行分析。
首先,入户的目的必须具有非法性质;
其次,户的场所特性以及功能特性也必须得到充分考虑。
具体来说,如果行为人通过非法手段进入了供他人家庭居住使用,且与外界环境相对隔离的住所实施盗窃,那么这种行为就应当被认定为“入户盗窃”。
4、对于携带凶器盗窃的行为,这里的“携带”应作狭义解释,仅限于行为人随身携带的凶器,例如枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人携带的器械。
5、扒窃则是指在公共场所或者公共交通工具上,盗取他人随身携带的财物的行为。
6、根据相关法律规定,盗窃公私财物数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处相应的罚金或者没收财产。而对于数额巨大或者存在其他严重情节的盗窃行为,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样可能被判处罚金或者没收财产。
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的盗窃行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍然可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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物业管理企业能将物业管理的专项服务委托专业公司吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理企业能将物业管理的专项服务委托专业公司吗问题带来帮助。
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房产纠纷
两个人开有限公司占股50如何管理
[律师回复] 解析:
依据我国《公司法》中对于控股股东的明确界定,所谓控股股东,乃是指其所投入的资金占有限责任公司总资产比例达百分之五十以上或其所持有的股票数量在股份有限公司总股本中所占比重达到百分之五十以上的股东,此类股东即被称为“绝对控股”。
另外,尽管该等股东所投入的资金或所持有股票的比例未超过百分之五十,然而凭借其所拥有的表决权,足以对股东会议和股东大会议事过程中的决策产生重大影响的股东,则可称之为“相对控股”。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
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在物业服务中物业服务人有哪些权利
物业服务人的权利是,按照物业服务合同的约定实施相关的管理方案,可以要求业主委员会协助物业公司履行物业服务合同,可以代收水费电费燃气费,有权收取物业服务费,对物业服务范围内的一些违法行为,有权采用合理措施予以制止。
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房产纠纷
构成盗窃罪的种类包括什么
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪行的量刑标准,其范围从三年以下有期徒刑直至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑不等。而在具体的司法实践中,盗窃行为造成的公私财物损失达到一千元至三千元人民币、三万元至十万元人民币以及三十万元至五十万元人民币的,应当被视为符合刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的标准。
依据相关法律法规,对于盗窃数额较大的犯罪分子,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;若盗窃数额巨大或存在其他严重情节者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担罚金;
至于盗窃数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,并且还需缴纳罚金或接受没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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货物用于抵债是否合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
若抵押品虚假这一事实可以被证实,那么即构成刑法上的诈骗罪行。具体来说,那些以恶意方式进行抵押的行为,其抵押品无法证明其真实性者,皆属于诈骗范畴;而且涉及金额较大者,甚至可能触犯刑法规定。根据刑法的相关律例,此种情况可以细分为如下几种情况:
1.对于诈骗公私财产数额较大的被告人,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还将处以一定罚金;
2.对诈骗数额巨大者或存在其他严重情节者,将会被判刑三至十年,同样需支付罚金;
3.至于诈骗数额特大或存在其他特别严重情节的被告,将面临十年以上有期徒刑甚至终身监禁,同时也要支付罚金,或者被没收全部财产。另外,如果行为人具有非法占有他人财产之意图,并且是在与对方签订、履行合同过程中,故意利用虚假的抵押物骗取其财物,且涉及金额相当大,这种情形下可能会构成合同诈骗罪,而必须承担相应的刑事法律责任。总之,根据我国现行刑事法规,诈骗公私财产的严重程度,将直接影响被告人所遭受的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
离婚驳回原告诉讼不服上诉可以吗
[律师回复] 解析:
若当事人对于人民法院所作出的离婚审判结果不满意,他们有权向上诉法院提出上诉。上诉权属于诉讼当事人的一种至关重要的权利,它是指当事人对于尚未产生法律约束力的一审判决或裁决,在法定的时限之内依法向上级人民法院请求重新进行审理的行为。为了确保上诉权得以切实有效地行使,各级人民法院都必须严格依据法律法规来保护这一权利的正常运行,严禁任何形式的干预和剥夺。当然,当事人在行使上诉权时也存在着一些期限的限制,超出这些期限就无法再提出上诉。因此,当事人必须严格遵守相关的法律规定,正确运用上诉权,以此来维护自身在诉讼过程中所享有的合法权益。关于上诉的具体程序,需要注意的是,上诉应在一审判决书送达之日起的15个工作日内提出;而对于裁定,则通常需在收到裁定书后的10个工作日内提出。
此外,上诉还需要提交书面的上诉状,并通过原审人民法院提出,同时还要按照对方当事人或者其代理人的人数提供副本。因此,如果您对离婚的判决结果不满,您完全有权利向上诉法院提出上诉。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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在物业服务中物业服务人有哪些权利?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与在物业服务中物业服务人有哪些权利,物业服务人的基本职责有哪些?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
洗钱罪的认定条件包含哪些
[律师回复] 解析:
是否构成为洗钱罪需要满足以下几项基本条件:
首先,犯罪的实施者必须既可以是自然人也可以是法人或其他组织。
其次,此种违法行为所侵害的对象主要是国家对金融交易与资产流动的监管秩序,社会公共利益还有司法机关正常开展打击犯罪工作的行动力和权威性。
再次,犯罪嫌疑人的主要行为方式便是通过某种形式上的操作来掩盖或否定其获取的犯罪收益及其来源的真实性和合法性。
最后,犯罪嫌疑人在此过程中表现出的主观心态应当是明明白白的直接故意特征,并且他们的动机明确即为了掩饰与隐瞒已经非法获得的财产以及这些资金产生的收益及其来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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员工作业受伤后将其辞退合法吗
违法的。劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依据本法第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同:1、患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。2、患病或者负伤,在规定的医疗期间内的。3、女职工在怀孕期、产假、哺乳期内的。4、法律、行政法规规定的其他情形。
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工伤赔偿
服务合同诈骗罪的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
在诉讼中,证明被告方正在实施诈骗行为所需的关键证据包括:
1.客观的物质性证据,例如用于实施诈骗活动的工具、搜查出并扣押的赃款赃物、犯罪现场留下的指纹或者脚印、被害者遭受侵害的具体对象及其损失情况、以及与犯罪行为相关联的特定物品等;
2.书证,证据形式可以是书面文字、表格、图表或者符号等任何形式;
3.证人证言,即目击者或者知情人就他们所掌握的案件信息向公安司法机关进行的陈述,这些陈述将通过笔录予以记录,或者在得到办案人员许可后,由证人亲自撰写的书面证词。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
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构成洗钱罪的主要件包括什么
[律师回复] 解析:
符合以下条件者即应判定为洗钱罪行:
第一,主体要素。本罪名的犯罪主体广泛,涵盖年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人。此外,法人亦可成为本罪名的实施者。
第二,客体要素。本罪名所侵犯的不仅是金融体系的稳定与安全,同时亦涉及到社会经济管理秩序的维护以及国家关于金融管理活动及外汇政策的相关法律法规。
第三,主观要素。本罪名在主观层面上表现为故意心态。
第四,客观要素。本罪名的客观表现形式主要为:明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪等严重犯罪活动的违法所得及其收益,为了掩盖或隐瞒这些非法收入的来源和性质,而提供资金账户;或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券;或者通过转账或其他结算方式协助资金转移;或者协助将资金汇往境外;或者采用其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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