抵押合同是指主合同的债务人或第三人与债权人签订的,不转移抵押物的占有,而以该抵押物作为担保的合同履行的书面协议。由于设立抵押合同对于抵押人而言不转移抵押物的占有,可以继续占有、使用、收益抵押物,不影响抵押物效用的发挥,也没有保管抵押物的义务,免去了许多麻烦和风险,所以,抵押合同是一种最重要、最理想的担保合同,在担保合同实务中受到普遍推崇,应用很广。实践中,一般按照抵押财产的类别,将抵押合同分为以下几种:
①不动产抵押合同,是指抵押人与抵押权人以不动产为抵押物而签订的抵押合同。
②动产抵押合同,是指抵押人与抵押权人以动产为抵押物而签订的抵押合同。这类抵押合同自合同生效时设立,当事人未办理登记的,不得对抗第三人。
③权力抵押合同,是指抵押人与抵押权人以权利为抵押物而签订的抵押合同。这类抵押合同自权利抵押登记之日起生效。此外,根据法律有无特殊设立规定,抵押合同还可以分为一般抵押合同和特殊抵押合同。