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过户时怎样少交税

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-11-30 黑龙江大庆
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律师解答 共1条
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    解答如下, 过户交易税和房屋评估没有关系,过户交易税费是按交易价格定的,跟评估价没有关系。房屋的评估价对房屋的贷款有关系,银行发放贷款的多少是由评估价和交易价格较低的那个为准。一般上都是评估价低于交易价格,交易税费:个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。交易手续费3元/平方米×建筑面积印花税房屋成交总额×0.05%营业税2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。房屋所有权登记费80元,共有权证:20元买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
    全文
    6 2020-11-30
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房产交易时过户契税谁交?
房产交易时过户契税由买方缴纳,对于相关情况的认定和处理上,应当严格按照法律规定的情况来进行处理,不同的面积大小和不同的地区,其契税缴纳的方式和标准都是不一样的,可以向房地产管理部门咨询办理。
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房屋过户税费要交多少
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房子过户子女能少交契税吗
按照赠与情况过户即可。对于个人无偿赠予房产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%。需要注意的是:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。
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企业销售使用过的汽车如何缴纳增值税
[律师回复] 解析:
当销售商处理二手车业务时,增值税的缴纳税款方法需要考虑到多个重要因素,其中包括所售出车辆是否是在2009年1月1日后购置的、或者是在2008年12月31日前购买的,此外还需考虑的是销售方是属于一般纳税人还是小型纳税人。
以下是针对这些因素所产生的具体情况的详细论述:
首先,对于作为一般纳税人的销售商而言,他们在出售自己使用过且在2009年1月1日后购置的固定资产(例如汽车)时,应当按照适用的税率来计算并缴纳增值税。
其次,对于那些在2008年12月31日前购买的固定资产,若其销售者并非参与扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,那么他们应当按照4%的征收率进行减半征收增值税;而对于已经加入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人来说,如果他们在试点前购买了该类固定资产,同样需要按照4%的征收率进行减半征收增值税;但如果他们是在试点后购买的此类固定资产,就必须按照适用的税率来计算并缴纳增值税。
最后,对于小型纳税人销售的自己使用过的固定资产,他们可以享受减按2%的征收率来计算并缴纳增值税的优惠政策。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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父母房过户给子女交多少税
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对父母房过户给子女交多少税进行了解答,希望能解答您的问题。
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证券印花税怎么计算
[律师回复] 解析:
证券印花税的计算法则肃穆而严谨,具体内容包括以下几个方面:
首先,关于税率的制定与变化情况。
在原有基础上,证券交易印花税曾固定为百分之一(即千分之十)的比例,然而自2023年8月28日起,依据财政部发布的第39号文件的相关规定,证券交易印花税的征收比率被调整至万分之五。
这一政策的出台,无疑是对广大投资者的重大利好消息。
其次,关于征收方式的明确。
值得注意的是,证券交易印花税仅向转让方(即卖方)征收,而受让方(即买方)无需承担此项税费。
这一点对于投资者来说,无疑是一种公平合理的税收制度设计。
再者,关于应纳税额的计算方法。
应纳税额的计算公式为:
应纳税额=交易金额×税率。
举例说明,假设某位投资者在A股市场购入价值10万元的股票,并进行了10笔交易,那么他所需支付的印花税总计为:
10万元×0.05%=50元。
最后,关于税费的缴纳方式。
证券交易印花税由证券登记结算机构作为法定的扣缴义务人负责代收,无需纳税人自行办理纳税申报及缴纳税款事宜。
缴费方式主要分为现金支付和电子转账支付两种途径。
此外,除了印花税之外,证券交易过程中还可能产生其他相关费用,如证券监管费、证券交易经手费、过户费(仅针对上海股票)以及券商交易佣金等。
综合以上因素,我们可以清晰地看到,证券印花税的税额是按照成交金额乘以万分之五的税率进行计算的,并且仅由交易的转让方承担。
法律依据:
《中华人民共和国印花税暂行条》第二条下列凭证为应纳税凭证:
(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
(二)产权转移书据;
(三)营业账簿;
(四)权利、许可证照;
(五)经财政部确定征税的其他凭证。
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