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商品房预售时必须先交全款才可以买吗

10w+浏览 匿名 2020-12-01 四川广安
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商品房预售必须具备的条件
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于商品房预售必须具备的条件问题带来帮助。
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房产纠纷
袭警罪检察院必须公诉吗
[律师回复] 解析:
关于袭警罪是否纳入中国法律体系的问题,中国刑法尚未对此进行明确规定。
然而,对于实施袭警行为的人,依据其案件情节的不同,可能会被认定为构成妨害公务罪或故意伤害罪等相关罪名。
具体来说,是否对警察人身造成伤害以及阻碍国家机关工作人员依法执行职务的程度,都将成为法院判决时考虑的因素。
需要指出的是,如果恶意攻击正在依法履行职责的人民警察,那么将面临更为严重的刑事指控,可能被处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金的刑罚,甚至是从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
杭州律师会见必须是工作日吗
[律师回复] 解析:
大多数看守机构在周末通常不会允许与被羁押人员进行会见,然而这具体还需依据不同地区的相关法律法规加以确定。
通常情况下,侦查阶段中涉及到的一般性刑事案件在会见方面并没有严格的限制,只要在正常工作日内均可与被羁押人员进行面对面的交流沟通。
然而,对于那些涉及到危害国家安全、恐怖主义活动以及特别严重贿赂等罪行的案件,在侦查期间,辩护律师若欲会见在押的犯罪嫌疑人,则必须经过侦查机关的批准同意。
然而,值得注意的是,自案件移交审查起诉之日起,辩护律师在会见方面将不再受到任何限制,具体的会见次数则应根据案件办理的实际需求和辩护工作的需要来决定。
从委托代理开始至一审结束,辩护律师通常需要进行至少四次会见,其中包括家属委托后的首次会见、案件移交审查起诉时的第二次会见、开庭审理前的第三次会见以及一审判决后的第四次会见。
当然,实际的会见次数往往会超过上述规定的最低要求。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十五条
犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的,本人及其近亲属可以向法律援助机构提出申请。
对符合法律援助条件的,法律援助机构应当指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人可能被判处无期徒刑、死刑,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
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债权转让必须预先告知债务人么
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与债权转让必须预先告知债务人么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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债权债务
盗窃罪必须返还吗
[律师回复] 解析:
1、依然存在承担损害赔偿责任的可能性。
在遭到盗窃行为的侵害后,尽管犯罪嫌疑人已为其违法行为付出了刑事责任代价,但这并不意味着其需因此而免除应付的民事责任。
身为受害者,无论犯罪嫌疑人是否已经接受到了刑事处罚,您依然拥有向其索赔以求取被盗物品返还或补偿相应经济损失的法定权益。
如果犯罪嫌疑人未能按照法律规定返还被盗之物或支付相应赔偿,您便可通过提起刑事附带民事诉讼的方式维护自身权益。
2、相关法律条款明确指出:
对于犯罪分子通过非法手段获取的所有财物,应当依法进行追缴或责令退还;
对于被害人的合法财产,应当立即归还;
对于违禁品以及用于犯罪活动的个人财物,应当依法予以没收。
所有没收的财物与罚金,必须全数上缴国家财政,不得擅自挪用或自行处置。
公安机关在侦查工作结束后,应当确保犯罪事实清晰明了,证据确凿且充分,并撰写起诉意见书,连同案卷资料及证据一并提交至同级人民检察院进行审查决定;
同时,也需要将案件移送情况通知犯罪嫌疑人及其辩护律师知晓。
法律依据:
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;
对被害人的合法财产,应当及时返还;
违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。
没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
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单独出售电话卡是否构成帮信罪
[律师回复] 解析:
1、在当前社会背景下,电话卡与银行卡的违规开立及买卖行为数目众多、频繁发生,已逐渐演变为电信诈骗犯罪分子实施违法犯罪的关键手段之一。
虽然人们可能认为仅仅提供这些卡片并不构成直接的电信网络诈骗行为,但是如果已知晓或者有理由相信他人正在通过信息网络进行诈骗行为,并且还提供了协助支付结算的服务,那么这种行为就属于情节严重的情况,将会被判定为构成对信息网络犯罪活动的帮助罪。
2、除此以外,此类帮助行为还有可能引发其他刑事责任,例如妨碍信用卡管理罪、买卖国家机关证件罪以及掩饰、隐瞒犯罪所得罪,甚至会构成诈骗罪的共同犯罪人。
关于帮信罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先是犯罪主体,帮信罪的主体可以是任何年龄段的普通公民,只要达到法定的16岁以上即可;
其次是主观方面,必须是出于故意的心态,也就是明确知晓自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次是侵害的客体,这是指国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后是客观方面,具体表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
根据相关法律法规的规定,如果明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,都将被视为构成帮信罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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必须先行政复议才能行政诉讼吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于必须先行政复议才能行政诉讼吗,提起行政诉讼需要符合哪些条件的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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使用盗版软件制作的产品受保护吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,使用未经授权验证和认可的伪造、盗印软件行为被视为严重侵犯著作权益的侵权行为。
根据相关法律规定,如果上述行为违背了知识产权法的基本精神与要求,侵犯他人的著作权,通常会受到严格的制裁,包括但不限于判刑期最低为3年以下,拘役或罚金等处罚;
而针对违规盈利数额较大并拥有其他严重情节的情况,则需承担起3年以上7年以下的有期徒刑以及附加的罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十七条
以营利为目的,有下列侵犯著作权或者与著作权有关的权利的情形之一,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)未经著作权人许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其文字作品、音乐、美术、视听作品、计算机软件及法律、行政法规规定的其他作品的;
(二)出版他人享有专有出版权的图书的;
(三)未经录音录像制作者许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像的;
(四)未经表演者许可,复制发行录有其表演的录音录像制品,或者通过信息网络向公众传播其表演的。
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职务侵占罪必须要本公司员工吗
[律师回复] 解析:
在我国刑法体系中,职务侵占罪并非仅限于本单位的员工实施,亦可由其他机构中的从业者所涉犯。
只要行为人利用其职务上所赋予的职权优势,未经合法授权而擅自侵吞单位财产的,均有可能被判定犯有职务侵占罪。
然而,需要明确指出的是,职务侵占罪的犯罪主体极为特殊,主要包括下列三类人群:
1.在上市公司或有限责任公司担任董事、监事的人士,但需注意的是,此类人员不得具备国家公职人员的身份;
2.除了上述公司的董事、监事之外的经理、部门主管以及其他普通职员与工人;
3.除上述公司以外的企业或其他单位的从业者,其中包括集体性质企业、私营企业、外资独资企业的员工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中未具国家公职人员身份的全体员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房预售是不是必须要经过备案
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。
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房产纠纷
公积金贷款扣款是先从哪儿扣
[律师回复] 解析:
首先,扣款的方式可分为两种途径:
即从特定银行或公积金管理中心提供的信用卡中扣除相应金额;
其次,在公积金贷款申请成功后,贷款申请人有权自主决定其支付方式是来自于银行卡还是公积金账户,若决定从公积金账户中提取款项,只需办理相关对冲手续便可实现;
反之,若期望通过银行卡进行还款,则只需完成银行卡的便捷绑定操作便可;
然后,当申办了公积金对冲业务后,系统将自动优先以公积金账户中的余额偿还欠款,如公积金余额不足,系统将会自动在指定银行卡内进行扣取所需还款额;
最后,当涉及到公积金贷款时,贷款合同通常会设定两个借款人——即“主贷款人和“次贷款人”两个角色。
在实际操作中,系统会优先从主贷款人的银行卡中进行划款。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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合同诈骗罪必须要有纸质合同吗
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪并非仅限于拥有署名合同才成立。
依据我国相应的法律法规规定,签订合同的方式可以是书面,亦可选择口头或其它形式进行。
因此,并无必要仅当存在书面形式的合同时才能认定构成合同诈骗罪,口头合同乃至其他形式的合同同样可能构成此罪行。
只要行为人怀揣着非法占有的意图,在签署和履行合同的过程中,通过欺骗手段获取了对方当事人的财产,并且所获金额达到一定程度,便足以构成合同诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
交通肇事罪必须上法庭幺
[律师回复] 解析:
在民事诉讼案件中,倘若涉及到交通肇事责任纠纷而被起诉者,通常情况下,被告方理当出席庭审以表达其立场与态度。
然而,若因故被告无法依照法院送达之传票准时到达审判现场,法院可依法进行缺席审理并作出相应判决,同时,被告需自行承担由此产生的所有不利影响。
然而,若该交通事故已构成刑事犯罪,那么作为被告人,则必须接受法庭的审判。
依据相关法律法规,若原告在接到传票传唤后,无正当理由拒绝出席庭审,或未经法庭许可擅自离场,均可能面临撤诉处理;
若被告提出反诉请求,亦可由法院进行缺席判决。
在此,我们郑重提示各位,如您因交通肇事责任纠纷而被起诉,但并不构成交通肇事罪的情况下,被告方可委托律师代为出席庭审。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条
原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以按撤诉处理;
被告反诉的,可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条
宣判前,原告申请撤诉的,是否准许,由人民法院裁定。
人民法院裁定不准许撤诉的,原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以缺席判决。
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