开发商有权利出售车位吗

开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。

销售商品房的话当然需要交增值税，增值税的税率是房价的11%，房产销售过程当中产生的各种税费基本上都包含在房价中了。营改增后，商品销售过程当中，增值税的税率从6%~11%不等，商品房买卖过程中，除了要交增值税之外，还需要交契税和印花税。

对于开发商的违规销售行为应该直接到当地的工商行政主管部门投诉，开发商违规销售的表现形式很多，例如没有取得营业执照、房屋预售许可证的情况下擅自销售商品房，分割拆零销售商品房，委托没有资质的代理机构销售商品房等行为。

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。

购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。