律图审稿专业委员会3轮严审

房子找不到租户怎么办啊!

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-12-01 广东汕头
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 一、房屋维修责任的相关法律问题房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款,合同双方一般会根据《合同法》第220条规定,即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ,但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的,因为维修责任往往隐藏在其他事项中,造成责任划分不清晰问题。一般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中 ,因此租赁合同双方在约定维修责任时,应全盘考虑。
    1、房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定:“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 ,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ,以保证房屋居住和使用的安全的义务,但“因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿”。
    2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任《合同法》第223条规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全),使用中产生的返修责任争议较多,为避免此种争议产生,作为出租人要慎重答应承租人的改造要求,约定好如出现返修责任承担主体,切不可为把房先租出去 ,而回避返修责任问题。
    3、承租人恶意添附的补偿责任实践中,对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物,如果是征得出租人同意的,或者按合同约定的承租目的属于合理添置的,那么按以下情况分别处理:一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理二是合同没有约定而又协商不成的 ,拆除后并不会严重影响其价值的,一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估,归出租人所有 ,并对承租人予以适当补偿三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的,且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的,拆除后并不会影响其价值的,承租人可以自行拆除不能拆除的,出租人对装修物的损失一般不给予补偿 。所以在签定租赁合同时,应对添附物或改善物的处理做好约定。如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答。
    全文
    12 2020-12-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6779位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子找不到租户怎么办啊!
一键咨询
  • 广州用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    175****2860用户2分钟前提交了咨询
    156****6166用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    137****7113用户3分钟前提交了咨询
    167****7263用户4分钟前提交了咨询
    143****4470用户2分钟前提交了咨询
    161****4505用户2分钟前提交了咨询
    178****3460用户3分钟前提交了咨询
    155****6835用户2分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    136****3047用户2分钟前提交了咨询
  • 潮州用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    140****7067用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    145****3607用户3分钟前提交了咨询
    143****8715用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    164****4804用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    150****0707用户4分钟前提交了咨询
    134****0882用户4分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    150****6751用户1分钟前提交了咨询
    151****3221用户3分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    150****2640用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    158****6727用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    166****5568用户4分钟前提交了咨询
    172****4571用户2分钟前提交了咨询
    142****6232用户2分钟前提交了咨询
    160****8835用户4分钟前提交了咨询
    162****2541用户1分钟前提交了咨询
    151****0583用户4分钟前提交了咨询
    150****7550用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    130****4664用户2分钟前提交了咨询
    174****0115用户1分钟前提交了咨询
    140****6342用户1分钟前提交了咨询
    165****6551用户4分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    135****6067用户4分钟前提交了咨询
    162****4783用户1分钟前提交了咨询
    153****6660用户1分钟前提交了咨询
    157****7085用户2分钟前提交了咨询
    135****4776用户1分钟前提交了咨询
    176****5230用户1分钟前提交了咨询
    165****5148用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    145****4173用户3分钟前提交了咨询
    137****4224用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    174****7607用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    160****0636用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    146****7841用户3分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    140****8145用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    155****1317用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    147****8070用户3分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    163****8848用户3分钟前提交了咨询
    162****7417用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    152****8227用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    151****5218用户4分钟前提交了咨询
    142****0022用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州135****9721用户1分钟前已获取解答
徐州188****2951用户3分钟前已获取解答
南京178****3438用户1分钟前已获取解答
不领结婚证孩子怎么上户口啊?
不领结婚证孩子上户口之前需要缴纳一定的罚款,新生儿在出生60天内(各地政策不同,有些地方不一定是60天),拿着计划生育服务手册、父母双方身份证(妈妈不去要提供妈妈授权爸爸签字的委托书)以及出生脚印纸,到医院办理出生医学证明。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
户口找不到了
用户只需要在手机上下载安装现金借款APP,提供实名认证半年以上的手机号码、身份证、银行卡和相关的认证资料就可以快速申请。
10w+浏览
债权债务
被无牌摩托车刮蹭找不到人怎么办
[律师回复] 解析:
(1)在情况发生后,应当立即拨打当地警方电话进行报警处理,并通过对现场撞击车辆的残留物与各种痕迹进行细致分析,以确定其所代表的车辆类型以及具体颜色。
同时,还需借助于周边道路上的监控设备,以及积极寻找可能存在的目击证人等手段,以便尽快锁定逃逸车辆的行踪。
(2)若在经过多番努力之后仍未能成功寻获肇事者,且您已为爱车投保了相应的车损险种,那么便可考虑向保险公司提出理赔申请。
然而,需要注意的是,根据相关规定,被保险机动车的损失应由第三方责任人承担赔偿责任。
如若在无法找到第三方责任人的情况下,则将实行30%的绝对免赔率。
(3)最后,若在既未找到肇事者又未购买车损险的情况下,那么所有相关损失只能由您个人承担。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
户口找不到了
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着户口找不到了的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
找不到债务人能找他妻子么?
找不到债务人不一定能要求债务人的妻子履行偿还债务的义务,如果债权人可以拿出相关证据,证明债务属于夫妻共同债务,在找不到借款人的情形下,是可以直接要求其妻子向自己还款的。
10w+浏览
债权债务
户口本可以找到人在哪里吗
[律师回复] 解析:
在我国,任何在户籍系统中进行过登记注册的公民,无论身处何地,都能在其户籍所在地获得他们的户籍信息查询服务。
然而,需要注意的是,由于户籍信息涉及到个人的隐私权和警务机密等敏感内容,因此受到国家法律的严格保护,并禁止随意查询。若有查询需求,具体的操作流程如下所示:如为私人原因(包含亲属)查询,查询者需向当地公安机关提出申请,详细陈述查询的缘由,同时提供本人身份证件以及户口簿作为身份证明材料,待相关部门审批通过后,方能提供相应的查询服务;而对于因公务需要进行查询的情况,则必须提交所在单位出具的正式公函或具有法律效力的文件,经过审核无误后方能予以办理查询业务。
法律依据:
《中华人民共和国户籍条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
问题紧急?在线问律师 >
7400 位律师在线,高效解决问题
农村户口好还是城市户口好啊?
农村户口和城市户口并没有谁好谁不好之分,只是有一定的区别,有区别的方面有:劳动就业方面;教育方面;福利制度;资源有所不同等区别。城市发展快,教育医疗事业都很发达,对后代的发展很好,但压力大。农村户口享受的福利多,但是教育制度跟不上,都是各有利弊的。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应