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商品房质量问题,可否要求解除合同,如果合同未签

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-12-01 四川自贡
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    解答如下,   最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了买受人因商品房存在质量问题时,可以解除《商品房买卖合同》并可要求出卖人承担赔偿责任的两种情形。  
    第一种:买受人因商品房主体质量经鉴定不合格可以解除合同并要求赔偿损失的情形。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》相关规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经验收确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”这种情况出现的质量问题一般表现为:地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形、墙体开裂等严重的质量问题。根据《建筑法》相关规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。”因此地基基础工程和主体结构在合理的使用年限内一旦出现质量问题,即使买受人已经接受该商品房,仍有权解除合同并要求出卖人承担赔偿责任。  
    第二种:因商品房存在质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以解除合同并要求赔偿损失的情形。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。同时根据《合同法》明确规定解除合同的条件,即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。可见商品房的质量问题如果已经严重影响到买受人的安全和健康,已经严重影响到买受人享用与房屋价值相应的舒适和美观,已经严重影响到买受人享用商品房正常使用功能和用途的,应认定为严重影响居住使用的,买受人可以解除合同并要求出卖人承担赔偿责任。  因此,张非,如果你购买的商品房经多次修整仍没有修复,的确已经严重影响到你使用商品房的正常功能,你可以要求解除合同并要求开发商承担赔偿责任。
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    6 2020-12-01
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房子质量问题可以要求修复
《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。
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房产纠纷
解除取保候审能否起诉赔偿
[律师回复] 解析:
若有关当事人因犯罪行为而被刑事拘留或者逮捕,且处于看守所之中,此时应当启动国家赔偿程序。
然而,若涉及到取保候审的情况,则并不存在赔偿事宜。请细听以下详细解释:
(1)第一步,请求国家赔偿的主体必须为遭受损失的公民、法人及其他相关机构。当受害公民不幸去世,其继承者与其他具备抚养关系的亲属便拥有了请求赔偿的权利。
(2)在正式提出赔偿诉求之前,您需要先向赔偿义务机关提出申请。赔偿义务机关通常为在其自身及其工作人员执行公务过程中给公民、法人或其他组织带来损害的行政机关,以及负责侦查、检察、审判、监狱管理等方面事务的司法机关。
此外,对于行政赔偿案件,您还可以选择在申请行政复议和提起行政诉讼的同时提出赔偿请求。
(3)在提交赔偿申请时,您需填写一份详尽的申请书。该申请书应包含以下内容:受害人的个人信息,如姓名、性别、年龄、职业、居住地等;法人或其他组织的基本信息,如名称、地址、法定代表人或主要负责人的姓名、职务等;具体的赔偿要求、事实依据和理由;以及申请日期。
(4)赔偿机关将在收到申请之日起的两个月内做出赔偿决定;若逾期未予赔偿,或者请求人对赔偿金额持有异议,那么行政赔偿的请求人可以在期限届满后的三个月内向当地人民法院提起诉讼。
至于刑事赔偿的请求人,他们可以在期限届满后的三十日内向上一级机关申请复议,复议机关应在收到申请之日起的两个月内给出最终决定。若对复议结果仍存疑虑,请求人可以在收到决定之日起的三十日内,或者复议机关逾期未做决定的情况下,自期限届满后的三十日内,向复议机关所在地同级人民法院审判委员会申请作出赔偿决定。
法律依据:
《国家赔偿法》第十七条
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:
(一)违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的,或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施,但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限,其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(二)对公民采取逮捕措施后,决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(三)依照审判监督程序再审改判无罪,原判刑罚已经执行的;
(四)刑讯逼供或者以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的;
(五)违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。
入室抢劫罪30万量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国刑法之相关规定,针对采用暴力手段或威逼手法,以及其他未知方式强行夺取他人物品,侵犯私人财产权益的行为,将面临三年至十年不等的有期徒刑,同时须接受罚金的处罚;若该违法行为涉及特定情境,如入室行窃、公共交通工具上作案、洗劫银行及其他金融机构等情况,则将被判处为期十年以上的有期徒刑,甚至可达到无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚,在此基础上还需缴纳罚金或是没收全部财产。具体包括以下诸种环境下的抢劫犯罪活动:
首先是进入他人住所实施抢劫;
其次是在公共交通运营车辆上进行抢劫;
再次是对银行或其他金融机构进行抢劫;
此外,如果抢劫次数多且金额巨大,也会受到更重的刑事制裁;
最后,如果抢劫过程中导致受害者受伤或死亡,或者假扮成警察或军人进行抢劫,亦或者使用枪支进行抢劫,或者抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资,都将面临更为严重的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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质押合同的效力问题有哪些
1、被担保的主债权种类与数额2、质物的状况3、质押担保的范围4、质押移交的时间5、债务人履行债务的期限(六)当事人约定的其他事项出质人与质权人还可以在质押合同中记载其认为需要约定的其他事项,只要不违反强制性法律规范和公序良谷,均对双方当事人产生约束力。
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洗钱罪主犯量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪行的量刑标准,主要包括以下两点:
首先,若有关当事人实施了法律所规定的洗钱行为,那么他们将面临刑事制裁,即被依法没收其犯罪所得以及由此产生的所有收益,同时还需接受五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并可能被处以罚金;
其次,若情节较为严重,则应判处五年以上但不超过十年的有期徒刑,并附加相应的罚款。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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房屋质量问题诉求书如何书写
房屋质量问题诉求书书写的方式就是对于问题的反映,例如当初购买房屋,我们大都是东挪西借,现在银行贷款已经在偿还,但房屋却出现了如此的质量问题,我们担心以后无法正常居住。希望各级领导和检验部门对此问题引起重视 在入住之前解决我们的后顾之忧。
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盗窃罪6万元量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃案件中涉及到的六万元人民币的涉案金额,其性质被视为“数额巨大”,故按照我国现行法律规定,此类案件应判处被告人数年以上十年以下的有期徒刑以及相应罚金。
2.根据中华人民共和国刑法第二百六十四条之规定,盗窃公私财物价值达到一千元至三千元;三万元至十万元;以及三十万元至五十万元等不同档次的金额,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
同时,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
3.对于盗窃公私财物的行为,如果涉案金额达到一定程度,或者是实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣手段,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且可能会被处以罚金;若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而当涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节时,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪法院如何定罪量刑
[律师回复] 解析:
对于盗窃犯罪这一违法行为的鉴定和判罚,主要遵循的是我们伟大的祖国——中华人民共和国所颁布实施的《中华人民共和国刑法》的相关规定。在具体的司法审判过程中,法院将依照盗窃案件中的涉案金额、犯罪情节、作案手法以及其可能给社会带来的潜在危害程度进行全面、客观地衡量和评断。
根据通常情况下的法律原则,当涉案金额达到特定标准(即“数额较大”)或者属于连续性、反复性的盗窃行为时,罪犯将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金处罚;而如果涉案金额进一步增大(即“数额巨大”)或者存在其他更为严重的犯罪情节,那么罪犯将会面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚;
至于那些涉案金额极其庞大(即“数额特别巨大”)或者存在其他极端恶劣的犯罪情节者,他们则将面临长达十年以上有期徒刑甚至是终身监禁的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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无质量问题不退合法吗
无质量问题进行退货是否合法,主要还是要看是什么物品,什么途径购买,以及该用品的使用期限来确定的。买贵重首饰,应该向商家索要正规发票。在购买之日起7内商家应该无理由退货或者换货。除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。
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损害赔偿
教唆直接故意伤害罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》第二十九条之明确规定,教唆他人进行故意伤害行为的,应依照被教唆者实际触犯的相关犯罪予以认定并量罚。而针对故意伤害案件,依据我国《刑法》第二百三十四条之明文规定,故意伤害他人身心健康,使其达到轻伤程度的,需处以三年以下有期徒刑、拘役或管制;若使他人重伤,则应面临至少三年以上、至多十年以下有期徒刑的处罚;倘若致人死亡或采用极度残忍手段导致他人重伤从而呈现严重残疾状况的,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十九条教唆他人犯罪的,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满十八周岁的人犯罪的,应当从重处罚。如果被教唆的人没有犯被教唆的罪,对于教唆犯,可以从轻或者减轻处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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公共交通抢劫罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
对于抢劫罪这一类行为的量刑标准是如何规定的呢?
依据相关法律法规,抢劫行为如果只是发生过一次的话,我们可以在3年到5年的有期徒刑范围之内,大致确定其量刑起点。
然而,如果涉及到以下情形的话,则可以在10年到12年的有期徒刑幅度内确定其相应的量刑起点:
首先,当抢劫行为发生在户内时;
其次,当抢劫行为发生在公共交通工具之上时;
再次,当抢劫行为发生在银行或其他金融机构之中时;
此外,当抢劫行为发生了三次以上,且每次的金额都达到了数额巨大起点的情况下;
最后,当抢劫行为导致他人重伤甚至死亡的时候;以及,当抢劫者假扮成军警人员进行抢劫的时候;还有,当抢劫者持有枪支进行抢劫的时候;
最后,当抢劫的对象为军用物资或者抢险、救灾、救济物资的时候。当然,这些情况都是在依法应当判处无期徒刑以上刑罚的前提之下。在确定了量刑起点之后,我们还需要根据抢劫行为对他人造成的伤害程度、次数、金额、手段等犯罪事实,进一步增加刑罚量,从而最终确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
故意伤害罪立案量刑有哪些
[律师回复] 解析:
在我国法律规定中,对于构成故意伤害罪的行为,可依据以下具体情节和情况在相应的法定范围内确定起始量刑标准:
首先是轻伤案件,此类事故可根据受害者受伤程度在六个月到一年之间设定起刑点;
其次为重伤案件,其起刑点则可以在三年半到四年之间以此进行折算;如果犯罪分子采用极度残忍的手段致使他人重伤并导致残疾等级达到六级,那么起刑点将被设定在十一年至十二年之间。
最后是死亡案件,其中若伤害手法相对普通,则其起刑点可以设在十四年至十五年之间,但需排除依法应判处无期徒刑以上刑罚的情况。
在确定了起刑点之后,还需要根据伤亡结果、伤残等级以及犯罪手段的残忍程度等其他犯罪事实来增加刑罚量,从而最终确定基准刑。具体来说,每增加一名轻微伤受害者,就会增加一个月至两个月的刑期作为基准刑;每增加一名轻伤受害者,则会增加三个月至六个月的刑期作为基准刑;每增加一名重伤受害者,则会增加一年至两年的刑期作为基准刑;而每增加一级一般残疾,则会增加两个月至三个月的刑期作为基准刑;每增加一级严重残疾,则会增加六个月至九个月的刑期作为基准刑;每增加一级特别严重残疾,则会增加两年至两年六个月的刑期作为基准刑;此外,如果犯罪分子使用刀具等锐器进行伤害,那么每次都会额外增加三个月至四个月的刑期作为基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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房屋质押合同的相关问题有哪些
要注意房屋质押合同的特殊性,同时依据范本并结合自身实际情况来完成。要注意表述清楚明了,以有效避免日后产生不必要的纠纷,引起意料之外的麻烦。
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黑龙江信用卡诈骗罪量刑判多少年
[律师回复] 解析:
对于信用卡诈骗犯罪行为的惩治判决:
首先,依据相关法律规定,这种违法行为一旦被认定,将面临5年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还需向相应机构缴纳2-20万元的罚金;
其次,如果犯罪金额过大以至于达到“巨大”标准,或者情节严重到一定程度,那么将会受到更为严厉的制裁,即判处5-10年的有期徒刑,并且要额外支付5-50万元的罚金;
最后,若上述情况中的犯罪数额达到“特别巨大”的标准,或者情节极其恶劣,那么便会面临更为严重的惩罚,比如判以10年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时需要支付5-50万元的罚金或是没收全部个人财产作为相应的赔偿。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
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