购买一套新房，开发商与我签订了一份买卖协议

商品房认购书，是指当事人之间约定将来订立商品房买卖合同的壹份合同，开发商与购房者在签订正式的商品房买卖合同之前，为了保障将来能够得到履行，会要求购房者签订认购书，通过认购书中定金协议来约束购房者将来按时签订购房合同，根据《商品房买卖合同司法解释》第五条?商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书认定为商品房买卖合同必须具备2个条件
具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容
开发商已经按照约定收受购房款
如果，商品房认购书缺少上述任何一项条件，均不能认定为商品房买卖合同。