律图审稿专业委员会3轮严审

承租人不得以侵犯优先购买权主张房地产合同无效吗

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-12-01 四川眉山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    近期,最高人民出台《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该解释
    第二十一条明确规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与
    第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民不予支持。最高人民民一庭负责人在接受记者采访时表示:首先需要明确,《解释》规定的是“承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由,请求确认出租人与
    第三人签订的房屋买卖合同无效”,而不是规定在何种情形下,承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。优先购买权纠纷一直是审判实践中的难点问题。承租人优先购买权性质的认定,是解决该难点首要面临的问题。2007年10月1日施行的物权法,并未将优先购买权规定为物权,该权利因此不具有“对世性”权利。最高人民废止了《〈民法通则〉适用意见》第118条规定,就是基于该条规定与物权法规定相冲突。本《解释》遵循法律规定精神,将承租人优先购买权定性还原为债权,规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由,请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人优先购买权时,承租人依照民法通则
    第五十八条
    第一款第(四)项规定和合同法
    第五十二条第(二)项规定,主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。【律师提示】根据以上规定,今后承租人仅以侵犯优先购买权为由,主张出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效,将得不到的支持!目前深圳二手房买卖纠纷中,涉及承租人优先购买权的案件数量还不少,尤其是房价上涨时期,业主往往“借刀”,伪造房屋租赁合同,以承租人的名义合同无效。根据法律规定,目前正在审理的但未审结的案件应当适用该司法解释,因此,已经以侵犯优先购买权提讼要求确认合同无效、但目前还没有拿到判决书的承租人和业主运气有点不好了,你们的诉讼请求很可能会遭到驳回。浏览更多文章深圳方俊律师2009年9月15日ttttt
    全文
    11 2020-12-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5956位律师在线平均3分钟响应99%好评
承租人不得以侵犯优先购买权主张房地产合同无效吗
一键咨询
  • 南充用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    154****8852用户2分钟前提交了咨询
    148****8051用户3分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    143****2048用户1分钟前提交了咨询
    172****5076用户3分钟前提交了咨询
    133****1505用户2分钟前提交了咨询
    157****5715用户4分钟前提交了咨询
    157****2724用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    157****2835用户4分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    165****5072用户3分钟前提交了咨询
  • 巴中用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户2分钟前提交了咨询
    162****8007用户3分钟前提交了咨询
    巴中用户1分钟前提交了咨询
    167****4615用户2分钟前提交了咨询
    157****7827用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户3分钟前提交了咨询
    145****4715用户4分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    138****5271用户2分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
    176****5460用户1分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    140****8025用户4分钟前提交了咨询
    151****3403用户2分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    174****4837用户4分钟前提交了咨询
    广安用户4分钟前提交了咨询
    140****6157用户3分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    150****3731用户4分钟前提交了咨询
    宜宾用户3分钟前提交了咨询
    宜宾用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    171****8624用户2分钟前提交了咨询
    171****1147用户4分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    141****4686用户2分钟前提交了咨询
    南充用户4分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    175****0134用户4分钟前提交了咨询
    绵阳用户4分钟前提交了咨询
    162****2333用户1分钟前提交了咨询
    130****1640用户2分钟前提交了咨询
    164****4208用户3分钟前提交了咨询
    172****0006用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户1分钟前提交了咨询
    133****8152用户3分钟前提交了咨询
    174****2155用户3分钟前提交了咨询
    162****6601用户2分钟前提交了咨询
    广安用户3分钟前提交了咨询
    142****6071用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    达州用户3分钟前提交了咨询
    161****7873用户1分钟前提交了咨询
    内江用户3分钟前提交了咨询
    134****7071用户1分钟前提交了咨询
    174****0738用户3分钟前提交了咨询
    138****2127用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    167****3874用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
    自贡用户4分钟前提交了咨询
    133****4256用户3分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    眉山用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户4分钟前提交了咨询
    152****7655用户3分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    130****5687用户4分钟前提交了咨询
    眉山用户1分钟前提交了咨询
    133****5264用户2分钟前提交了咨询
    141****0707用户1分钟前提交了咨询
    巴中用户1分钟前提交了咨询
    阿坝用户1分钟前提交了咨询
    161****4542用户4分钟前提交了咨询
    136****2285用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    145****0776用户4分钟前提交了咨询
    160****6653用户3分钟前提交了咨询
    广元用户4分钟前提交了咨询
    132****5061用户1分钟前提交了咨询
    154****0140用户1分钟前提交了咨询
    南充用户3分钟前提交了咨询
    174****7674用户3分钟前提交了咨询
    154****3548用户4分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州178****7205用户2分钟前已获取解答
镇江135****8096用户3分钟前已获取解答
沭阳156****8251用户2分钟前已获取解答
哪些情况下不得主张优先购买权
1、作为房屋的共有人,已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后,在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋,同时也完成了房屋的登记过户手续的。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
不得主张优先购买权的情形有几种
1、作为房屋的共有人,已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后,在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋,同时也完成了房屋的登记过户手续的。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
哪些情形承租人不得主张优先购买权
1、房屋共有人行使优先购买权的;2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
承租人在哪些情形不得主张优先购买权
承租人在哪些情形不得主张优先购买权?主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的,房屋被强制征收、征用的,房屋以招标形式出卖的,以及房屋被强制执行等。
10w+浏览
房产纠纷
侵占罪数额怎么计算
[律师回复] 解析:
关于拖欠银行贷款而长期未偿还的问题,从根本上讲,这种行为并不必然地触发直接的刑事惩罚。但是,如果银行按照正规法律程序发起上诉,且法院支持其请求后,如果债务方仍然未能主动履行判决中的还款义务,那么银行就有权依法申请法院采取强硬的强制执行措施。
然而,倘若债权方拥有完全的履行能力,却依然采取拒绝执行判决结果的做法,此时便可以看作是一种严重的失信行为,有可能触犯拒不执行判决的法律法规,沦为犯罪者;反之,如果债务人确实遭遇到了履行困境,法院也会适当延长其履行期限,以帮助他们缓解资金压力。
因此,总的来说,违反借贷合同本身并不会自动引发刑事责任。但是,当银行经过严谨的诉讼程序赢得了官司,并明确告知债务人必须在规定期限内执行判决内容时,如果当事人未能如期履行义务,银行有权向法院提交强制执行申请。另外,在特定情况下,债务方甚至可能面临刑事指控的潜在风险。
法律依据:
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
问题紧急?在线问律师 >
6921 位律师在线,高效解决问题
什么情况下承租人不得主张优先购买权
什么情况下承租人不得主张优先购买权?主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的,房屋被强制征收、征用的,房屋以招标形式出卖的,以及房屋被强制执行等。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应