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租房时,房东隐瞒自己拆迁情况怎么办

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-12-01 广东茂名
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律师解答 共1条
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    解答如下, 房子租到拆迁,承租人不能获得拆迁补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋拆迁补偿对象为房屋所有权人。
    依据《合同法》相关规定,如租赁合同有关于拆迁内容的条款的,依照合同约定执行。如出租人将即拆迁的房屋予以出租,存在隐瞒、恶意欺骗、或其他违背诚信原则的,应当承担损害赔偿责任。出租人因不可抗力导致需解除租赁合同,未及时通知承租人而造成损失的,出租人需赔偿损失。
    因房屋遭拆迁属于不可抗力,如果房东已尽到相应义务,建议与房东协商处理解约事宜。有关争议问题建议可通过调解、仲裁的方式处理。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
    第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
    《合同法》
    第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
    (一)假借订立合同,恶意进行磋商;
    (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
    (三)有其他违背诚实信用原则的行为。
    第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
    第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
    全文
    6 2020-12-01
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(二)在审查起诉阶段,如果案件不涉及财产权益纠纷,我们的法律服务费用将在每项服务的基础上额外收取1,500元至12,000元不等的费用;而对于那些涉及财产权益纠纷的案件,我们将按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,但最低收费不得低于2,000元。
(三)在审判阶段,如果案件不涉及财产权益纠纷,我们的法律服务费用将根据不同的角色和职责来确定:作为被告人的辩护人,我们的服务费用将在每项服务的基础上额外收取2,500元至20,000元不等的费用;作为自诉人或被害人的诉讼代理人,我们的服务费用将在每项服务的基础上额外收取2,000元至15,000元不等的费用;而对于那些涉及财产权益纠纷的案件,我们将按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准来执行。
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帮信罪广东法院判缓刑的几率大吗
[律师回复] 解析:
我们可以看到,帮信罪判缓刑的可能性很大。
然而,是否能够获得缓刑,则取决于犯罪嫌疑人对于违法事实的承认以及他们所展现出的忏悔之情。一个积极的认罪态度以及足够真诚的悔过之心将会成为判决中重要的考虑因素,从而增加了获准缓刑的机会。我们需要明白,帮信罪原本就存在着被判处缓刑的可能,但这仍然受到案件的严重性所影响。假设该案件对他人的生命财产造成了极大的威胁,甚至对国家安全构成了潜在威胁,那么缓刑的可能性将大大降低,最终的判决结果将由法院根据具体情况来决定。
在帮信罪的认定过程中,我们需要关注以下几个关键要素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观方面必须是故意为之,也就是说,犯罪嫌疑人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为必须侵犯到国家对于正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面必须涉及到为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,并且情节严重。一旦构成帮信罪,通常会面临三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的惩罚。如果是单位犯罪,则会对单位进行罚款,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,也会判处相应的刑罚。如果同时还构成了其他犯罪,则会按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
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《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
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涉嫌掩隐罪会判缓刑吗
[律师回复] 解析:
关于是否有可能对涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪的犯罪分子判处缓刑的问题,依据我国现行法律规定,如涉及案件情节较轻,犯罪分子表现出明确的忏悔之心,并缺乏再度犯下此类犯罪的风险,同时考虑到其在生活中居住的社区并不会因此受到严重不利影响,则法院在经过严格审查后,可以依法裁定对该名罪犯给予缓刑的惩罚措施。
此外,对于尚未成年的青少年、处于怀孕期的妇女以及年龄已超过75周岁的老年人群体而言,只要他们符合上述所有条件,也应得到缓刑的判决。如果犯罪者能够真诚地承认自己的罪行,表达深刻的悔悟之意,同时自愿归还赃物、赔偿受害方的经济损失,并且具备法律规定的减轻或从轻处罚的情节,例如主动投案自首、提供重要线索协助警方破案或者是针对未成年人犯罪等特殊情况,都可以被视为犯罪情节较为轻微,进而避免接受刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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