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买的房子全额抵押贷款,银行会怎么评估

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-12-01 山东济南
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律师解答 共1条
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    银行不会评估房产,需要专门的评估机构评估房产。全款房抵押贷款流程:房屋抵押贷款一般流程如下:1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交相关证明材料;2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人通过审查后,借款人将抵押房产的产权证书及保险单;4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;5.根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户;6.借款人按约正常还款即可。
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    7 2020-12-01
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房屋抵押评估怎么收费?
房屋抵押评估费的计算方式为,评估确定的房屋的价值乘以一定的费用。具体的费率是多少,与房屋的价值、当地的相关政策规定确定。如果对房屋抵押评估怎么收费依旧不清楚,可以选择继续查阅此文。
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债权债务
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房地产抵押评估存在哪些风险?
估价机构和估价人员在房地产抵押贷款评估活动中处于中介的位置,是房地产抵押贷款价值评估的直接参与者,因此估价机构及估价人员的技术水平和执业素质与道德是房地产抵押贷款评估风险的直接诱因。因此估价机构和估价人员的技术水平直接影响评估价值的高低。
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房产纠纷
贪污四十万属于数额巨大吗
[律师回复] 解析:
涉案金额达40万元人民币在通常情况下被视为数额巨大,犯罪者将面临3年以上10年以下的有期徒刑,并需缴纳罚金或被剥夺部分财产。
依据我国相关法律条文的明确规定,对于涉嫌贪污罪行的行为人,应根据其具体情节的轻重程度,依法进行相应的惩处。
其中,贪污数额达到较大标准或存在其他严重情节的,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金。
而对于贪污数额特别巨大或存在其他特别严重情节的,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样需要缴纳罚金或被剥夺全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
盗窃罪财物估价标准是什么
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃犯罪案件的审判过程中,需要对涉案的财产进行评估鉴定以确定其实际价值。
具体而言,可以依据以下步骤进行:
若被盗财物具备合法有效的价格证明文件,则可直接参照此价格证明来确认其价值;
如若没有此类证明文件,或者根据已有的价格证明文件所认定的盗窃金额存在明显不合理性,那么就必须依照相关法规规定,委托具有资质的估价机构进行评估鉴定。
此外,对于涉及到外币的盗窃案件,应按照盗窃发生当时中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构公布的人民币与该种货币的中间汇率,将其转换成人民币后再进行计算。
关于盗窃罪的数额认定标准,根据我国现行法律规定,当行为人盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上等不同级别的范围时,应当分别视为法律规定中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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房地产抵押贷款评估有风险吗?
房地产抵押贷款评估是具有一定风险的。首先,市面上的房地产估价机构和估价人员的水平参差不齐,如果没有慎重选择。随便选择机构评估,那有可能就会产生不同的估计结果,就不严谨。
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债权债务
怎样到银行贷款担保
[律师回复] 解析:
1.整理完备相关申请材料:
在申请贷款时,您通常需要提交的材料主要包括:
借款申请书、有效身份证明(如身份证、户口簿)、收入证明以及婚姻状况证明等(如已婚成人,还需提供配偶的身份证及户口簿);
对于保证贷款,请确保担保人能够出席现场。
2.向银行递交申请:
在您准备好上述材料后,可前往银行或银行授权的律师事务所,向银行提交所有相关资料,并缴纳相应的费用。
随后,您需要与银行签署贷款合同,这将成为约束双方的具有法律效力的文件。
同时,担保人也应与银行签订相应的合同。
3.银行进行贷前审核:
若涉及购房贷款,银行首先会委托律师事务所对您的申请进行初步审核。
若审核通过,银行将进行最终的贷款审批;
若审核未通过,银行将会退还您的相关资料,并向您详细解释原因。
4.办理其他法律手续:
除了合同外,您还需要办理一系列法律手续。
例如,如果您选择的是抵押贷款,那么您还需要前往相关部门对抵押物进行抵押登记与备案,以便未来查阅。
5.银行发放贷款:
当您完成所有相关手续后,银行将依据对您的信用评估结果,决定是否批准贷款申请,或者上报上级审批。
随后,银行工作人员将向您详细介绍贷款金额、贷款期限、贷款利率等重要信息,并签署贷款指令,将贷款款项转入您指定的账户。
法律依据:
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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房产抵押贷款评估费怎么收取
目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
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房产纠纷
信用卡银行没催收是否仍需还款
[律师回复] 解析:
对于拖欠银行的欠款,必须及时进行还款处理。
依据借款人和商业银行签署的相关合同规定,借款人负有按时偿还所欠款项的法律义务在内。
如若借款人未能履行债务清偿责任,情节严重者,则可能会被认定为涉嫌信用卡诈骗犯罪行为,进而导致承担相应的刑事责任风险。
法律依据:
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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盗窃罪金额怎么定性量刑
[律师回复] 解析:
金额如何影响定罪量刑
对于盗窃罪的刑事责任判定标准,法律有着明确而详细的规定:
首先,对个人盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元之间者,则属于“数额较大”之列,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并依法处罚罚金;
其次,若盗窃财物的价值在人民币3万元至10万元之间,那么就属于“数额巨大”的范畴,需判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
最后,当盗窃财物价值达到人民币30万元至50万元时,便属于“数额特别巨大”的情况,需要被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
关于盗窃罪的具体犯罪类型,主要包括以下几种:
第一种是盗窃正在使用中的电力设备,若同时触犯了盗窃罪与破坏电力设备罪,则应选择其中较重的罪名进行处罚;
第二种是为了练习驾驶汽车、游玩等目的,多次偷偷启动机动车辆,并导致车辆丢失的情况,这种情况应按照盗窃罪进行定罪处罚;
第三种是涉及到使用投毒、爆炸方法进行捕捞鱼类的犯罪性质问题。
如果犯罪分子是出于盗窃的意图,通过毒杀或炸死大量鱼类,然后将其偷走,但并没有引发其他严重后果,那么应该被判为盗窃罪;
第四种是关于盗伐林木的犯罪性质。
如果犯罪分子并非盗伐正在生长中的林木,而是盗窃已经采伐下来的木材,或者偷砍他人房前屋后、自留地上种植的少量树木且数额较大的,那么就应该被判为盗窃罪;
第五种是盗窃墓葬,并窃取数额较大财物的犯罪性质;
第六种是窃取支票进行诈骗兑换现金或者购买物品的犯罪性质;
第七种是盗窃信用卡并使用的,应以盗窃罪论处。
至于盗窃数额的确定,应当依据行为人盗窃信用卡后实际使用的数额来进行认定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
挪用公款罪怎么认定的数额
[律师回复] 解析:
对于“挪用公款罪”中不同金额以及严重性程度的判断以及相应的量刑处置如下:
首先,当行为人私自企图将公款纳入私人领域且金额维持在三万元以上时,若其利用这笔款项从事非法活动,则应以“挪用公款罪”对其进行法律追责;
其次,如果行为人试图将公款挪作个人用途并将其用于盈利活动,且金额达到五万元以上,那么这种情况下,即使情节并不严重,也会被判处五年以上的有期徒刑;
再者,如果行为人私自挪用公款,并且超过了三个月仍未归还,且金额达到了五万元以上,那么这种情况同样构成“挪用公款罪”,将会面临五年以下的有期徒刑或拘役的惩罚;
最后,如果行为人私自挪用公款,且数额巨大却未能及时归还,那么他将会面临十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁。
此外,如果行为人企图将用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等方面的款项物资挪作个人用途,那么这种行为将会受到更严格的处罚。
关于“挪用公款归个人使用,进行非法活动的”,其法律追责的起始金额为五千元至一万元;
而对于“挪用公款归个人使用,‘数额较大、进行营利活动的’,或者‘数额较大、超过三个月未还的’”,其法律追责的起始金额分别为一万元至三万元以及十五万元至二十万元。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
挪用公款归个人使用,进行非法活动,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百八十四条的规定以挪用公款罪追究刑事责任;
数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“数额巨大”。
具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“情节严重”:
(一)挪用公款数额在一百万元以上的;
(二)挪用救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济特定款物,数额在五十万元以上不满一百万元的;
(三)挪用公款不退还,数额在五十万元以上不满一百万元的;
(四)其他严重的情节。
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房产抵押借贷评估规定是什么?
委托房地产估价师遵循独立、客观、公正的估价原则,根据抵押房地产的特性,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响抵押房地产价值的因素进行综合分析的基础上,才能确定房地产的抵押价值。
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房产纠纷
银行卡转账备注借款有法律效应吗
[律师回复] 解析:
银行转帐凭证在某些特定情形中可作为借贷关系的确立依据之一,显现出其有效性与重要性。
然而必须进一步强调,此种转帐记录需以真实客观为前提,依法进行收集,并能充分证实借款事实的存在。
只有经过法院严格审查核实后,才能被采纳为有效证据。
此外,当事人亦可通过搜集借款合同、收据、借据等相关证据资料来支持自己的主张。
值得注意的是,若仅有单方面的转账备注,则并不具备法律效力,而转账回单则可作为付款凭证使用。
关于转账备注借款,需满足以下三个基本条件:
首先,当事人在订立合同时必须具备相应的订立合同的行为能力;
其次,合同当事人的意思表示须真实无误;
最后,合同内容不得违反法律或社会公共利益。
借款条具有合同的性质特征。
若借款条内容详尽且当事人在智力正常的状态下签署,那么该借款条的法律效力便等同于借款合同。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的,被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
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抢夺罪金额14万一般要判多久
[律师回复] 解析:
依据由中华人民共和国最高人民法院颁布实施的相关司法解释规定,对于抢夺行为,若涉案金额在1000元至3000元之间,则属于数额较大的范畴,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚;
而当涉案金额达到30000元至80000元时,便已触及数额巨大的标准,将被处以十年以上有期徒刑的严厉惩罚;
至于抢夺金额高达200000元至400000元者,无疑已经达到了数额特别巨大的门槛,因此将面临着十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的重罚,同时还需承担相应的罚金或没收个人财产的附加刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
现金支票怎么去银行兑现
[律师回复] 解析:
关于个人持有的现金支票兑付问题,根据相关法律规定,该类支票不可委托他人代理兑现,必须由支票所有权人亲自前往指定银行办理手续。
具体操作步骤为,申请人需携带有效身份证明文件直接抵达付款方公司或个人的开户银行,办理支票现金提取业务即可。
在兑付过程中,请于支票背部签署姓名及注明您的身份证号以及颁发证件的公安机关,同时在办理过程中务必向工作人员展示您本人的身份证件。
对于公司持有现金支票进行兑付的情况,收款公司须在银行开设对公账户,并提供公司法人印章(即私章)与财务专用章。
随后,将上述印章加盖于支票之上,并由办理兑付事宜的人员在支票背面(即背书)签字并注明其身份证号。
此外,在办理现金支票兑付时,还需出示办理人的有效身份证件。
值得注意的是,办理现金支票兑付应在付款方的开户银行进行,如无公司法人印章及财务专用章,银行将不予受理此项业务。
法律依据:
《中华人民共和国票据法》第八十三条
支票可以支取现金,也可以转账,用于转账时,应当在支票正面注明。
支票中专门用于支取现金的,可以另行制作现金支票,现金支票只能用于支取现金。
支票中专门用于转账的,可以另行制作转账支票,转账支票只能用于转账,不得支取现金。
第八十四条
支票必须记载下列事项:
(一)表明“支票”的字样;
(二)无条件支付的委托;
(三)确定的金额;
(四)付款人名称;
(五)出票日期;
(六)出票人签章。
支票上未记载前款规定事项之一的,支票无效。
第八十五条
支票上的金额可以由出票人授权补记,未补记前的支票,不得使用。
第八十六条
支票上未记载收款人名称的,经出票人授权,可以补记。
支票上未记载付款地的,付款人的营业场所为付款地。
支票上未记载出票地的,出票人的营业场所、住所或者经常居住地为出票地。
出票人可以在支票上记载自己为收款人。
第八十七条
支票的出票人所签发的支票金额不得超过其付款时在付款人处实有的存款金额。
出票人签发的支票金额超过其付款时在付款人处实有的存款金额的,为空头支票。
禁止签发空头支票。
第八十八条
支票的出票人不得签发与其预留本名的签名式样或者印鉴不符的支票。
第八十九条
出票人必须按照签发的支票金额承担保证向该持票人付款的责任。
出票人在付款人处的存款足以支付支票金额时,付款人应当在当日足额付款。
第九十条
支票限于见票即付,不得另行记载付款日期。
另行记载付款日期的,该记载无效。
第九十一条
支票的持票人应当自出票日起十日内提示付款;
异地使用的支票,其提示付款的期限由中国人民银行另行规定。
超过提示付款期限的,付款人可以不予付款;
付款人不予付款的,出票人仍应当对持票人承担票据责任。
第九十二条
付款人依法支付支票金额的,对出票人不再承担受委托付款的责任,对持票人不再承担付款的责任。
但是,付款人以恶意或者有重大过失付款的除外。
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