你好：产权证登记名字有先后之分吗

[律师回复] 解析：
在得到被代理人授权的情况下，是可以进行代签的。
根据民法典的相关规定，民事主体可以通过代理人来实施民事法律行为。
然而，依据法律规定、当事人之间的约定或民事法律行为的特殊性质，必须由本人亲自实施的民事法律行为，则不允许代理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 解析：
若买卖双方已事先约定了相关事宜，则应遵照协议中的条款进行处理；
如未作出任何具体规定，依照惯例，开发商通常拥有三个月之宽限期限以履行交房义务。
自预定交房日期到期后开发商依旧未能成功交出房屋的那一天起，购房者便应当意识到自身权益可能遭受侵害，并自此日起计算诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
合同能否具备法律效力，取决于签字以及公章是否齐全。
仅凭签字而无公章的合同，其有效性必须依据实际情况进行深入分析和判断：
首先，若合同是由单位委托授权的代理人在其职权范围之内，亦或是该单位的法定代表人亲自签署，那么这样的合同无疑具有法律效力；
其次，假使签字者为无代理权或是逾越代理权的委托代理人，抑或是在代理权已经终止之后方才签订的合同，只要得到了被代理人的追认，所签订的协议就依然具有法律效力。
然而，倘若未能获得被代理人的追认，这份合同则将判定无效，且相关民事责任应由行为人自行承担。
需要特别强调的是，在本人知晓他人以自己的名义实施民事行为却未作出明确否认表态的情况下，应视为已默许此种行为。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，房产的归属权以登记为准。
即房产证上所记载的产权人，将享有该处房产的国家所有权、集体所有权以及个人所有权等各项权益，这些权益均会得到《中华人民共和国宪法》及其他相关法律法规的全力维护与保障。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
在我国的行政诉讼程序中，时效期通常设定为六个月，但根据国家相关法律法规，如遇特殊情形，则可酌情延长。
同时，法律还明确指出，对于由不动产引起的争议事项，其发起诉讼的有效期从行政行为做出之日开始计算，超过二十年则视为超出法定时效；
而其他类型的行政诉讼案件，则须在行政行为做出后的五年内提出，否则将不予受理。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
若两方产生纠纷并引发肢体冲突，而其中一方率先采取行动且导致自身损伤，那么在法理上需要由其自行承担相应的赔偿责任。
然而，若经查证能够明确纠纷事件的起因乃源自另一方，则该方亦需对因其不当行为所造成的损害后果承担相应的赔偿责任。
同时，当事故涉及到两个或者更多方的责任时，我们将依据各方面的过错程度以及各自所受伤害的严重性来进行责任划分。
至于赔偿金额的具体数额，则应根据受害者所遭受的实际伤害程度予以确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

[律师回复] 解析：
在我国，对他人进行恶毒辱骂可能会触发治安处罚，该行为将被视为违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条规定，对应的处罚措施包括五日以下的拘留或五百元以下罚款；
若涉及情节严重者，例如持续时间长、影响范围广等，那么处罚的力度则会升级至五日以上、十日以下的拘留，并且还可以并处五百元以下的罚款。
此外，如果辱骂的言论是基于虚假事实的捏造，那么这种行为就有可能构成对他人名誉权的侵害，进而引发诽谤或侮辱性质的纠纷，此时受害方有权向法院提起诉讼。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
1、在当事人与债务人之间并未签署借据的情况下，仅仅凭借微信聊天记录，也是具备向人民法院提起诉讼的资格，以追讨对方归还欠款的法律权利。
2、对于当事人提出的主张，其自身负有提供相应证据支持的义务。
3、当事人及其代理律师若由于客观因素而无法自行收集到相关证据，或人民法院基于审理案件需要该等证据的，人民法院将依照国家规定进行调查取证工作。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
与赌博相关的罪名主要集中于聚众赌博罪以及开设赌场罪这两大类别。
对于那些以营利为目的，组织大规模赌博活动或长期从事赌博职业的人，将面临聚众赌博罪的刑事追责，根据情节严重程度可判处三年以下有期徒刑、拘役甚至管制刑罚，同时还需承担相应数额的罚金支付责任。
而就开设赌场罪而言，其特征在于实际施行了组织、策划或参与聚众赌博，亦或是开设各类赌博场所，或是把赌博作为主要谋生手段之一等行为，进而触犯刑法规定而构成犯罪。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
首先为您推荐几个可供办理联名卡的选择，如交通银行、工商银行、招商银行、北京银行、建设银行以及中国银行均是不错的选择。
其次，您需要准备相关的证件资料，主要包含本人身份证明文件及一张属于I类别的银行卡。
然后，您还需要在银行或者住房公积金管理中心领取并详细填写一份全面的《住房公积金联名卡申请表格》，此中需填写个人真实详尽的基本信息以及公积金账号等关键性数据。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第三十六条
职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。
职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。
职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

[律师回复] 解析：
敬请注意，目前法律规定不允许将驰名商标用于注册虚假商标。
驰名商标在公众中的知名度和信誉度都要大大超过普通商标，因此普通商标无法与驰名商标相提并论。
商标在商业投资和经营活动中所体现出的价值，也就是我们通常所说的商标资产的资本价值，并非仅仅从荣誉角度或者主观感受出发进行衡量。
一般来说，对商标价值的判定通常基于商标的知名度、接受程度以及该商标预计能为企业创造的经济效益来评估。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
若在婚前购房并于婚后进行了产权添加登记的，那么此房产便将视为夫妻之间的共有财产，而在面对离婚情况时，也应按照夫妻共有财产的原则予以处理。
在此过程中，夫妻首先需要自行商定对于此房产应如何进行分割，如未能达成共识，则需交由法院对其进行裁决和分配。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，养猪场应建在距离居民住宅地至少五百米之外的区域，方属合法操作。
此外，养猪场所定地点亦不可过于靠近公路干道。
因道路交通繁忙，各类运输车辆络绎不绝，其中不乏载运生猪及病死猪只的车辆以及运送粪便的车辆。
此类车辆皆为潜在的疾病传播媒介，对养猪场构成一定程度的健康威胁。
同时，养猪场与周边其他猪场之间亦需保持适当距离，以防止疾病通过多种途径轻易侵入猪场内部。
法律依据：
《动物防疫条件审查办法》第五条
动物饲养场、养殖小区选址应当符合下列条件：
（一）距离生活饮用水源地、动物屠宰加工场所、动物和动物产品集贸市场500米以上；
距离种畜禽场1000米以上；
距离动物诊疗场所200米以上；
动物饲养场（养殖小区）之间距离不少于500米；
（二）距离动物隔离场所、无害化处理场所3000米以上；
（三）距离城镇居民区、文化教育科研等人口集中区域及公路、铁路等主要交通干线500米以上。

[律师回复] 解析：
以下列举出几种常见的导致离婚协议被判定为无效的情形：
首先，在签署离婚协议书的过程中，任何一方或是双方的当事人若是缺乏与其所参与民事行为相对应的实际行为能力或者不具有相应的法定资格；
其次，如果离婚协议书系由签订协议的当事人通过虚构或者欺骗性的表意实施达成的；
最后，若离婚协议书的具体内容违反了现行法律所设定的强制性规定或者严重违背社会公共道德规范，同样可能导致其无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
1、与房地产开发企业联系进行修改。
您需要首先前往相关部门解除网签协议，随后重新签署全新的网签协议。
这其中包括撤销现有网签，向房管局获取新的签约所需资料，并在获得相关许可后完成新的备案和合同签订。
值得注意的是，国务院已明令禁止期房交易行为，因此，开发商通常会面临撤网签率的问题从而不愿执行此类操作。
具体能否成功取决于您与开发商的沟通协商结果。
2、等待房产证颁发之后再将房产所有权变更为单一所有者。
若目前存在任何问题，您可能需要先通过协议方式明确相关权益。
在夫妻关系存续期间，房产所有权的变更仅需支付工本费用；
但若非夫妻关系，则需按照过户流程缴纳相应税费，相当于购买部分房屋产权，遵循二手房交易程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，下列十四种犯罪行为属于由人民检察院直接受理案件：
首先是非法拘禁罪；
其次是非法搜查罪；
第三是刑讯逼供罪；
第四是暴力取证罪；
第五是虐待被监管人罪；
第六是滥用职权罪；
第七是玩忽职守罪；
第八是徇私枉法罪；
第九是民事、行政枉法裁判罪；
第十是执行判决、裁定失职罪；
第十一是执行判决、裁定滥用职权罪；
第十二是私放在押人员罪；
第十三是失职致使在押人员脱逃罪；
最后是徇私舞弊减刑、假释、暂予监外执行罪。
法律依据：
《民事诉讼法》第十九条
中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）重大涉外案件；
（二）在本辖区有重大影响的案件；
（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

[律师回复] 解析：
原告需详细陈述出借方之个人身份信息；
若涉及共同债务，则被告应详述双方当事人之个人身份信息。
此外，诉讼请求部分需明确列出欠款金额及相关利息。
而在事实与理由部分，需要详细阐述事件之来龙去脉，以供作为审理案件之依据。
最后，落款处需注明具有管辖权之法院名称。
法律依据：
《民诉法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
关于信用卡欠款逾期后进行销卡并对信用报告产生影响的解决方法。
如果阁下出现了逾期还款情况并已将卡片注销，唯一能够让信用报告上的逾期记录逐渐消退的方式便是从逾期行为停止的那一天算起，耐心地等待整整五个年度的时间。
具体实施起来，可以分为以下两种情况进行操作：
首先，若您在逾期还款之后才着手办理的卡片注销手续，那么信用报告上的相关记录便需要在等待五年的时间之后才能自行消除；
而对于第二种情况，若是您在尚未全额偿还所有欠款之前就已实施了卡片注销，那么要想让信用报告上的逾期记录得以消除，您将会不得不亲自前往所注销卡片的信用卡中心，办理逾期结算事宜。
同样是从逾期行为停止的那一天算起，再经过五个年度的时间，信用报告上的相关记录方能被彻底清除。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
报警撤诉并不会导致留下案底的情况发生。
只有在经过法院依法判决认定当事人存在犯罪事实并且成立之后，才会形成案底记录。
而撤销案件则特指公安机关对已经立为刑事案件进行侦查的过程中，发现存在某些特定法定情形，或者经过深入细致的侦查工作，否定了原先立案依据的一种法律程序性行为。
通常情况下，这种撤销案件的处理方式并不会导致案底的产生。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
若您需要查询本人的犯罪记录信息，您可前往下述地点进行查询：
户籍所在地的公安派出所或常住地址所在地区的公安派出所；
此外，您亦可选择委托他人进行相关事项的查询工作。
若您决定亲自前往查询，那么您需要准备以下材料：
1.本人有效的身份证明文件；
2.《查询申请表》（此表格需前往派出所领取并现场填写）；
3.如果您选择在常住地址所在派出所进行查询，那么您还须提供您的居住证作为辅助证明；
4.若您是委托他人进行查询，则需要同时提供相应的委托书以及受托人的有效身份证件；
5.需要特别注意的是，若个人在一年以内有超过三次（含三次）的查询申请，那么在进行第四次查询时，必须提供相关证明，以证明此次查询是出于正当且合理的目的。
法律依据：
《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第四条
个人可以查询本人犯罪记录，也可以委托他人代为查询，受托人应当具有完全民事行为能力。
单位可以查询本单位在职人员或者拟招录人员的犯罪记录，但应当符合法律、行政法规关于从业禁止的规定。
行政机关实施行政许可、授予职业资格，公证处办理犯罪记录公证时，可以依法查询相关人员的犯罪记录。有关查询程序参照单位查询的相关规定。
第五条
中国公民申请查询，由户籍地或者居住地公安派出所受理；在中国境内居留180天（含）以上的外国人申请查询，由居住地县级以上公安出入境管理部门受理；委托他人查询的，由委托人户籍地或者居住地受理。
单位申请查询，由住所地公安派出所受理。查询对象为外国人的，由单位住所地县级以上公安出入境管理部门受理。
各地根据本地工作实际和便民服务需要，可以增加查询受理单位，也可以采取线上办理、自助办理等方式开展犯罪记录查询工作。