商铺烂尾楼，我该怎么办？

[律师回复] 解析：
（1）物业权利的范围仅仅涉及到商铺的前门而非后门，亦或是购买或租赁商铺时所涉及到的前门及后门。
对于这些后门，无论是开发商还是出租方所改建的，都属于合法的存在，并不受物业或他人的干预和干涉。
（2）对于商铺自行非法改造后门的行为，当其在安装过程中涉及对房屋结构进行更改、出现了破坏性的动作并且对周围住宅的牢固程度造成影响之时，物业理应进行监管和制止。
在必要情况下，物业有权向城市管理机构以及房屋管理部门进行投诉和举报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

[律师回复] 解析：
在涉及商标侵权的案例中，通常情况下需向当地法院缴纳不低于五百元人民币至一千元人民币不等的诉讼费用。
然而，如若诉讼涉及的争议款项或价值尚未明确，则适用上述缴费标准；
反之，若商标侵权案情复杂且争议明晰，诉讼费用将依据财产纠纷案件的相关规定进行收取。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2.其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

[律师回复] 解析：
商业承兑汇票贴现流程主要包括以下步骤：
首先，客户需依据银行承兑汇票贴现业务相关规定，向所在支行提交票据贴现所需的所有材料以及待贴现的票据；
其次，支行将对客户所提供的资料和票据进行初步审查，在经过支行行长的严格审批之后，与客户签署正式的银行承兑汇票贴现协议以及承诺函，并填写相应的贴现审批表格，同时加盖支行公章和行长印鉴后递交给清算中心等机构。
法律依据：
《中华人民共和国票据法》第三十八条
承兑是指汇票付款人承诺在汇票到期日支付汇票金额的票据行为。

[律师回复] 解析：
对于供应商拒绝履行合同的情况，您可以向本地的人民法院申请法律诉讼。
关于具体向哪里的人民法院提出诉讼请求，如果合同中有明确规定，那么就依照合同的约定进行；
如果没有明确规定，您可以根据实际情况选择在合同签订地、合同履行地或者被告所在地的人民法院提起诉讼。
此外，需要注意的是，诉讼费用应该不会超过20,000元人民币（由败诉方承担）。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
敬爱的退休教师们，您们有权利开展商业活动。
关于公务员辞职或退休后的行为规范，需要特别提醒各位注意。
曾担任领导职务的人员在离任三年内，其他公务员则须在离任两年之内，不得在与原工作单位所涉业务有直接关系的企业或其他盈利性组织中担任职务，也不能从事与原工作业务有直接关联的盈利性经营活动。
若有违规行为，将受到相应的处罚措施。
法律依据：
《国家公务员暂行条例》第三十一条
国家公务员必须严格遵守纪律，不得有下列行为：
（一）散布有损政府声誉的言论，组织或者参加非法组织，组织或者参加旨在反对政府的集会、游行、示威等活动，组织或者参加罢工；
（二）玩忽职守，贻误工作；
（三）对抗上级决议和命令；
（四）压制批评，打击报复；
（五）弄虚作假，欺骗领导和群众；
（六）贪污、盗窃、行贿、受贿或者利用职权为自己和他人谋取私利；
（七）挥霍公款，浪费国家资财；
（八）滥用职权，侵犯群众利益，损害政府和人民群众的关系；
（九）泄露国家秘密和工作秘密；
（十）在外事活动中有损国家荣誉和利益；
（十一）参与或者支持色情、吸毒、迷信、赌博等活动；
（十二）违反社会公德、造成不良影响；
（十三）经商、办企业以及参与其他营利性的经营活动；
（十四）其他违反纪律的行为。

[律师回复] 解析：
如遇此问题，您有权向物业部门进行正式投诉，请求物业公司承担其管理责任，并勒令涉事人员立即进行整改措施。
需要注意的是，任何业主在行使自身权益时，均不可侵害其他业主的合法权益。
例如，将入户门设置为外开状态，不仅侵犯了公共空间，也对他人的正常通行造成了严重影响，这种行为无疑已经构成了侵权行为。
若涉事人员未能按照规定期限内完成整改工作，您可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，向当地法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十一条
不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

[律师回复] 解析：
关于朋友驾车出现意外交通事故后的赔偿责任分担问题，主要取决于以下三个关键要素：
首先，车辆相关手续的合法性；
其次，驾驶员所持有的合格驾驶证；
最后，事故发生的详细过程及细节。
倘若您所提供给朋友使用的车辆手续齐全并合乎规范要求，且朋友本人亦持有与他正在驾驶的车型相符的有效驾驶证，那么作为这辆汽车的车主，您将无需为此次事故承担任何法律职责。
在此种情况下，保险公司将会依据其理赔条款和标准，对事故造成的损失进行合理赔偿。
然而，若保险公司的赔偿金额超过了法定上限，则超出部分将由实际驾驶人，也就是您的朋友来承担相应的经济责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
（一）在先权利实施期间，若无不当行为便不会构成商标侵权。
此处所谓“正当使用”指的是权利人对于自己所拥有的标识进行合理且合法的利用。
例如，某个人物对自身的姓名、公司名称或其他标记依法行使其权利，这样的正当使用并不构成商标侵权。
（二）针对指示性使用的情况，如果使用者出于明确商品或服务相关性质及用途的考虑，而合理地使用了他人已注册的商标，那么这类行为并不会引起商标侵权的问题。
比如，某个特定品牌的墨盒在标注时，明确指出该产品仅适用于某品牌的打印机，这种做法便是合理的指示性使用，不涉及到商标侵权的问题。
（三）在叙述性使用的情况下，同样不会引发商标侵权的争议。
法律依据：
《商标法实施条例》第四十九条
对商标局撤销注册商标的决定，当事人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审，由商标评审委员会做出决定，并书面通知申请人。
当事人对商标评审委员会的决定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
若要判定一种行为是否构成欺诈，通常需要满足四项必要条件：
首先，行为人须怀揣着欺诈的恶意心理；
其次，行为人已切实付诸于行动进行欺骗；
再者，受骗者是由于此等欺骗手段而陷入理解偏差；
最后，由于这一理解偏差，受骗者做出了不符合其真实意愿的表态。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
依照我国现行的法律制度，倘若当事人在行使商标权益时出现了用词或行为上的疏忽、不当等情况，应根据具体情况承担相应的法律责任。
针对那些存在商标使用不适当情形的当事人，其监管权限范围内的工商行政管理机构有权依法要求他们进行纠正，并对其实施适度的批评教育或罚款。
若情节较为严重，这些当事人的注册商标也可能面临被吊销的风险。
法律依据：
《商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的，许可人应当将其商标使用许可报商标局备案，由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
若需对导致渗漏的具体缘由进行深入认定，明确为由于楼上住户在房屋装修以及其它因素影响下引发的渗漏问题时，则应当由楼上住户负起责任，立即实施必要的修复措施，以补偿楼下住户因此遭受的损失。
若楼上出现渗漏至楼下的情形，楼上住户无疑承担着相应责任；
倘若因此导致了第三方的财产或人身伤害，楼上住户亦须对此负责并作出赔偿。
因此，我们必须与楼上住户进行充分沟通，如若无法达成共识，便可考虑通过法律途径解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
关于商标注册的操作规程如下所述：
首先由申请人依照法律要求提供相关资料；
其次，商标局将根据相关标准在最迟不超过九个月的时间内完成对所有申请材料的审查工作，若经审查符合规定，则会进行初步审定公告；
最后，自初步审定公告之日起的三个月内，如无异议且符合规定，商标局将会予以核准注册，颁发商标注册证书，同时进行公告。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。
第三十三条
对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人认为违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，或者任何人认为违反本法第四条、第十条、第十一条、第十二条、第十九条第四款规定的，可以向商标局提出异议。
公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，关于购买到不良资产（即烂尾楼）时是否可以停止偿还贷款的问题，一般性的原则是不能轻易地选择停贷。
首先要明确的是，购房者与房地产开发商之间存在的是一种简单的商业销售行为，而购房者和相关金融机构（例如银行等）之间则涉及到了更为复杂的金融借贷关系。
当消费者选择购买房产时，他们需要确保自己有足够的财力支付相关费用，同时也需要承担起按时还本付息的责任。
这两种合同是相互独立的，因此，购房者与银行之间的债务关系并不会因为其与开发商之间的买卖关系发生变化而受到影响或改变。
法律依据：
《民法典》第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
在现实交易中，“一房二卖”的行为若构成诈骗罪，须具备以下要件：
首先，卖方已经与他人签订房屋销售协议，并且完成了产权转让登记手续；
其次，卖方虚构事实或者隐瞒真相，使他人错以为卖方仍然合法拥有该房产的所有权，从而产生误解，进而做出错误的购买决定并支付相应的款项；
最后，卖方利用这个错误的信息，非法获取了他人财产。
在此种情况下，卖方对于第二位购买者就构成了诈骗罪。
如因上述原因导致商品房买卖合同的目的无法达成，无法获得房屋的购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款及其利息、赔偿相关损失，同时还可以向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
若您在住所中发现上层出现漏水情况，首要之事绝非立即气愤地上楼与对方理论，而应保持冷静分析漏水成因，务必先行确定其中是否涉及自身责任。
若经细致查证并无涉及自身责任因素，则可推论为建筑商或相邻居住者的过失。
倘若一时无法确定，建议寻求专业房屋质量监管机构协助，以对漏水原因进行科学检测。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
依据现行公司法的明确规定，在公司内部股权发生变更之后，务必依照法定程序及时完成相应的工商变更登记手续。
其意义在于，通过持股比例和股东身份的法定公开化，以达成对抗善意第三方权益的法律效果。
而关于股权转让协议的具体内容，应包括当事人的姓名或名称、股权变更登记的具体日期、股权转让款项支付的时间及方式、以及争议解决途径等关键要素。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十八条公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。其中，变更经营范围涉及法律、行政法规或者国务院决定规定须经批准的项目而未取得批准，擅自从事相关经营活动，情节严重的，吊销营业执照。
公司未依照本条例规定办理有关备案的，由公司登记机关责令限期办理；逾期未办理的，处以3万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
1、倘若发生的交通事故并没有导致任何人伤亡，那么就有可能进行和解处理；
然而，若发生了严重的人员伤亡情况且已经触犯了相关法律法规，那么和解恐怕难以实现；
2、对于构成犯罪行为的交通事故而言，和解自然无法成为解决途径。
之所以做出如此规定，乃是因为交通事故中涉及到的人员伤亡事件，常常对国家、集体以及私人财产造成极大的损害，有时甚至可能会构成刑事犯罪中的交通肇事罪行。
为此，我们必须确保在遭受侵权行为之后，国家、集体以及私人的人身财产能够得到及时而有效的补偿，同时也让那些违法犯罪者接受应有的刑事制裁。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，公民有权在公开场所内自由吸烟，然而，在任何室内环境吸烟均被视为违反相关法律之行为。
需注意的是，若有关部门已在特定地区起草并通过地方性条例，明确规定不论在室内或室外公共场所吸烟皆为非法行为的情形下，应依照当地相关法规进行处理。
法律依据：
《公共场所卫生管理条例实施细则》第十八条
室内公共场所禁止吸烟。
公共场所经营者应当设置醒目的禁止吸烟警语和标志。
室外公共场所设置的吸烟区不得位于行人必经的通道上。
公共场所不得设置自动售烟机。
公共场所经营者应当开展吸烟危害健康的宣传，并配备专（兼）职人员对吸烟者进行劝阻。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，侵权责任的成立需满足以下四个必要条件：
第一，行为人须实施了违反民事法律规范的不法行为；
第二，该违法行为必须导致了他人的财产或者生命健康权益遭受实质性侵害的客观结果；
第三，违法行为及其导致的损害结果之间必须存在密切的因果联系；
最后，行为人在实施侵权行为时，其主观方面必须存在故意或者过失之错误心态。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；
（五）处理他人的私密信息；
（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

[律师回复] 解析：
关于开发商实施一房二卖以及合同欺诈行为的维权事宜如下：
首先，在追究其刑事责任方面，权益受损者可径直前往所属地区公安机关报案，寻求法律保护和制裁。
其次，对于其触犯的民事侵权行为，受害方也有权通过就近跑到所在地区人民法院提起诉讼，请求开发商承担相应的违约责任，包括退还已支付的购房款项及其对应的利息，同时还需赔偿相关经济损失。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。