口头约定的共同财产是否有效?

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业无法如期履行商品房的交付义务并经多次发出书面催告函催办，经过长达三个月之久仍无法兑现交付承诺，此时，作为消费者权益的保护者，购买方享有退房的合法权利。
依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》，其中明确规定了卖方延期交付房屋以及买方逾期支付购房款项的违约责任和处理方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
对于共同参与实施抢夺罪的行为，其刑事责任通常是根据犯罪情节及数额加以确定的。
依据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十七条之规定，倘若行为人对他人的公私财物进行了抢夺，且涉案金额达到一定标准，那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还可能被判处罚金；若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也需要承担罚金；而当涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节时，行为人将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，并且还需缴纳罚金或被没收个人财产。在具体量刑过程中，司法机关将会充分考虑到犯罪人在案件中所发挥的作用以及是否曾有过犯罪记录等多种因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在部分特定情况下，倘若开发商出现重大违约行为，房地产买方便拥有法律赋予的正当权利撤销购房协议，请求退还全部款项并追究开发商应当承担的违约赔偿责任。具体而言，此类所需处理的状况主要可以归结为以下三大方面：首要前提是，开发商未能按照合同约定及时交付房产，且逾期交付的期限已较约定的时限明显延长；
其次，若所购置的房屋存在严重的质量缺陷，以至于无法按照合同约定进行修复或者即使经过修复仍无法达到预期的质量标准，那么买方亦有权利选择提出退房申请；
最后，若由于开发商自身原因导致买方无法按照合同规定如期取得房产所有权证书，这同样构成了买方提出退房的合理理由之一。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，取保候审要求采用书面形式来提交申请。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条之规定，犯罪嫌疑人、被告人本人及其法定代理人、近亲属、辩护律师等人可直接向公安机关或者检察机关提出取保候审申请。这就意味着，为了确保能够留下足够可靠的证据，证明申请人提出过此类请求并有相应的决策作为支持，申请取保候审时通常应当采取书面形式。因此，在实际操作过程中，律师或其他相关人员往往会精心准备一份书面的取保候审申请书。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
若行为人为组织和领导犯罪团伙实施违法行为，便被认为为主谋；反之，若他在众多共犯中的角色主要是实行者，亦可视为主犯。两个或更多的人共同开设赌场并构成犯罪时，其中起到组织和指挥作用的那个人将被认定为主犯。对于这些主犯，应根据他们实际参与或组织、指挥的所有犯罪行为来量刑定罪。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及毒品犯罪的过程中，进行毒品接头活动常牵涉到诸如运输、贩卖等环节，因此此类行为的危害程度极高。对于这类犯罪，依据《中华人民共和国刑法》，可能会被判定为走私、贩卖、运输、制造毒品罪。
根据毒品种类、数量以及犯罪情节的轻重程度，其所受刑罚可从有期徒刑起步，最高可判处至死刑不等。
至于具体量刑，则需要结合现实案件的具体情况进行综合考量。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于抢劫罪共同犯罪的认定标准，我们通常会将那些在行为人实行抢劫行为期间，深度涉入并无可避免地对行为人的抢劫发挥出原因力、帮助力以及作用力的第三方视为共犯。这种情况下，被认定为共犯者，都应严格按照相关法律规定对于自己的行为负有法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。

[律师回复] 解析：
对于合同诈骗罪的财产追缴环节，一般包括如下几个严谨有序的步骤：
首先，在受害者或者司法机构察觉到存在诈骗行为之后，及时进行刑事案件报告；
其次，相关的公安部门将迅速展开对案件的立案调查活动，并全面收集各类证据资料；接下来，检察院将根据已掌握的证据材料，对案件承担起审查起诉职能，进而由法院依据法律规定启动相应的审理程序；倘若经过法庭审理，确认存在诈骗犯罪事实，那么法院将会作出裁决，决定追缴该罪犯所有的违法所得，并如数退还给受害者。除此之外，在公安机关的侦查阶段，他们还可以依法采取冻结、查封以及扣押等措施，以确保涉案财产得到妥善保管和处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我过国家制定之相关法律条款，在涉及到房屋面积存在差价的情况下，应严格遵循诉讼时效的相关规定，即权利人行使此项权益的诉讼时效期限为三年。
然而，当向中华人民共和国的各级人民法院提出对民事权利进行保护的请求时，诉讼时效期限则规定为三年。法律若另有特别规定的，则需按照该特殊规定执行。诉讼时效期间的起算点应从权利人明确知晓或应当知晓自身权利遭受损害及义务人之日开始计算。法律若另有特别规定的，则需按照该特殊规定执行。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
针对交通肇事罪的财产调查活动往往从刑事诉讼程序中的侦查阶段正式启动，而在法院作出最终判罚决定并准备实施之前，同样需要进行全面深入的财产调查工作，旨在确保受害方能够顺利获得合理的赔偿权益。在此阶段，需要全面细致地收集和掌握犯罪嫌疑人或被告人生前的财产状况信息，为后续可能涉及到的赔偿判决做好充分的准备。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十二条人民法院、人民检察院和公安机关案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。在侦查期间，发现犯罪嫌疑人另有重要罪行的，自发现之日起依照本法第一百五十六条的规定重新计算侦查羁押期限。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审、监视居住期间，违反取保候审、监视居住规定，需要予以逮捕的，可以提请批准逮捕。

[律师回复] 解析：
针对房地产交易市场上开发商违背合同条款随意抬高房价的情况，作为业主，您完全有权利采用正规并且行之有效的手段来维护自己的权益。这种行为既可以是通过和开发商之间的平等对话以寻求合理解决方案，也可以通过向法定机构提交诉讼申请的方式，全面快速地得到妥善处置。在房屋买卖合同签署过程中，作为卖方的开发商以及买方的购房者都会就违约责任的承担、违约金的标准设定以及损失赔偿金额的计算方法等关键问题进行详细的商定。如果双方已经达成了一致意见，而且这些约定又符合相关的法律法规以及政策规范，那么就应该严格按照合同中的规定来履行各自的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
1、敲诈勒索罪，该罪行着重在侵犯公私财产权。敲诈勒索罪反映的本质特征在于行为人以非法占有为目的，通过施行恐吓、威胁乃至要挟的措施，强制被害人交出其所拥有的公共或私人财物，从而构成刑事犯罪。
2、敲诈勒索罪的判定金额较大的基准线为人民币1000元至3000元。各省级行政区的高级人民法院有权根据本区域的实际状况，在所述的金额幅度区间内，明确本地区的敲诈勒索罪较大数额的具体认定标准。
本罪涉及的犯罪客体复杂，既包括了对公共和私人财物所有权的侵害，同时也威胁到了其他人的人身权利以及其他合法权益，这也是本罪有别于盗窃罪、诈骗罪的主要特点之一。本罪的犯罪对象只能是公共和私人的财物流失。
客观条件上，本罪表现为行为人采取威胁、要挟、恫吓等方式，强迫被害人将财物交付给自己的行为。例如：
（1）威胁，即通过让被害人感受到危害，促使其不得不作出特定的财务处分，也就是说，若不依照行为人的指定进行财物处置，将会在未来的某一时刻面临严重的危害后果。
（2）要挟，通常是行为人抓住被害人的某些弱点或者制造某种借口，以此来迫使对方交付财物，例如揭露被害人的贪污、盗窃等违法犯罪行为或生活作风问题等。
（3）只有当敲诈勒索的行为达到一定的数额或者多次发生时，才能构成犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
偷盗犯罪无疑是对财产所有权进行的侵害，该犯罪在我国现行的法律体系中，明确地被归类于“侵犯财产罪”这一段落，其主要内容就是针对那些未经许可擅自占有他人财物的不法行径。关于盗窃罪的相关法律条款，彰显出我国对公民财产权益的严格保障与尊重。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

[律师回复] 解析：
若行为人涉嫌实施洗钱行为且其固定资产为犯罪所得或其所产生的收益，那么这些固定资产将会依法予以没收；而若该固定资产与洗钱行为本身并无关联，那么将不涉及到任何形式的没收事宜。依照我国相关法律法规之规定，当洗钱罪行成立时，将对犯罪所得及其所产生的收益进行全额没收，同时还需处以五年以下有期徒刑或者拘役，另外还可以附加处以洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在涉及到强奸罪的案件中，共同参与者也就是那些发挥了协助、煽动或协助作用的人，同样需要承担相应的刑事责任。
根据中国《中华人民共和国刑法》的相关规定，此类共同参与者往往会被认定为强奸罪的从犯。尽管从犯的刑罚相较于主犯而言通常较为轻微，但是具体的量刑标准则需依据他们在整个犯罪过程中所扮演的角色以及所涉及的情节而定。举例来说，如果共同参与者在犯罪中所起的作用相对较小，那么他有可能会被判处较轻的刑罚，比如有期徒刑或者拘役等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确的是，购房合同确实存在增补协议的可能。
然而，是否具备效力则需经过多重考量。双方当事人必须在签订购房合同时具备完全的民事行为能力，其表达的意思必需真实且无误。除此之外，购房合同中的增补协议还不能违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不能与公共秩序和善良风俗相悖离。只有满足以上所有条件，购房合同中的增补协议才会被认定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，如果房屋未能按照合同约定时间交付，经过合理催告后三个月内依然未能按时履行，则购房者有权选择退房，除非双方在合同中另有明确约定。
此外，若发生房屋延期交付的情况，购买方不仅可要求卖方支付相应的违约金，还能依据实际损失向其提出赔偿请求。
对于商品房买卖合同中并未明确约定违约金金额或损失赔偿额计算方式的情况，相关法律法规提供了以下参考标准：
首先，如涉及逾期付款问题，应按照未支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；
其次，若涉及逾期交付使用房屋的情况，则应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于房贷未能顺利审批的情况下，违约责任的认定与划分主要分为以下四种情况：
第一，若由于开发商自身原因导致房屋未能获得预售许可证，或者开发商未能按照约定时间向银行递交齐全贷款所需材料，因而引发房贷审批程序受阻，那么这便属于开发商方面的过失，购房者有权依据相关法律法规解除购房合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，包括退还已支付的定金以及首付款等款项；
第二，若房屋存在共有产权人，而卖方在未告知购房者实情的前提下，擅自将该房屋出售给购房者，此时所签署的购房合同因违反法律规定而被视为无效，进而导致房屋无法完成过户手续，自然也无法申请按揭贷款。在此类情况中，卖方因故意隐瞒共有产权人的真实信息而构成违约行为，购房者有权要求卖方承担相应的违约责任及赔偿违约金；
第三，若购房者未能按时提交完整的贷款资料，或者所提交的资料存在缺失或虚假成分，从而导致银行无法正常审批按揭贷款，那么这便是购房者自身的失误，需自行承担由此产生的违约责任，且无法收回已支付的定金；
最后，若由于政府或银行政策调整等不可抗力因素导致房贷业务暂停，买卖双方应积极协商解决方案，若协商无果，购房者可通过法律途径维护自身权益，证明自身在整个交易过程中并无任何过错，进而请求解除购房合同并返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。